不被投資綁住的樂享生活理財族：《華爾街日報》第1名暢銷書．讓每一塊錢都能回本的「低風險現金流投資法」，打造真正理想的財富與自由

你是不是為了不想被工作綁住，
追求財務自由，
反而被投資綁住？
其實，真正理想的自由是，當個──
樂享生活理財族！

★ 獲《創業家》雜誌譽為「投資界新一代的巴菲特」
★ 投資人、房地產經紀、商業顧問、生活教練、暢銷作家……各界好評如潮
★ 最適合通膨、升息、股市暴跌的穩健投資法

《華爾街日報》第1名暢銷作家賈斯汀．唐納德，
結婚、擁有家庭後，最想要的是，有更多時間與家人共度，
而不是把時間都花在工作上，但也不能耗太多時間在投資上。

他發現，多數人投資理財，都在學別人的方法，
但不見得適合自己的生活方式，
為了追求財務自由，努力賺錢、研究投資，
卻犧牲了生活品質，報酬率仍不如預期。

唐納德主張，人人都要成為「樂享生活理財族」，
必須根據自己的生活方式規劃投資，為自己量身打造低風險的被動收入，
不僅能讓每一塊錢都能回本，更能兼顧時間、人際關係和影響力，過上理想的生活，

他利用「低風險現金流投資法」成為「樂享生活理財族」，
不到兩年的時間，讓他的資產倍增，淨資產高達千萬美元，
美國《創業家》雜誌譽他為「投資界新一代的巴菲特」。

◎ 四大原則×十大金律，讓投資人真正樂享生活
賈斯汀不報明牌、不限制財務自由的金額，
提出四大原則和十大投資金律，讓你能少做多得，
享有更多財富、時間及高品質的生活方式──

．會不會致富，都脫離不了四大原則：「成長心態」、「交易結構」、「篩選過濾」、「談判商議」
．生活擺第一，先勾勒自己的生活藍圖，對生活有什麼期待？為什麼？
．財務自由分為三階段，你處在哪個階段？
．保護投資本金，降低任何可能虧損的風險
．最理想的投資是，第一個月就能創造現金流，最晚1～3年內回本
．優化交易：同一筆資金同時進行多項投資，善用套利，讓資金有效利用

本書還有更多兼顧生活與投資的方法，
讓你可以根據自己的生活方式，規劃低風險又能回本的投資法，
實現不被工作綁住，也不被投資綁住的財務自由與理想生活，
當個自己滿意、人人稱羨的「樂享生活理財族」！

賈斯汀．唐納德（Justin Donald）

投資顧問，為企業家和高級管理人員介紹「樂享生活投資法」（Lifestyle Investing），他也是播客樂享生活理財族的主持人，而他創造的投資系統，已證實是一個可持續重複的生產回報系統。另外，他也是財富創造者專屬網絡 Tiger 21 的成員。

【樂享推薦】
Jenny｜JC財經觀點創辦人
Marra｜好好理財主編
Mr.Market市場先生｜財經作家
周品均｜唯品風尚集團執行長
許景泰｜大大學院執行長
張皓傑｜HC愛筆記財經
鄭惠方｜惠譽會計師事務所主持會計師
蕾咪｜知名財經作家

國外盛讚推薦──

【暢銷作家】
萊恩．利韋斯克｜暢銷書《問與選》作者
哈爾．埃爾羅德｜暢銷書《上班前的關鍵1小時》作者
大衛．奧斯本｜暢銷書《財富不能等》作者
凱西．韋德｜暢銷作家、霍華德．貝利金融公司執行長
凱利．歐柏布納｜《破解！從日常工作到夢想工作》作者
約翰．魯林｜暢銷書作者、天才學聯合創始人
肖恩．斯帕克斯｜《顧問突破》作者
達柳斯．米爾沙扎德｜暢銷書《核心價值方程式》作者

