房地產企業財稅操作技巧（第2版）（簡體書）

本書從房地產企業財稅操作實務出發，緊密結合新一輪稅制改革的政策法規，深入淺出地講解房地產企業的納稅籌劃，把納稅籌劃的方法貫徹到房地產經營管理的各個環節，體現在房地產會計核算的賬務處理中，落實到房地產各個稅種的納稅申報上，從而使房地產企業高管層的節稅期望得以實現，納稅籌劃方案真正落到實處。本書是房地產企業高管人員、財會工作者和稅務經理的專業用書，也可作為房地產、建筑等專業本科生和相關專業研究生的教材。

劉玉章，我國著名財稅籌劃專家，高級會計師、注冊會計師。現受聘擔任世界稅收聯合會財稅研究員，中央財經大學財經研究院客座教授．財政部科研所培訓中心兼職教授，北京劉玉章財稅顧問有限公司總裁。 長期從事財務會計、審計稽核等業務工作，置身于財會稅收理論研究，始終站在財經工作的第一線，從事過多種行業的財務會計工作，具有深湛的財會理論基礎，廣泛的財經法規知識積累，豐富的財會工作實踐經驗。參與了《企業所得稅法》的研究、制定工作。 出版了《房地產企業財稅操作技巧》、《企業所得稅匯算清繳方略》、《企業所得稅法解讀與應用實務》、《土地增值稅清算大成》、《稅務會計》等多部著作。

再版前言
第一章 房地產開發企業納稅籌劃概論
　第一節　納稅籌劃的概念
　第二節　納稅籌劃的基本原則
　第三節　納稅籌劃的目的
　第四節　會計處理是納稅籌劃實現的重要手段
第二章　房地產開發企業納稅籌劃的方法
　第一節　選擇納稅籌劃方法的基本前提
　第二節　房地產開發企業納稅籌劃的主要方法
第三章　營業稅的財稅操作技巧
　第一節　營業稅的納稅人、稅率和稅目
　第二節　應納稅額的計算
　第三節　營業稅的稅收優惠
　第四節　營業稅的稅收征管
　第五節　營業收入計量的財稅操作技巧
　第六節　營業收入確認的財稅操作技巧
　第七節　房產出租的財稅操作技巧
　第八節　配比原則在收入確認中的應用
　第九節　其他銷售的財稅操作技巧
　第十節　建筑施工企業財稅操作技巧
第四章　土地增值稅的財稅操作技巧
　第一節　納稅義務人和征稅范圍
　第二節　稅率
　第三節　應稅收入和扣除項目的確定
　第四節　應納稅額的計算方法
　第五節　土地增值稅的征收管理
　第六節　土地增值稅優惠政策
　第七節　開發產品定價技巧
　第八節　控制建造成本降低稅負的技巧
　第九節　土地增值稅財稅操作主要技巧
第五章　城市維護建設稅的財稅操作技巧及教育費附加的有關規定
　第一節　城市維護建設稅稅法解讀
　第二節　城市維護建設稅的財稅操作主要技巧
　第三節　教育費附加的有關規定
第六章　城鎮土地使用稅的財稅操作技巧
　第一節　城鎮土地使用稅稅法解讀
　第二節　城鎮土地使用稅的財稅操作主要技巧
第七章　房產稅的財稅操作技巧
　第一節　房產稅稅法解讀
　第二節　房產稅的財稅操作主要技巧
第八章　契稅的財稅操作技巧
　第一節　契稅稅法解讀
　第二節　契稅的財稅操作主要技巧
第九章　印花稅的財稅操作技巧
　第一節　印花稅稅法解讀
　第二節　印花稅的財稅操作主要技巧
第十章　房地產企業增值稅的財稅操作技巧
　第一節　有關房地產企業增值稅簡介
　第二節　房地產企業增值稅的財稅操作主要技巧
第十一章　企業所得稅的財稅操作技巧
　第一節　納稅義務人、征稅對象、稅率
　第二節　應納稅所得額的計算
　第三節　資產的稅務處理
　第四節　應納稅額的計算
　第五節　稅收優惠
　第六節　源泉扣除
　第七節　特別納稅調整
　第八節　征收管理
　第九節　房地產企業所得稅征收的規定
　第十節　開發產品視同銷售的財稅操作技巧
　第十一節　債務重組的財稅操作技巧
　第十二節　股權投資收益的財稅操作技巧
　第十三節　企業重組的財稅操作技巧
　第十四節　其他收入的財稅操作技巧
　第十五節　期間費用的項目分類和扣除原則
　第十六節　管理費用的財稅操作技巧
　第十七節　銷售費用的財稅操作技巧
　第十八節　財務費用的財稅操作技巧
　第十九節　試決算技巧在納稅籌劃中的應用
　第二十節　企業所得稅的匯算清繳
第十二章　個人所得稅的納稅籌劃
　第一節　納稅義務人
　第二節　應稅所得項目
　第三節　稅率和應納稅所得額的規定
　第四節　應納稅額的計算
　第五節　稅收優惠
　第六節　征收管理
　第七節　個人所得稅的納稅籌劃技巧