物業管理法規與案例評析（簡體書）

本書全面、系統地介紹了物業管理實施過程中所涉及的法律、法規及相關條款的基本知識及其實務，并穿插了大量的典型法律案例解析，盡力反映目前最新的物業管理法規建設進展和司法精神。全書共分八章，主要內容有：物業管理法規概論、物業管理法律關系、物業管理法律規范、物業管理法律責任、物業管理常用法律規范解讀、物業管理重要文件、物業管理合同法律制度、物業管理糾紛的法律解決等。每章后面均附有小結和復習思考題。復習思考題包括法律基本知識題和案例分析題兩類，以便于讀者對物業管理法律法規基本知識的理解、掌握和運用。書后還附有物業管理的相關法律法規文本。 本書主要作為高等院校的物業管理、房地產經營與管理等專業的教學用書，也可供物業管理從業人員培訓、學習、參考之用。同時本書對物業管理企業、業主、房地產開發商、物業管理行政主管部門、從事物業管理法律研究工作的人員及律師、法官具有參考價值。

第一章 物業管理法規概述
　一、我國物業管理及其立法發展概況
　二、物業管理法規的概念
　三、建筑物區分所有權
（一）建筑物區分所有權的概念和特征
（二）專有所有權
（三）共有所有權
（四）成員權
　四、物業管理法規的調整對象
　五、物業管理法規的原則
（一）當事人地位平等原則
（二）保障物業合理使用原則
（三）保護當事人合法權益原則
（四）有利于物業管理業健康發展原則
　六、物業管理法規的地位
　七、物業管理法規的作用
　小結
　復習思考題
第二章 物業管理法律關系
　一、物業管理法律關系的概念
　二、物業管理法律關系的構成要素
（一）物業管理法律關系的主體
（二）物業管理法律關系的客體
（三）物業管理法律關系的內容
　三、物業管理法律關系的種類
（一）物業管理民事法律關系
（二）物業管理經濟法律關系
（三）物業管理行政法律關系
　四、物業管理法律關系的特征
　小結
　復習思考題
　閱讀材料
第三章 物業管理法律規范
　一、物業管理法律規范的概念
　二、物業管理法律規范的意義
　三、物業管理法律規范的結構
　四、物業管理法律規范的類型
（一）境位規范
（二）權責規范
（三）行為規范
（四）技術規范
（五）沖突規范
（六）申明規范
　五、物業管理法律規范的表現形式
　小結
　復習思考題
第四章 物業管理法律責任
　一、物業管理法律責任的概念
　二、物業管理法律責任的特征
　三、物業管理法律責任的構成和歸責類型
　四、物業管理法律責任的種類
（一）刑事責任
（二）民事責任
（三）行政責任
　五、幾種具體情況下的法律責任
（一）關于物業權屬方面的法律責任
（二）關于物業使用方面的法律責任
（三）關于物業交易方面的法律責任
（四）關于物業管理方面的法律責任
　小結
　復習思考題
第五章 物業管理常用法律法規解讀
　一、《中華人民共和國民法通則》
　二、《中華人民共和國合同法》
　三、《中華人民共和國價格法》
　四、《中華人民共和國消費者權益保護法》
　五、《中華人民共和國物權法》
（一）規定了建筑物區分所有權
（二）規定了車位、車庫規屬權
（三）規定了業主的共同決定權
（四）規定了業主對物業管理方式的選擇權
（五）規定了業主的司法救濟權
（六）規定了相鄰建筑物的陽光權
　六、《物業管理條例》
（一）10項基本制度
（二）業主的4項權益
（三）物業管理企業的7項權責
（四）6項禁止行為
（五）2項書面合同
（六）授權4項規定
（七）13種情況下的法律責任
　七、《物業服務收費管理辦法》
　八、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》
　九、《物業服務收費明碼標價規定》
　十、《物業管理企業資質管理辦法》
（一）資質等級標準
（二）資質等級的管理
