房地產糾紛實務問答與案例精析（簡體書）

此套叢書具有以下主要特點：
第一，案例選題的合理性。目前，我國頒布的法律法規成千上萬，給公民學法用法帶來了極大的不方便。因此，此套叢書的選擇那影響大、覆蓋面廣、具有代表意義，與廣大公民生產、生活息息相關的典型經典案例進行逐一詳細的解說，能讓廣大公民在較短的時間內很好地掌握相關的法律知識。
第二，案例內容作為通俗類讀物，叢書具有文筆生動、明白通暢的特點，的尤其是這些大量的案例，均具有典型性和代表性。為法律讀物的法理、評析部分具有較高的理論水平，概念表達準確，分析深人淺出。如此，讀者可以在輕松的閱讀過程中，逐步提高知法、用法水平。
第三，案例體例的獨創性。叢書不是法學理論著作，也不是案例的簡單匯編。而是理論分析與經典案例的完美結合。叢書從案情簡介、法院判決、法律問題、法律評析四個層次，用實例說明理論，用理論剖析實例，將四者有機統一，相得益彰。

梅新和律師，畢業于武漢大學、北京大學，獲法學學士學位。該律師多年從事法律工作，先后擔任多家大型公司常年法律顧問。
在房地產和公共工程領域具有豐富的執業經驗，曾多次參與辦理了房地產項目的開發、轉讓、投資、融資，起草樓宇預售、買賣、按揭的法律文件，辦理樓宇預售、買賣及按揭登記手續，參與房地產項目的談判及相關法律文件的起草、審查及物業管理方面的法律業務。
在公司法律事務、訴訟等業務領域中具有豐富的辦案經驗和較深的理論研究，尤其擅長為公司提供完善的專項勞動（工傷糾紛）規章管理制度法律服務，對公司的簽約合同進行事前調查、審查、修改，事后追蹤、管理的法律服務，對公司的重大決策和業務發展提供全面的法律支持、出具法律方案、法律意見，對公司的應收賬款（債權債務）或不良資產有豐富的處理、處置經驗和豐富有效的辦案策略、方法，并為公司及企業提供全面的資信調查、信用管理風險控制等公司法律事務。
在執業領域中出版著作成果有：《商品房買賣操作實務》、《房屋租賃操作實務》、《物業管理操作實務》、《房屋拆遷安置操作實務》、《房屋質量與房屋裝修糾紛操作實務》、《合同糾紛操作實務與案例精析》、《勞動合同操作實務與案例精析》、《工傷糾紛損害賠償操作實務與案例精析》、《民事訴訟操作實務與案例精析》等20余本專業法學著作，并在中國律師網、人民法院報上發表多篇專業學術論文。

第一部分 實務問答
　1.商品房預售產生糾紛后，購房者應當如何尋求法律救濟？
　2.購房者在與開發商簽訂《商品房認購書》時，應當如何避免認購書產生的糾紛以　及購房者應如何維護自身的購房權益？
　3.購房者與開發商簽訂的《房屋認購書》與《商品房預售合同》中約定的內容不一　致導致糾紛，應當以哪個內容為準？ ．
　4．購房者與開發商簽訂購房合同后無力履行付款義務形成糾紛，應當如何處理？ 5．購房者與開發商簽訂購房合同中約定的“名義樓層”與“實際樓層”不一致產　生糾紛，購房者應當如何主張權利？
　6．購房者與開發商簽訂購房合同后房屋出現質量問題導致糾紛，購房者應當如何　維護自身權益？
　7．購房者與開發商簽訂購房合同后產生糾紛，購房者在什么情況下可以要求退房　？
　8.購房者與開發商簽訂購房合同后，開發商擅自變更小區規劃導致糾紛，購房者應　當如何采取措施維護自身的權益？
　9.在商品房買賣過程中，如何認定開發商欺詐的行為？
　10.購房者與開發商簽訂購房合同后，一方當事人違約形成糾紛，其承擔的賠償責　任和賠償數額應當如何確定？
　11.開發商未按購房合同約定的期限交付房屋形成糾紛，購房者應當如何維護自身　權益？
　12.購房者與開發商簽訂的購房合同產生糾紛后，購房者可以通過哪些途徑維護自　身的購房權益？
　13.購房者與開發商簽訂的購房合同產生糾紛后，購房者應當如何申請房地產糾紛　仲裁？
　14.購房者申請按揭貸款未獲批準與開發商形成糾紛，購房者原認購交納的定金是　否可以要求開發商退還？
　15.購房者不能按期還貸與按揭銀行產生糾紛，按揭銀行在哪些情況下可以依法處　分抵押房產以及處置抵押房產有哪些程序規定？
　16.按揭貸款的借款人不能按期還款導羲購房糾紛，會出現何種法律后果？
　17.在二手房交易過程中產生的常見糾紛，其交易風險主要來源于哪些方面？
　18.在二手房交易過程中，不能辦理房屋產權證所產生糾紛的主要原因有哪些情形　？
　19.在二手房交易過程中，二手房買賣合同無效產生糾紛的情形有哪些？
　20.我國對商品房質量所形成的糾紛解決提供了哪些法 律保護和支持？
　21.房屋存在質量問題產生糾紛，購房者是否有權要求出賣人減少房價款？
第二部分 案例現場
第三部分 法律法規