北京民事審判疑難案例與問題解析（第二卷）（簡體書）

民事審判既以民法學、民事訴訟法學為其深厚法理基礎，又以國家、社會的傳統文化、當前重大政策與人民生活的實際情況為其現實要求，博大精深、任重道遠，體現著厚重與精巧兼在的司法審判職能。本書突出北京民事審判中的難點、熱點問題，具有體例創新、內容豐富而實用、理論與實際結合緊密的鮮明特色，并注重將個案評析與類型案件的調研分析相結合。所選案例從近年來全市法院審結的近50萬起民事案件中精選而出，注重案件質量、評析質量與文字質量，針對性強、法理性強，不少案件涉及對法律方法、審判理念的研究，基本展現了北京民事審判對疑難、典型問題的執法理念與執法標準。所選調研分析注重研究深度與對策可行，是各級法院的精心之作，體現了近年來北京主要類型民事案件的調研水平和審判情況。

八、房屋買賣合同糾紛
1．售房廣告是要約還是要約邀請——胡國琴訴北京首都工程有限公司商品房預售合同糾紛案
2．房屋買賣合同最終未簽訂，認購定金是否應返還——呂敏訴北京德高房地產經紀有限責任公司等買賣合同糾紛案
3．因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立房屋買賣合同的立約定金不適用定金罰則——呂敏訴北京德高房地產經紀有限責任公司、北京富河房地產開發有限責任公司商品房預售合同糾紛案
4．合同有效成立情況下仍存在締約過失責任——徐高訴北京中鴻天房地產有限公司商品房預售合同糾紛案
5．合同條款解釋應尊重原義，開發商要求購房者補交房款應當出示測繪部門的有效測繪文件——胡文一與北京炎黃置業有限公司商品房預售合同糾紛上訴案
6．關于商品房買賣合同解除的法律分析——賈偉與北京華陽房地產發展有限責任公司商品房買賣合同糾紛上訴案
7．約定解除的條件成就，合同解除——北京紅石建外房地產開發有限公司與王佩榮商品房預售合同上訴案
8．合同解除后違約方不喪失利息返還請求權——北京強佑房地產開發公司訴邱淦青商品房預售合同糾紛案
9．未經產權人授權，代管房屋者出售房屋的行為無效——宋明祥訴宋明華等房屋買賣合同糾紛案
10．商品房預售合同糾紛中的面積誤差問題——鄭麗麗與北京利暉房地產開發有限公司商品房預售合同糾紛上訴案
11．懲罰性賠償請求權的司法認定——高玉南與榮鵬房地產公司商品房預售合同糾紛上訴案
12．開發商預售樓房未履行告知義務造成購房人利益受損的，應予賠償——賈永魁訴北京萬佳房地產開發有限公司買賣合同糾紛案
13．一審訴訟前取得商品房預售許可證應當認定房屋認購單有效——解春生訴北京榮豐房地產開發有限公司商品房預售合同糾紛案
14．《商品房買賣合同》與《個人住房貸款借款合同》同時解除時，購房人不應是銀行貸款的返還義務人——薛培順與北京全聯房地產開發有限公司、第三人中國建設銀行股份有限公司北京西四支行商品房預售合同糾紛案
15．開發商交付商品房日期與約定不符，購房人接收并裝修的行為應視為開發商適當交付房屋——婁勇訴巨石房地產開發公司、中國銀行北京分行商品房預售合同糾紛案
16．非出賣人原因導致買受人不能取得房屋權屬證書，不應承擔違約責任——王利群訴北京慧友房地產開發有限責任公司商品房預售合同糾紛案
17．當事人對合同內容及簽名提出質疑時應如何認定——李玉蘭與北京碧水莊園房地產開發有限公司商品房預售合同糾紛案
18．未取得預售許可證的商品房預售合同無效——董江業訴北京觀遠房地產開發有限公司商品房預售合同糾紛案
19．預售許可證過期后銷售房屋不必然導致商品房買賣合同無效——李焰白訴北京房開置業股份有限公司等商品房買賣合同糾紛案
20．優化設計變更不能成為單方變更商品房預售合同的抗辯理由——孫毅訴北京萬城置地房地產開發有限公司商品房買賣合同糾紛案
……
九、房地產糾紛
十、婚姻家庭與繼承糾紛
十一、債與擔保類糾紛
十二、訴訟程序與證據