【投資界】
瑞安．凱西｜投資人、業務員、商業顧問
尼克．納賈爾｜企業家、投資人
亞當．索別斯基｜投資人

【企業界】
喬恩．弗羅曼｜「前排爸爸」創始人
布倫特．林德伯格｜Fuseneo設計公司創始人
布拉德．強森｜數位金融顧問公司創始人
傑夫．伍茲｜「聚焦一件事」副總裁
安珀．維爾豪爾｜NGNG Enterprises, Inc.負責人
布拉德．魏默特｜「輕鬆支付」創始人
布來恩．雷姆｜商業顧問
艾米．穆勒｜生活教練

【房地產界】
克林特．巴克盧｜巴克盧房地產經紀人
G.班塔耶胡｜華盛頓特區班塔耶湖開發公司房地產開發商

「在研讀本書的前半年裡，我從賈斯汀那裡學到的東西，為我帶來了每年超過六位數的稅後被動收入。因此，我現在奉行賈斯汀撰寫、教導、揭示的每一個字，簡單的說，我認為賈斯汀是世界上最頂尖的樂享生活投資專家，我給予他絕對最高的認可。」──萊恩．利韋斯克（Ryan Levesque），暢銷書《問與選》（Ask and Choose）作者

「關於財富的成長，以及對家人生活所帶來的保障，賈斯汀是我最信賴的投資專家。我認識他十多年了，我可以向你保證，就身為投資者而言，他的紀錄可以說是無人能及。本書結合了他多年經驗與無可挑剔的完整，成為現金流投資的必讀指南。」──哈爾．埃爾羅德（Hal Elrod），暢銷書《上班前的關鍵1小時》（The Miracle Morning）作者

「本書是很好的讀物！整合了賈斯汀多年的知識與經驗，寫成簡單且容易執行的內容，適合任何想在投資領域起步的人。」──大衛．奧斯本（David Osborn），《紐約時報》暢銷書《財富不能等》（Wealth Can’t Wait）作者

「賈斯汀提供了實現財務自由的常識方法。他的書不是以理論作為基礎，而是根據自己的生活實踐，針對提升生活的意義與目的所提供的實際做法。」──凱西．韋德（Casey Weade），暢銷書作家、霍華德．貝利金融公司（Howard Bailey Financial）執行長

「賈斯汀清楚的向我們展現，財富與自由如何共存。對於想成為『樂享生活理財族』的投資者而言，他的十條金律絕對必讀！」──凱利．歐柏布納（Kary Oberbrunner），《破解！從日常工作到夢想工作》（Unhackable, Day Job to Dream Job）作者

「賈斯汀與許多老師不同，他不會藏私，他會把最好的策略都分享給你，並且為你創造正面影響。這本書也不例外。」──約翰．魯林（John Ruhlin），暢銷書作者、天才學（GIFTOLOGY）聯合創始人

「如果你正在尋找『如何成功投資』與『如何獲取應得的財務自由』的答案，那麼這本書就是為你所準備的！它完全穿透傳統投資世界的喧囂，讓你洞悉專業投資者的作為，了解如何增加財富同時改善生活。我相信這是我們每個人都想要的東西，儘管我們沒有意識到這實際上是可以實現的。我自己花了十五年的時間建立一家成功的企業，並且意識到它已經變成了我的生活；然而，最後卻不像自己期望中的結果，可以為生活帶來福祉。我發現自己生活在恐懼中，認為自己已經沒有出路，我被困住了，不得不出賣時間來賺錢。當我遇到賈斯汀時，他和我分享了這本書裡的許多教訓，我因此意識到，自己還有另一種方法。一年後，所有的恐懼都消退了！我離開了那份薪資達七位數的工作，這個決定，進一步為我想過的有意義生活又提高了標準，最終帶給我和家人應得的自由。如果沒有賈斯汀這本書裡的智慧，我真的不可能做到，因此我希望本書也能為你帶來相同的助益。」──肖恩．斯帕克斯（Shawn Sparks），《顧問突破》（The Advisor Breakthrough）作者、投資人

