房屋租賃操作實務（簡體書）

房地產作為房屋和土地的社會經濟形態，是人類活動的空間和重要的生產要素。隨著我國社會主義市場經濟的逐步深入，房地產業也得到了前所未有的突飛猛進的發展，成為一項基礎性和先導型的產業。再加上銀行按揭貸款業務的廣泛開展，也大大加強了城市居民住房消費購買能力，買房亦逐漸成為市民們關注的日常生活中的第一件大事。然而，在房地產市場總體健康發展的同時，也出現了一些新的問題和糾紛，如房地產開發商違約、房屋買賣欺詐、房屋違規拆遷、野蠻拆遷、物業管理滯后等糾紛層出不窮。特別是近年來，蘊含著巨大商機的房地產業同時也因法律、法規制度性缺陷而潛伏著種種陷阱和危機，加之購房的種種環節又紛繁復雜，處于弱勢一方的購房者的合法權益易于遭到侵害。 為了使廣大購房者、業主準確理解我國房地產法律法規、司法解釋的具體內容以及如何在房產糾紛中維護自己的合法權益，為了使司法和執法工作者便于準確理解房地產法律、法規和司法解釋的立法意旨，依法行事、依法辦案，我們特組織了房地產界、法律界、司法界的有關房地產專家及資深房地產律師，編寫了此套《房地產操作實務指導叢書》。本套叢書包括《商品房買賣操作實務》、《物業管理操作實務》、《房屋拆遷安置操作實務》、《房屋租賃操作實務》、《二手房買賣操作實務》、《經濟適用房買賣操作實務》、《購房貸款與稅費操作實務》和《房屋質量與房屋裝修操作實務》。此套叢書基本囊括了城市居民安全置業可能遇到 的所有常規問題和糾紛。

梅新和律師，畢業于武漢大學、北京大學，獲法學學士學位。從事多年法律工作，先后擔任多家公司常年法律顧問。在房地產和公共工程領域具有豐富的從業經驗，曾多次參與辦理了房地產項目的談判及起草文件，處理房地產投資、融資、開發、出租、稅務及物業管理方面的法律問題，協調與有關土地、房產管理部門的合作關系，房地產項目開發及轉讓，起草樓宇預售、買賣、按揭的法律文件，辦理樓宇預售、買賣及按揭登記手續，代辦產權登記手續，公共工程的招標投標等與房地產相關的法律業務；并在公司法律事務、訴訟等業務領域中具有豐富的辦案經驗和較深的理論研究，尤其擅長為公司企業處理應收賬款或不良資產的處置，為公司企業提供資信調查、信用管理風險控制等公司法律事務。 出版著作成果有：《房地產買賣租賃案例精析》、《物業管理案例精析》、《房屋拆遷安置案例精析》、《民事訴訟案例精析》、《合同糾紛案例精析》、《勞動糾紛案例精析》、《公民常用法律文書寫作實例范本》等18余本法學著作，并在中國律師網、人民法院報上發表多篇專業論文

第一部分 房屋租賃當事人
　實務問答
1. 何謂房屋租賃以及房屋租賃作為一種民事法律行為應當具有哪些方面的內容？
2. 在房屋租賃關系中，房屋租賃主要有哪幾種形式？
3. 在房屋租賃關系中，哪些房屋可以用于出租？在哪些情況下，應視為房屋租賃的行為？
4. 在房屋租賃過程中，出租人出租房屋時應當具備哪些條件以及哪些房屋不得出租？
5. 房屋出租人在出租房屋時，尋找承租人的常見渠道和方式有哪些？
6. 出租人在出租房屋時，應當繳納哪些稅費以及如何辦理納稅手續？
7. 在房屋租賃過程中，出租人未取得房屋產權證的房屋是否可以出租？
8. 出租人在出租房屋時，租房的承租人通常是哪些人群？
9. 出租人在出租房屋時，可以通過哪些方面洽談選擇更合適的房屋承租人？
10. 在房屋租賃關系存續期間，出租人對租賃物負有哪些維修義務？
11. 在房屋租賃關系中，出租人對租賃物承擔哪些瑕疵擔保責任？
12. 在房屋租賃關系中，出租人有哪些主要權利和義務？
13. 在房屋租賃關系中，承租人有哪些主要權利和義務？
14. 房屋出租人在向外來務工人員出租房屋時，應當履行哪些義務？
15. 房屋承租人如何才能租到合適的房子？
16. 房屋承租人在簽訂租賃合同前看房時，應當注意哪些問題？
17. 在房屋租賃過程中，承租人應當了解出租房屋哪些權利狀態？
18. 承租人在租房過程中如何殺價？
19. 承租人在承租房屋時，應當如何辨別真假出租人？
20. 房屋承租人在承租房屋時，怎樣識別真假房屋權屬證書？
21. 房屋出租人在出租房屋前，應當辦理哪些法律手續？
……
第二部分 房屋租賃合同與登記備案
第三部分 房屋租賃、公房租賃、廉租住房租賃
第四部分 房屋租賃中介服務
附錄