房地產開發(修訂第三版)（簡體書）

房地產，是一種稀缺的資源、重要的生產要素（如土地、廠房）和基本的生活資料（如住宅），是一種人們十分重視、十分珍惜的財產。在市場經濟中，房地產還是一種商品，成為良好的投資對象。隨著經濟的發展、社會的進步和人中的增長，人們對房地產的需求會日益增加。由房地產開發、咨詢、估價、經紀、物業管理等組成的房地產業，是國民經濟的一個重要產業，并已經成為國民經濟的支柱產業。 為使廣大房地產投資者、經營者、管理者充分了解和認識我國的房地產制度，掌握房地產投資、開發、估價、營銷、物業管理、金融、會計等方面的知識，避免房地產投資的盲目性，提高房地產專業服務水平和質量，我們曾在1993年編輯出版了《房地產開發經營指南》叢書。該叢書出版后得到了廣大讀者的歡迎，其中有的書連續重印十幾次。鑒于近年來我國房地產業的迅速發展、制度政策環境的重大變化、房地產理論研究的不斷深入，我們對原叢書進行了調整與修訂，并增加了部分書目，使其更加適應市場與讀者的需要。我們希望盡自己所能，為我國房地產業的持續、健康、規范發展作出一份貢獻。

劉洪玉，1962年10月生于天津，1985年畢業于清華大學土木工程系并留校任教，1988年獲管理工程專業碩士學位。現為清華大學教授、博士生導師，清華大學房地產研究所所長（1997年6月19日）、清華大學建設管理系主任（2000年4月18日）、清華大學國際工程項目管理研究院副院長（2001年4月23日）。1980年9月考入清華大學土木工程系，1985年獲結構工程專業學士學位，1988年獲管理工程專業碩士學位。1985年10月留校參加工作，先后任清華大學土木工程系助教、講師、副教授，創建了清華大學房地產研究所，并從1996年起任清華大學房地產研究所所長、教授，1999年3月獲清華大學管理科學與工程專業博士生導師資格。 主要研究領域：房地產經濟學、房地產金融與投資、房地產開發、房地產資產管理、土地管理、住房政策等。

第一章 房地產開發的程序與管理
第一節 房地產開發的概念
第二節 房地產開發的主要程序
第三節 土地使用權的獲取
第四節 城市規劃及其對房地產開發的影響
第二章 房地產市場及其運行規律
第一節 房地產的種類
第二節 房地產市場的概念與分類
第三節 房地產市場的特性與功能
第四節 房地產市場的供求關系
第五節 房地產市場的運行規律
第六節 政府對房地產市場的干預
第三章 房地產市場調查與市場分析
第一節 市場調查
第二節 市場分析的手段與方法
第三節 目標市場的細分與選擇
第四節 競爭者分析
第五節 市場購買行為分析
第六節 房地產市場分析
第四章 房地產開發項目策劃
第一節 房地產開發項目的類型與特點
第二節 房地產投資方向與時機的選擇
第三節 房地產開發場地的選擇
第四節 房地產產品功能的定位
第五章 房地產投資分析基礎
第一節 現金流量的構成
第二節 資金時間價值與資金等效值計算
第三節 房地產投資經濟效果評價指標
第四節 經濟評價指標計算實例
第五節 房地產開發項目評估的不確定性分析
第六章 房地產開發項目的可行性研究
第一節 可行性研究概述
第二節 可行性研究的內容與步驟
第三節 項目開發經營方案與評價參數選擇
第四節 房地產開發項目投資與收入估算
第五節 房地產開發項目財務報表的編制
第六節 風險與不確定性分析
第七節 可行性研究報告的撰寫
第七章 房地產開發的建設過程
第一節 建筑工程施工的招標與投標
第二節 建筑工程施工的合同形式與通用合同條款
第三節 工程項目管理
第四節 工程項目的竣工驗收
第八章 房地產開發項目融資
第一節 房地產資本市場
第二節 房地產開發項目融資
第三節 金融機構對項目貸款的審查
……
第九章 房地產市場營銷
第十章 房地產開發經營的稅費
第十一章 物業與資產管理
主要參考文獻