　十一、《城市新建住宅小區管理辦法》
　十二、《業主大會規程》
　十三、《房屋建筑工程質量保修辦法》
　十四、《住宅共用部分共用設施設備維修基金管理辦法》
（一）物業維修基金的概念
（二）物業維修基金的來源
（三）物業維修基金的管理
　十五、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》
（一）住宅室內裝飾裝修的概念
（二）住宅室內裝飾裝修的一般規定
（三）住宅室內裝飾裝修的開工申報與監督
（四）住宅室內裝飾裝修的委托與承接
（五）室內環境質量
（六）竣工驗收與保修
　十六、《物業管理企業財務管理規定》
　十七、《城市異產毗連房屋管理規定》
　十八、《城市房屋租賃管理辦法》
　小結
　復習思考題
第六章 物業服務合同法律制度
　一、物業服務合同概述
（一）物業服務合同的概念和特征
（二）物業服務合同的種類
（三）訂立物業服務合同的基本原則
　二、物業服務合同的訂立與效力
（一）物業服務合同的訂立
（二）物業服務合同的效力
　三、物業服務合同的基本內容
（一）合同的首部
（二）合同的正文
（三）合同的結尾
　四、物業服務合同的履行、變更和終止
（一）物業服務合同的履行
（二）物業服務合同的變更
（三）物業服務合同的終止
　五、物業服務合同責任
（一）締約過失責任
（二）違約責任
　小結
　復習思考題
　閱讀材料一
　閱讀材料二
　閱讀材料三
第七章 物業管理重要文件
　一、業主公約
（一）業主公約的概念
（二）業主公約的法律依據
（三）業主公約的特征
（四）業主公約訂立的原則
（五）業主公約訂立的程序
（六）業主公約的生效需具備法定條件
（七）業主公約的基本內容
（八）違反業主公約的行為以及糾正違約行為的方法
（九）業主臨時公約
（十）業主臨時公約與業主公約的區別
　二、業主委員會章程
（一）業主委員會章程的概念和特征
（二）業主委員會章程的記載事項
（三）業主委員會章程的基本內容
　三、物業管理公約
（一）物業管理公約的概念
（二）物業管理公約的特征
（三）物業管理公約與業主公約的區別
（四）物業管理公約的基本內容
　四、業主大會議事規則
（一）業主大會的議事方式
（二）業主大會的表決程序
（三）業主投票權確定辦法
（四）業主委員會的組成和委員任期
（五）其他需要依法作出約定的事項
　五、住戶手冊
　小結
　復習思考題
　閱讀材料
第八章 物業管理糾紛的法律解決
　一、物業管理糾紛的概念和特征
　二、物業管理糾紛的種類
（一）按糾紛所屬法律部門不同的法律關系性質差異，可以將物業管理糾紛劃分四大類
（二）按糾紛與權益連帶關系狀態的不同，可以將物業管理糾紛劃分為兩個方面
（三）按糾紛中的基本權利性質和特點不同，可以將物業管理糾紛劃分為四大類
　三、物業管理糾紛的起因及其特點
（一）物業管理民事糾紛的起因和特點
（二）物業管理行政糾紛的起因和特點
　四、區分幾種不同性質的物業管理糾紛時應注意的問題
　五、物業管理糾紛的處理方式和程序
（一）物業管理民事糾紛的處理方式和程序
（二）物業管理行政糾紛的處理方式和程序
　六、物業管理糾紛處理的原則
　七、物業管理各階段易發糾紛類型及處理
　小結
　復習思考題
附錄：相關的法律、物業管理行政法規、部門規章、有關文件
　中華人民共和國物權法摘錄
　物業管理條例
　物業服務收費管理辦法
　物業服務收費明碼標價規定
　前期物業管理招標投標管理暫行辦法
　業主大會規程
　物業管理企業資質管理辦法
　房屋建筑工程質量保修辦法
　住宅室內裝飾裝修管理辦法
　物業管理企業財務管理規定
　住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法
　城市異產毗連房屋管理規定
參考文獻