物業管理操作實務（簡體書）

小區竣工后未成立業主大會，業主是否可以自行召集組建業主大會?小區業主代表大會制定的章程對外是否具有法律效力以及法院能否將其作為判決的依據?物業管理公司未提供完善的物業服務，業主委員會是否可以解聘物業管理公司?物業公司在管理小區過程中，業主委員會有無權利對物業公司的工作方式提出強制性要求?…… 本書以問答的形式，告訴廣大購房者、業主會發生什么事情，發生此類事情的法律后果，而且告訴他們該如何具體處理類似事情，如何維護自己的合法權益。

梅新和律師，畢業于武漢大學、北京大學，獲法學學士學位。從事多年法律工作，先后擔任多家公司常年法律顧問。在房地產和公共工程領域具有豐富的從業經驗，曾多次參與辦理了房地產項目的談判及起草文件，處理房地產投資、融資、開發、出租、稅務及物業管理方面的法律問題，協調與有關土地、房產管理部門的合作關系，房地產項目開發及轉讓，起草樓宇預售、買賣、按揭的法律文件，辦理樓宇預售、買賣及按揭登記手續，代辦產權登記手續，公共工程的招標投標等與房地產相關的法律業務；并在公司法律事務、訴訟等業務領域中具有豐富的辦案經驗和較深的理論研究，尤其擅長為公司企業處理應收賬款或不良資產的處置，為公司企業提供資信調查、信用管理風險控制等公司法律事務。 出版著作成果有：《房地產買賣租賃案例精析》、《物業管理案例精析》、《房屋拆遷安置案例精析》、《民事訴訟案例精析》、《合同糾紛案例精析》、《勞動糾紛案例精析》、《公民常用法律文書寫作實例范本》等18余本法學著作，并在中國律師網、人民法院報上發表多篇專業論文。

第一部分　物業管理基本內容
1.何謂物業管理以及如何理解物業管理的基本內容、物業構成的基本內容？
2.物業管理對物業區域內的業主有何現實意義和作用?
3.我國頒布的《物業管理條例》的主要內容具體表現在哪些方面？
4.我國《物業管理條例》應當適用于哪些范圍？
5.我國《物業管理條例》確立了哪些具體的基本制度？
6.業主如何認定和理解物業管理的范圍、職責的內容和性質？
7.我國現行的物業管理與傳統的房屋管理有何區別？
8.在物業管理活動中，物業公司享有哪些權利、承擔哪些義務？
9我國對物業管理企業資質等級是如何進行管理的？
10.在物業管理活動中，關于物業管理的監督管理機構的職權和職責有哪些規定？
第二部分業主、業主大會、業主委員會實務問答
1.何謂業主以及在物業管理活動中。業主應當享有哪些權利？
2.在物業管理活動中，業主應當履行哪些義務？
3.在物業管理過程中產生糾紛，業主能否根據《消費者權益保護法》維護本身的合法權益以及在物業管理活動中，業主應當享有哪些基本權利？
4.業主人住小區后，是否一定要聘請專業的物業管理企業管理小區物業。以及業主是否可以自行管理小區物業？
5.業主在物業管理活動中需要理解哪些問題？
6.何謂業主大會以及業主大會應當履行哪些職責？
7.第一次業主大會的召開應當按照什么程序進行以及業主大會召開的方式有哪些形式？
……
第三部分 物業管理合同與服務
第四部分 物業的使用與維護
第五部分 物業管理糾紛與處理
附錄
（一）物業管理相關法律法規
（二）各地房地產交易管理網址
（三）各地建設部門網址
（四）各地建設部門聯系方式
后記