建設工程糾紛案例答疑（簡體書）

《建設工程糾紛案例答疑》選取了近年來審判實踐中發生的32個建設工程施工合同糾紛案例，根據體例安排和分析需要，分為建設工程施工合同的效力、工程款的結算、給付與抗辯和建設工程優先受償權三部分。在案例的選擇上，盡量做到所選案例具有典型性、新穎性和疑難性的特點。所謂典型性，是指所選取的案例是在實踐中經常發生或大量存在的，法律關系比較清晰，能夠直接運用某一法律規定，具有普遍性、代表性的案例；所謂新穎性，是指所選取的案例一般是近幾年發生的新型案例，能夠適用當前生效的法律規定和原則；所謂疑難性，是指所選取的案例涉及的法律關系比較復雜，法律規定不甚明確，法律理論上尚無定論，在實踐中存在不同甚至相反觀點的案例。每篇案例主要由案情、結果、分析、提示以及勝敗關鍵五個部分構成，客觀反映了案件的基本事實與處理結果，突出案件的爭議焦點，結合我國相關法律規定，對實踐中出現的疑點、難點問題進行了詳細地說明和分析，并對當事人在案件中成敗的原因進行了高度的歸納和概括。

第一章 建設工程施工合同的效力
影響建設工程施工合同效力的主要情形有哪些?／3
簽訂書面形式合同是否是建設工程施工合同的生效要件?／12
涉及“三無工程”簽訂的建設工程施工合同的效力應如何確定?／18
未取得建設工程施工許可證簽訂的建設工程施
工合同的效力應如何認定?／26
承包人超越資質等級簽訂建設工程施工合同，后在建設工程竣工前取得了相應資質等級，其簽訂的建設工程施工合同的效力應如何認定?／33
未經備案的建設工程施工合同的效力如何確定?／38
建設工程轉包和違法分包行為如何認定和處理?／43
如何區分建設工程施工中的勞務分包與非法轉包?／51

第二章 工程款的結算、給付與抗辯／59
房地產合作開發中，合作一方以自己的名義與承包人簽訂建設工程施工合同，欠付工程款，其他合作方是否需承擔責任?／61
雙方當事人自愿達成工程結算協議，一方當事人以顯失公平為由要求撤銷結算協議，并請求人民法院對工程進行造價鑒定的應如何處理?／68
建設工程施工合同履行過程中簽訂的結算協議、簽證、材料采購合同上簽字蓋章的效力如何確定?／77
建設工程施工合同約定按照固定價格結算工程款，一方當事人提出對工程價款重新結算的，應如何處理?／86
建筑工程施工合同的發包人違反合同約定，對承包人提交的工程竣工結算報告逾期不予答復的，如何確定工程款的結算依據?／95
無效建設工程施工合同的工程款結算如何確定?／102
當事人就同一建設工程另行簽訂的工程施工合同與經過備案的中標合同存在實質性內容不一致時，如何確定工程價款的結算依據?／109
如何正確理解和適用最高人民法院《建設工程施工合同解釋》第二十一條確定的“黑白合同”的法律效力及工程款的結算依據?／117
建設工程施工合同主體的變更，是否屬于對中標合同的實質性內容變更?／124
建設工程承包合同中雙方當事人約定的工程結算價款與審計部門審計結論不一致時，如何處理?／130
最高人民法院《建設工程施工合同解釋》第二十六條中的實際施工人如何確定?／135
裝修工程合同中，發包人與房屋所有權人不一致時，承包人如何主張權利?／146
承包人在工程款糾紛中要求發包人支付逾期付款違約金及利息應如何計算?／153
建設工程施工合同欠付工程款的訴訟時效如何計算?／162
發包人要求承包人承擔保修責任應提起反訴還是應另行起訴?／172
承包人追索工程款的訴訟中，發包人以工程質量不符約定為由請求減付工程款或賠償損失，是屬于抗辯理由還是必須提起反訴?／179
建筑工程未經竣工驗收，發包人擅自使用而發生質量問題的，責任如何承擔?／188
發包人擅自使用未經竣工驗收的建筑工程，又拒絕支付工程款應如何處理?／194
工程款糾紛中，發包人主張承包人延期竣工給其造成損失應如何處理?／201

第三章 建設工程優先受償權／207
建設工程施工合同糾紛案件是否適用不動產專屬管轄?／2139
建設工程承包人優先受償權的權利屬性應如何認識?／215
如何確定建設工程優先受償權的擔保債權范圍?／224
承包人的建設工程優先受償權與抵押權及其他權利之間的受償順序應如何確定?／233
建設工程優先受償權的行使期限應如何確定?／243
法律規范性文件縮略語／249

附錄：
中華人民共和國建筑法／251
(1997年11月1日)
中華人民共和國合同法(節錄)／264
(1999年3月15日)
中華人民共和國城鄉規劃法／268
(2007年10月28日)
建設工程質量管理條例／281
(2000年1目30日)
最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復／294
(2002年6月20日)
最高人民法院關于審理建設工程合同糾紛案件的暫行意見／295
(2002年8月5日)
最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用
法律問題的解釋／299
(2004年10月25日)