房地產市場研究（簡體書）

本書由基礎篇、交易機制篇、價格機制篇、競爭機制篇以及調控機制篇組成，具體包括十章、8個專題。 基礎篇主要界定基本概念和闡述相關理論。即在界定房地產、房地產市場的涵義和簡要介紹中國房地產市場的發展歷程之后，闡述了房地產市場的價格理論和周期理論。 交易機制篇主要分析房地產市場交易的形式和市場收益的分配。房地產市場交易的形式包括土地征用與轉讓、房屋買賣與租賃以及互換、抵押和典當等。交易價格不能完全反映房地產市場收益在相關主體間的分配，世界各國對這種收益分配的外部性一般根據庇古稅或內部化理論采取相應對策進行治理。 價格機制篇主要分析房地產市場的供求以及價格的形成和傳導機制。房地產市場的需求和供應既有一般商品市場的普遍性，又有其特殊性；同時，房地產市場的供求總量和結構都存在非均衡性。房地產市場價格的形成機制具體表現為供求價格機制和生產價格機制，但土地與住宅的價格形成又不完全一樣。房地產市場價格的傳導機制主要表現為房價與地價的相互推動和相互制約。 競爭機制篇主要分析房地產市場競爭結構和競爭戰略。房地產市場競爭的不充分性可以用勒納指數和貝恩指數度量，競爭的不充分將會影響開發商的定價和定產行為；用開發商集中度和房地產地區集中度可以衡量房地產業的集中度。房地產市場競爭戰略包括總成本領先競爭戰略、標歧立異競爭戰略和目標集聚競爭戰略。 調控機制篇主要研究房地產市場的調控手段和中國房地產市場調控模式的選擇。房地產市場宏觀調控的經濟、行政和法律手段在不同國家具體應用時又有所區別，中國在調控房地產市場時需要根據調控目標進行合理組合。 在交易機制篇、價格機制篇、競爭機制篇和調控機制篇，本書結合各章主題，共有8個專題進行深入探討。

基礎篇
　第一章 概述
第一節 房地產的涵義與特征
第二節 房地產市場的涵義與特征
第三節 中國房地產市場的發展歷程
　第二章 房地產市場價格理論與周期理論
第一節 房地產市場價格理論
第二節 房地產市場周期理論
交易機制篇
　第三章 房地產市場交易
第一節 土地征用與轉讓
第二節 房屋買賣與租賃
第三節 房地產市場交易的其他形式
專題3—1 美、日、德土地管理制度的比較
　第四章 房地產市場收益分配
第一節 房地產市場收益的來源與分配
第二節 房地產市場收益分配的外部性
第三節 房地產市場收益分配機制的國際比較
第四節 中國房地產市場收益分配機制的完善
專題4—1 上海房地產市場“異象”的微觀解釋：一個行為經濟學的分析框架
價格機制篇
　第五章 房地產市場供求
第一節 房地產市場供求的涵義與影響因素
第二節 房地產市場供求的非均衡性
專題5—1 我國房地產市場結構與房價關系的實證分析
　第六章 房地產市場價格機制
第一節 房地產市場價格的形成機制
第二節 土地價格形成機制與住宅價格形成機制
第三節 房地產價格的傳導機制
專題6—1 上海住宅市場“泡沫說”和“健康說”的實證分析
競爭機制篇
　第七章 房地產市場競爭結構
第一節 房地產市場競爭的不充分性
第二節 房地產市場集中度
第三節 中國房地產市場競爭狀況
專題7—1 上海住宅市場競爭不充分性的實證分析
　第八章 房地產市場競爭戰略
第一節 競爭戰略的涵義與構成
第二節 房地產市場競爭戰略
第三節 中國房地產企業競爭戰略選擇
專題8—1 臺灣地區老年公寓市場分析
調控機制篇
　第九章 房地產市場調控手段
第一節 房地產市場調控的一般描述
第二節 美、日、新房地產市場調控手段比較
第三節 中國房地產市場調控手段的評價
專題9—1 宏觀經濟變量對房地產價格的影響
　第十章 中國房地產市場調控模式選擇
第一節 概述
第二節 房地產市場宏觀調控差異的國際比較
第三節 中國房地產市場調控模式的取向
專題10—1 預期對住宅價格的影響分析
參考文獻