業主物權與物業管理法務全解（簡體書）

本書根據《物權法》和2007年修訂的《物業管理條例》編寫，以若干個專題的形式，對業主物權與物業管理中的常見法律問題進行了闡釋。并結合相關典型案例，對如何處理這些法律問題作出詳盡的指引。本書特別制作了物業管理相關文件的示范文本，并收錄常用法律法規文件，兼具實務性，指導性和查詢性。

黃樂平，北京義社勞動咨詢中心主任，北京市國聯律師事務所執業律師，中國工傷損害賠償網（www.gongshang120.com）、中國勞動法網（www.chinahrlaw.con）首席顧問，北京市勞動和社會保障法學會理事。曾在某中央企業集團擔任過專職法律顧問，因自己遭受工傷的親身經歷，深感普通職工勞動維權之艱難，自從事律師工作以來就一直致力于幫助職工勞動維權，免費為數千人次提供過勞動維權法律幫助，為數十起影響較大的勞動爭議案件提供過法律服務或代理訴訟。曾多次受邀在司法部法律援助中心及地方司法行政機關舉辦的職工權益保障培訓班上授課。著有《最新工傷處理操作實務》、《工傷事故疑難案例解析（2卷）》、《員工維權實戰兵法》、《工傷維權法律通》等著作，另在《半月談》等報刊雜志發表勞動法論文多篇。多次接受過中央電視臺等國內外知名媒體的采訪，新華社半月談、工人日報、中國青年報、法制日報、檢察日報、人民政協報、中國勞動保障報、華夏時報、新京報、京華時報、北京晚報、新華網、人民網、新浪網、搜狐網等媒體對其觀點與事跡有廣泛報道。

第一章　建筑物區分所有權與物業管理
　第一節 區分建筑物專有權的界定
一、專有權的界定
二、專有權人的權利
三、專有權人的義務
四、物權法規定及風險提示
五、典型案例評析
案例：區分所有人對專有部分的使用不得侵害其他區分所有人的共同利益
——原告鐘寶強等訴被告盛名公司下挖地基侵權案
　第二節 區分建筑物共有權的界定
一、共有部分的界定
二、區分建筑物共有權的界定
三、共有權人的權利和義務
四、建筑物區分所有與按份(共同)共有的區別
五、物權法規定及風險提示
六、典型案例評析
案例：專用使用權應受到相鄰權的限制
第三節　建筑物區分所有人的成員權
一、成員權人的權利
二、成員權人的義務
三、物權法規定及風險提示
四、典型案例評析
案例：專有權人對他人侵占共有部分的行為是否有權提起訴訟
——季某訴朱某侵犯居住安全及休息權案
第四節　建筑物區分所有人的相鄰關系
一、相鄰關系的界定
二、相鄰關系與地役權的區別
三、相鄰關系的內容
四、物權法規定及風險提示
五、典型案例評析
案例一：行使通行權是有條件的
——某公司與沈某、錢某通行權糾紛
案例二：非業主能否成為相鄰權糾紛訴訟的主體
——馬某與徐某相鄰關系糾紛案
　第五節　物業管理的概述
一、物業管理的由來與發展
二、物業管理的特點
三、物業管理的內容
第二章　業主與業主自治
　第一節　物業業主
一、業主的權利
二、業主的義務
三、物權法規定及風險提示
四、典型案例評析
案例：業主擅自開啟通道，侵害其他業主權利，法院判決恢復原狀
——劉少平與佛山市三水區西南街道辦事處雅豪居花園業主委員會侵權糾紛案
　第二節　業主的自治管理規約
一、管理規約的性質
二、管理規約的訂立、修改與效力
三、管理規約的內容
四、物權法規定及風險提示
五、典型案例評析
案例：業主違反管理規約應承擔責任
——某物業管理公司訴李某違反管理規約糾紛案
　第三節　業主大會
一、業主大會的成立與職責
二、業主大會的召集及決議
三、業主大會的議事規則
四、物權法規定及風險提示
　第四節　業主委員會
……
第三章　物業服務企業與物業服務
第四章　物業服務企業的選聘方式
第五章　前期物業管理
第六章　住宅小區的物業管理
第七章　物業服務企業的人力資源管理
第八章　物業管理中的相關費用交納
附錄一　物業管理中相關文件的示范文本