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本書是「不動產證券化」一書的姐妹作，與該書不同的是，本書是由鄭公證人惠佳的中正大學法律研究所碩士論文「不動產抵押貸款債權證券化之研究」改寫而成。
目次
第一章 導 論 1
第二章 不動產抵押貸款債權證券化制度之介紹 5
第一節 概 說 6
第一項 證券化 7
第二項 不動產抵押貸款債權證券化相關之研究 21
第二節 不動產抵押貸款債權證券化之基本概念 23
第一項 不動產抵押貸款債權之意義 24
第二項 證券之意義 26
第三項 不動產抵押貸款債權證券化之意義 34
第四項 不動產抵押貸款債權證券化之特性 35
第五項 不動產抵押貸款債權證券化之優劣 39
第三節 不動產抵押貸款債權證券化與不動產證券化之
區別 47
第三章 美、日不動產抵押貸款債權證券化制度之探討 53
第一節 不動產抵押貸款債權證券化之成因 54
第一項 美 國 55
第二項 日 本 60
第二節 不動產抵押貸款債權證券化之基本架構 63
第三節 不動產抵押貸款債權證券化之商品種類及運作
程序 65
第一項 美 國 65
第二項 日 本 78
第四章 我國採行不動產抵押貸款債權證券化之可行性分析 87
第一節 概 說 89
第二節 可行性之分析 92
第一項 市場分析 92
第二項 架構分析 98
第三節 相關法令有待修正 107
第一項 貸款債權組群移轉及受益憑證發行之法源依
據 108
第二項 證券化運作程序之法律關係 109
第三項 主管機關監督保障投資人權益 113
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