「賈斯汀的書，改變了遊戲規則！它顛覆了我們習以為常的所有投資前提，然後在非傳統的方面加倍下注！這是非常實際的策略。大家常認為投資的獲利契機隱晦難尋，然而這本書卻可以幫助你，揭開過去數十年來籠罩投資領域的神祕面紗。如果你不讀這本書，你就會錯過投資工具箱裡的關鍵工具。」──達柳斯．米爾沙扎德（Darius Mirshahzadeh），暢銷書《核心價值方程式》（The Core Value Equation）作者、投資人、創業家

「賈斯汀親自幫助我，從成功職業生涯轉變為全職投資者。他在許多領域擁有的豐富產業知識，可以引進專家、分析各種交易，並且完成令人難以置信的交易流程，也因此造就了他的與眾不同。」──瑞安．凱西（Ryan Casey），投資人、業務員、商業顧問、核心價值指數認證從業人員

「賈斯汀非常聰慧、精明，對創業與投資具有非凡的見解！無論是分析潛在的交易，還是擔任戰略商業決策的參謀，賈斯汀都能提供令人難以置信的價值。」──尼克．納賈爾（Nick Najjar），企業家、投資人

「賈斯汀改變了我的人生方向！如果沒有他的策略，我至少需要十年才能實現財務獨立。我的家庭現在正享受豐富的生活，每月現金流都是可以預測且堅不可摧。」──亞當．索別斯基（Adam Sobieski），投資人

「賈斯汀對生命的熱愛深具傳染力！無論是在分享自己對食物與旅行的熱情、如何與配偶和孩子保持良好關係，還是在描繪投資個人與自己的未來價值，他的每一次談話都會帶來興奮與活力！我之所以喜歡、欣賞賈斯汀，是因為他不僅熱切的讓你參與這些話題，而且還有執行計畫，可以結合自己的激情、夢想，以及實現所需的步驟。我鼓勵大家仔細研究他所採用的方法！這麼一來，關於你是誰、想完成什麼、如何達到目標的計畫，你都會更深入理解。」──布來恩．雷姆（Brian Rhame），顧問

「他給我的建議，一直都很有幫助；他的一些建議，我以前從未聽過。當我與其他自己尊敬的優秀人士分享時，他們似乎也從未聽過，並且對他的這些建議留下深刻印象。我已經把他的一些建議拿來使用，並且獲得了很好的結果。」──艾米．穆勒（Aimee Mueller），生活教練、amieemueller.com勵志演說家

「相較於利潤，賈斯汀更看重人！然而，他似乎兩者都取得了巨大的成就。這在領域相當罕見，我建議所有朋友，都向賈斯汀學習。他總是誠實、坦率，並且值得信賴，同時，他也是我取得投資建議的首選對象。本書體現了他多年來的個人經驗與有效行動；如果你想學習現金流投資，這就是你要讀的下一本書。」──喬恩．弗羅曼（Jon Vroman），「前排爸爸」（FrontRowDads）創始人

「遇到財務問題時，賈斯汀是我會求助的少數對象之一。他願意分享自己的所知，並且渴望看到其他人在財富與自由中成長。我會聽取賈斯汀的財務建議。」──布倫特．林德伯格（Brent Lindbergh），Fuseneo設計公司創始人

「什麼是樂享生活理財？賈斯汀所傳授的內容，對我有什麼意義？如果要我用一個詞做總結，那就是『自由』！我花了十多年的時間，為來自美國各地的理財顧問做理財指導。然而，賈斯汀教我的卻都是我不熟悉的新概念，而且還讓我在幾年內就創造出六位數的被動收入，並且可以辭掉七位數薪水的工作，按照自己的方式建立自己的企業。對於像我這樣擁有三個孩子的已婚男人而言，如果沒有賈斯汀的樂享生活投資概念幫我創建安全網，我不確定自己是否可以採取這樣的行動。從投資的角度來看，唯一比賈斯汀老師傳授的方法更好的，就是他的為人了！首先，他為人夫、為人父，為了創造理想生活而投資的整個想法，完全體現在自己以身作則的行動裡，同時也是個熱心為他人服務的人。我很高興他能藉由你手中的這本書，與全世界分享他的所有祕密！」──布拉德．強森（Brad Johnson），「精英顧問藍圖」（The Elite Advisor Blueprint）播客主持人、數位金融顧問公司創始人

