不動產登記

本書以比較法與法律經濟分析法研究不動產登記的重要議題，探討時結合民法與行政法，以台灣法為中心，尚一併論及澳洲、英國、美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制，並已將國內外最新法令、理論與實務納入研究，包含近年各地方政府陸續推動的不動產網實（網路實體系統）服務、2020年申辦不動產登記線上聲明措施；澳洲維多利亞州2019年8月起幾近全面性的電子化申辦土地移轉登記；日本2020年4月施行的民法修正條文（債權法改正）；中國大陸將自2021年1月1日施行的民法典。
過去土地登記的書多僅整理法令，少有理論、最新判決與比較法的探討，本書則可彌補該空白，書末尚有索引，以方便讀者依關鍵詞查找本書內容。本書可供學術界、地政實務、法院審判與立法院立法或修法時參考。

黃健彰

現　職
．國立臺北大學不動產與城鄉環境學系教授
．國立臺北大學亞洲暨泛太平洋地區研究中心紐澳研究組副召集人
．新竹縣不動產估價師懲戒委員會委員
．臺灣財產法暨經濟法研究協會理事
．財團法人台灣法學基金會都市更新法律研究中心執行主任
．律師學院不動產法律專業學程委員會委員
學　歷
．國立臺灣大學法學士
．國立中正大學法學博士
主要經歷
．公務人員高考法制類科及格
．公務人員保障暨培訓委員會保障處科員
．國立臺灣大學法律學系博士後研究人員
．國立臺北大學不動產與城鄉環境學系助理教授、副教授
．國立臺北大學教學發展中心主任
．靜宜大學法律學系、世新大學法律學系兼任助理教授
．律師考試、司法官考試、公務人員高普考試命題委員
．國立中正大學法律學系105年傑出系友
．台灣環境與土地法學雜誌諮詢委員
．美國威斯康辛大學、澳洲墨爾本大學及雪梨大學、日本北海道大學及京都大學等法學院訪問學者
．美國芝加哥大學法律經濟學暑期學校課程結業
．中國人民大學、北京大學、清華大學等法學院研究
主要得獎紀錄
．社團法人台灣法學會博士論文獎
．財團法人勇源教育發展基金會博士論文獎
．科技部103～108年度補助大專校院獎勵特殊優秀人才
．國立臺北大學100～103、105～109年度學術研究獎
．國立臺北大學103、104學年度教學績優教師
．國立臺北大學101、105學年度績優導師
．國立臺北大學109年資深優良教師獎勵
主要著作
《獨　著》
．承攬人抵押權（元照出版）
．法定優先受償權（元照出版）
．不動產優先購買權總論（元照出版，2版）
．共有不動產處分與優先購買權（元照出版，2版）
．不動產利用關係上的優先購買權（元照出版）
《合　著》
．法律經濟學（五南出版）
．中國民法（新學林出版）
．不動產登記法律與政策（元照出版）
．共有案例類型之探究（元照出版）
．地上權法制之研究（元照出版）
．租賃專題研究（二）：買賣不破租賃、先買權與房地分離（元照出版）
．最低服務年限約款探討（元照出版）
．代位與詐害債權撤銷權（元照出版）
．另有獨著TSSCI資料庫期刊論文二十多篇、澳洲Lexisnexis資料庫期刊論文一篇
研究方向
．民法、不動產法

自　序
作者簡介

第一章　導　論／1

第二章　不動產登記的客體
　第一節　不動產的範圍／8
壹、實質違建／8
貳、建築物以外的工作物／13
　第二節　不動產權利的範圍／18
壹、現　制／18
貳、政　策／25

第三章　不動產登記的申請
　第一節　申請不動產登記的方式／41
壹、會同申請／41
貳、單獨申請／42
參、代理申請／43
肆、代位申請／43
伍、代為申請／49
陸、通信申請／50
　第二節　登記義務人不動產物權變動真意的審查機制／50
　第三節　過去與現在應用相關憑證簽章機制申辦登記的分析／54
壹、金融機構以網路申辦塗銷抵押權登記／54
貳、網路申辦簡易登記案件／56
參、本書分析／56
　第四節　國外線上申辦不動產登記的情形／58
壹、澳　洲／59
貳、英　國／60
參、美　國／60
肆、日　本／61
伍、德　國／62

第四章　不動產登記的審查
　第一節　我國實務與學說就審查權限、審查能力見解的整理／63
　第二節　外國審查權限、審查能力見解的整理──以日本為主／67
　第三節　本書分析／68
壹、對「土地登記規則僅規範程序，地政機關原則上僅能形式審查」的回應／69
貳、對「法定審查」一詞的回應／72
參、現實上登記機關的審查能力因不同的審查事項而有異／73

第五章　不動產登記效力問題的檢討
　第一節　公信力／77
　第二節　推定力／78

第六章　不動產登記機關賠償責任補充性相關問題的檢討──評最高法院103年度台上字第1976號民事判決
　第一節　本判決案例事實與訴訟過程／85
　第二節　本判決理由／86
　第三節　評　析／87
壹、損害的認定及責任是否具補充性／88
貳、地政機關賠償後得否向登記人員以外之人求償／106

第七章　不動產借名登記契約有效性的檢討
　第一節　引　言／111
　第二節　脫法行為／117
　第三節　借名登記與信託／120
壹、借名登記的法律關係是否為信託／120
貳、消極信託的效力／129
參、違法信託的效力／134
　第四節　我國不動產借名登記契約本身的效力／145
壹、不動產借名登記契約原則上應屬無效／145
貳、各種動機下的不動產借名登記契約效力分析／155
　第五節　小　結／170

第八章　美國不動產契據登記制與托崙斯登記制及其對我國的啟示
　第一節　引言──我國不動產登記法制與美國法／173
　第二節　美國不動產登記法制的闡述／179
壹、概　說／179
貳、契據登記制／180
參、托崙斯登記制／185
肆、建物與土地在登記法制上的關係／191
伍、區分所有的登記／194
　第三節　美國不動產登記法制的歸納、分析與啟示／197
壹、不動產登記制、登記申請人、公證與法律文化／197
貳、不動產登記制、登記簿編成、登記機關與登記審查／199
參、不動產登記客體的擴充／201
肆、建物登記與資訊／202
伍、不動產區分所有的登記／204
陸、不動產交易契約、權利書狀、交易金額與登記完畢時間點的精確記載／207
柒、不動產登記、登錄資訊查詢與隱私權保護／208

第九章　結　論
壹、不動產登記的客體／211
貳、不動產登記的申請／212
參、不動產登記的審查／212
肆、不動產登記效力可檢討之處／213
伍、不動產登記機關賠償責任補充性相關問題的檢討／213
陸、不動產借名登記契約有效性的檢討／215
柒、美國不動產契據登記制與托崙斯登記制及其對我國的啟示／216

附錄一　The System of Real Estate Registration/Recordation in Taiwan──A Comparison with Australia／219

附錄二　美國紐約州不動產法第12章（New York Real Property Law- ARTICLE 12, REGISTERING TITLE TO REAL PROPERTY）中譯／245

參考文獻／339

索　引／363