「我希望每天醒來，自己都是擁有事業的顧家男人，而不是有家庭的生意人。從遇見賈斯汀的那一刻起，我就有種難以置信的認同感！」──傑夫．伍茲（Geoff Woods），「聚焦一件事」（The ONE Thing）副總裁、「學員播客」（The Mentee Podcast）創始人

「現在，你可以在環遊世界的同時，也獲得被動收入、長期股權、財務自由，並且充分享受家庭生活、感覺滿足。本書教會我們如何實現夢想。沒有人比賈斯汀更有自覺、更具經驗，並且更樂於分享這些知識。這本書，是他為自己的女兒薩凡納（Savannah）所寫，你可以很容易就學習到他聰明的理財策略。我完全信任賈斯汀，很感激能生活在有他的世界裡！」──安珀．維爾豪爾（Amber Vilhauer），NGNG Enterprises, Inc.負責人

「當賈斯汀選擇做某件事的時候，你可以相信這是經過深思熟慮後的行動，因為他已經思考過如何達到最佳結果。如果你有機會和賈斯汀一起工作或向他學習，你將會成為更棒的人！」──布拉德．魏默特（Brad Weimert），房地產與商業投資者、企業家、「輕鬆支付」（Easy Pay Direct）創始人

「賈斯汀是個有信仰、誠實、正直的人，這就是我喜歡他的地方。」──克林特．巴克盧（Clint Buckelew），巴克盧房地產經紀人

「賈斯汀是我見過最好學、最具好奇心的人之一。我們是朋友，可以討論一些引人入勝且發人深省的話題。也因為身為投資者，所以這些特點會體現在嚴謹分析與盡責調查等各方面，往往同樣深入且廣泛。」──G.班塔耶胡（G. Bantayehu），華盛頓特區班塔耶湖開發公司房地產開發商

好評推薦
推薦序　擺脫「努力賺錢」，用錢滾錢生財／萊恩．利韋斯克
推薦序　從被忽略的細節，找到賺錢機會／邁克．克尼格斯
前言　贖回被工作與投資綁住的時間

PART 1　讓你投資的每一塊錢都能回本
第1章　我是誰，為什麼你要聽我的？
第2章　找到財務獨立之路
第3章　投資理財的原則與標準
第4章　「樂享生活投資理財」就是答案
第5章　揭穿最常見的投資迷思
第6章　樂享生活理財族的墨菲定律

PART 2　投資理財的十條金律
第7章　金律一：生活擺第一
第8章　金律二：降低風險
第9章　金律三：找出潛在交易機會
第10章　金律四：盡快拿回本金
第11章　金律五：立即創造現金流
第12章　金律六：尋找收入擴大的方法
第13章　金律七：優化交易
第14章　金律八：去除不必要的費用
第15章　金律九：利用槓桿創造優勢
第16章　金律十：向專家學習

PART 3　實現你的樂享生活
第17章　成為樂享生活理財族
第18章　謹記初衷

謝詞
詞彙表
參考書籍
關於作者
關於「樂享生活理財族」®

贖回被工作與投資綁住的時間
這本書涵蓋了我個人如何投資理財的最重要概念。我這麼做的目的很簡單，就是希望你也能成為樂享生活理財族。這本書即將帶你展開旅程，實現財務獨立與夢想生活。
我會開始投資理財，是因為厭倦了用自己的時間換取金錢。直到我明白，有方法可以不必耗費時間就能賺錢，我便產生了興趣。隨著我繼續研究並了解更多，我發現有一群人正過著我想要的生活。我心想，為什麼要花這麼多的時間工作，來為自己和家人賺取生活費呢？
我想透過自己付出的時間與賺取的收入，來獲得財務獨立。打從一開始，我就渴望可以隨心所欲的與家人和朋友相處，過我們想要的生活，這些對我很重要。最重要的是，我想要贖回屬於自己的時間！我想花時間和我所愛的人在一起，做些對我們來說有趣又有意義的事情，也就是享受當下的生活（而非只是未來的某一天）、關照自己的健康、擁有富足的心態、慷慨為重要的人與事付出。直到成為樂享生活理財族，我所取得的成就已經讓我實現這一切，甚至更多。
我希望分享自己的經驗，以及過程中學到的教訓，讓讀者也可以實現自己想要的生活。我的願望是回饋社會、慷慨幫助需要的人，因此我將把這本書的所有收益捐給慈善機構，幫助他人改善最基本的生活水準。
《創業家》（Entrepreneur）雜誌裡旳一篇報導，稱我為「投資界新一代的華倫．巴菲特（Warren Buffett）」，讓我意識到自己在教導、專家、活動、策劃、旅行等方面，投入了許多時間、金錢、精力等，來學習打造工具箱的策略與架構。也就是在那個時候，我開始專注於幫助別人實現財務獨立。
我的第一步，是為投資人、高階主管、企業家提供私人輔導。我成立獅子網絡（Lions Network）私人教練小組的其中一個理由，是因為每當我在分享自己的財務獨立願景時，常常會聽到對方表示：「我也想達成這樣的目標！」後來，因為人們對我的輔導服務需求，已經超過了我願意在一年裡輔導的人數，所以我的下一步，就是創立「樂享生活理財族策劃人」（Lifestyle Investor Mastermind）。這個團體為志同道合的人，提供了指導與互動。透過我的獅子網絡私人教練計畫，以及我的「樂享生活理財族策劃人」，我也已經學習並彙編了能與客戶產生共鳴的策略、哲學、概念。
我向我的私人客戶收取費用，他們可以和我進行一對一的諮詢，我也會教他們如何在最快的時間內，學會樂享生活理財族的原則與金律。我的目標是讓我的客戶可以快速產生現金流，並且避開可能的挫敗。
教導他們的時候，我也會向客戶介紹我所接觸到的交易。我教他們，如何談判有利的條件、立刻開始產生現金流，並且帶來整體豐厚的報酬。我教他們，如何以最小的風險達成這個目標、如何做到這一切，這麼一來就不必像我這樣，得用上20年時間，才能理解並實踐這些原則與金律。本書中也包含了許多相同的策略和概念。
任何人都可以樂享生活
這本書可以幫你藉由現金流投資，找到自己的財務獨立之路。這是我以前學習和指導的成果。如果你遵循這本書裡的指導方針，就可以像我一樣達到這樣的目標。我把這本書取名為《不被投資綁住的樂享生活理財族》，可以引發所有人的共鳴，因為每個人都想壓縮時間，也都希望財務獨立。
想把自己時間拿回來，最快的方法就是投資聰明的教練和顧問，他們可以把20年的知識和經驗濃縮成為3個月、6個月、12個月的學習精華。閱讀這本書，會是你人生旅途中重要的一步！
如果你願意接受指導，願意為自己和家人敞開胸懷、開拓未來，那麼你就可以在正確的位置、正確的時間，接收到正確的指導。

這本書的第一部分，包含了我是誰，以及為什麼你可以考慮成為樂享生活理財族的相關背景資訊。我會討論樂享生活理財族所需要的核心原則，並且解開最常見的財務迷思，幫助你重新構建正確的心態。最後，你會發現樂享生活投資理財的墨菲定律（Murphy’s Law）。你必須注意這些定律。
在第二部分，你會學到樂享生活理財族的十條金律。每一條金律，我都提供了自己的真實交易案例。首先，我會向你解釋這筆交易，好讓你可以看到其中的機會，並且明白我為什麼要做這筆交易。接著你會學到一些背景知識，了解為什麼我認為這筆交易值得投資。為了幫助你更加掌握現金流投資的概念，我在每一條金律的結尾都討論了成長心態、交易結構、篩選過濾，以及談判商議。最後，透過交易回顧做總結，方便你將本章的原則應用到自己的現金流投資。
第三部分，告訴你如何展開旅程、你的下一步是什麼，以及為什麼要這麼做。這些都會從我最後的想法開始延伸。
找到財務獨立之路
這些年來，我一直在研究人們的心態，想要知道他們所作所為的動機，以及對生活的渴望。由於我明白自己想要的生活，所以更加可以確定別人要的不一定也適合我。這點很重要！因為只要清楚自己的期待並堅定立場，個人理財就會更像玩遊戲般輕鬆隨興，可以放手一搏！
想要成為樂享生活理財族，並且發展出一套成功的現金流投資生活方式，得先勾勒自己的生活藍圖，問問自己對生活的期待是什麼？為什麼想要擁有這些？思考回答這些問題的答案同時也是在做準備，因為接下來即將通過3 個階段後實現財務獨立。
財務獨立有不同階段。每個階段都很重要，可以培養投資理財的動力，創造想要的生活。
第一階段：支付最基本生活開銷。
第二階段：維持目前的生活方式。
第三階段：過著夢寐以求的生活。
如何通過這些階段？取決於你！本書是在闡述，樂享生活理財族應該如何作為。
第一階段和第二階段，是勞動者每天的基本日常。然而在進入第三階段時，必須面對、評估自己的心態，因為這會限制對投資的看法、對金錢價值的定義，以及金錢對生活的影響程度。在第三階段，生活基礎是建立在每個月的現金流，而不是年度現金流。財務獨立可以讓我們停止再做那些自己不想做的事，選擇做自己想做的事。
你可以規畫想要的生活，並且按照這樣的方式過生活。雖然金錢無法解決所有問題，但是可以解決財務問題。
一旦進入這個階段，將會根據自己規畫的方式生活，經歷徹底的轉變。心態也會從匱乏轉變為富足，意識到金錢是實現目標的工具，從此不再錙銖必較。在這個階段就會明白，匱乏的心態並非好事，擁有富足的心態反而更有意義。
仰賴現金流投資生活
許多人投資企業，事實上不過是為別人提供一筆沒有期限的零利率貸款。這些人購買股票作為交換條件，相信未來會拿回自己的錢。然而，除非可以充分理解交易內容，並且做出明智的協商與談判，否則這不是投資，反而更像是賭博，不過是擲骰子來決定結果罷了！
這種投資方式也許適合你，但是像這樣無法事先實現財務獨立的投資沒有意義，因為預期的報酬太低，未來10～20年根本看不到結果。反觀我的投資結構，更重要的部分是為了產生現金流，不只希望投資本金獲得報酬，還希望可以從中獲取現金，並且愈快愈好。
所謂的現金流投資，是指某種形式的現金定期流入，無論是每個月、每一季，或是特定期間，可以透過這樣的金錢流入賴以維生。就被動收入的觀點而言，這些金錢不是靠工作賺來的，而是藉由資產或其他金錢運轉而來，你或其他人幾乎不需要為此付出時間。
我的目標，是第一個月的現金流。對某些投資而言，這樣目標是不切實際的，因為第一次現金發放到手，可能需要等待一季，甚至更長的時間。但是對投資新手而言，最理想的投資是可以立即拿到一定的現金流。
我會評估交易具體內容與投資擔保程度，根據每一筆投資本金的保障與安全性，來決定投資的最終目標。這部分往往取決於，我在投資期間利用這筆本金所賺的錢，如果報酬高，也許我會讓本金留在投資裡較長的時間，因為這代表我投入的金錢可以賺到很好的報酬。然而多數時候即使拿回最初本金，權益部位還是維持不變，所以我會希望盡快取回本金再做其他投資。