法律法規案例注釋版系列17―中華人民共和國城市房地産管理法(案例注釋版)（簡體書）

權威性：本書所編選案例的原始資料盡量來源于各級人民法院已經審結并發生法律效力的判決。對于沒有相應真實案例的重點法條予以權威的條文注釋。
示范性：所選案例緊扣法律條文規定，本身具有示范性、指導性的特點，對于讀者有很強的參考借鑒價值。
實用性：本書設置了“相關案例索引”欄目，列舉更多相關案例，并歸納出案件要點。還收錄了重要配套法律文件，以及相應法律流程圖表、文書等內容，方便讀者查找和使用。

適用提示
第一章 總則
第一條 【立法宗旨】
第二條 【適用范圍】
第三條 【國有土地有償、有限期使用制度】
第四條 【國家扶持居民住宅建設】
第五條 【房地產權利人的義務和權益】
第六條 【國務院規定征收房屋具體辦法】
第七條 【房地產管理機構設置】
案例1 請求撤銷房屋變更登記被駁回案
第二章 房地產開發用地
第一節 土地使用權出讓
第八條 【土地使用權出讓的定義】
第九條 【集體所有土地征收與出讓】
案例2 集體土地轉讓合同未經審批不生效案
第十條 【土地使用權出讓宏觀管理】
第十一條 【年度出讓土地使用權總量控制】
第十二條 【土地使用權出讓程序】
案例3 房產權屬尚存爭議時租賃合同被確認部分有效案
第十三條 【土地使用權出讓方式】
案例4 征用宅基地違反法定程序被撤銷案
第十四條 【土地使用權出讓最高年限】
第十五條 【土地使用權出讓合同】
第十六條 【支付出讓金】
案例5 土地使用權出讓合同解除后退還已付的土地出讓金案
第十七條 【提供出讓土地】
案例6 未按約定提供土地的出讓合同被解除案
第十八條 【土地用途的變更】
案例7 土地使用權因出讓還是轉讓取得案
第十九條 【土地使用權出讓金的管理】
第二十條 【出讓土地使用權的提前收回】
第二十一條 【土地使用權終止】
第二十二條 【土地使用權出讓年限屆滿】
第二節 土地使用權劃撥
第二十三條 【土地使用權劃撥的定義】
第二十四條 【土地使用權劃撥范圍】
案例8 土地使用權劃撥符合規劃被認定有效案
第三章 房地產開發
第二十五條 【房地產開發基本原則】
第二十六條 【開發土地期限】
案例9 以出讓方式取得的土地使用權被無償收回案
第二十七條 【房地產開發項目設計、施工和竣工】
案例10 商品房日照不足放棄撤銷權案
第二十八條 【土地使用權作價】
第二十九條 【開發居民住宅的鼓勵和扶持】
第三十條 【房地產開發企業的設立】
第三十一條 【房地產開發企業注冊資本與投資總額的比例】
第四章 房地產交易
第一節 一般規定
第三十二條 【房地產權利主體一致原則】
案例11 房屋使用功能與合同約定不符被判違約案
案例12 未經承租人同意擅自出賣被判無效案
第三十三條 【房地產價格管理】
第三十四條 【房地產價格評估】
第三十五條 【房地產成交價格申報】
第三十六條 【房地產權屬登記】
案例13 房屋過戶手續不影響房屋買賣合同效力案
第二節 房地產轉讓
第三十七條 【房地產轉讓的定義】
案例14 要求確認獨立門市房為公共通道被駁回案
第三十八條 【房地產不得轉讓的情形】
案例15 被查封的土地使用權轉讓合同效力爭議案
案例16 房屋產權、土地使用權因政策分離案
案例17 夫妻一方處分共有財產有效案
案例18 一屋兩賣權屬爭議案
案例19 未取得房屋產權證的房屋買賣合同效力爭議案
案例20 房屋買賣合同標的物尚未建成案
第三十九條 【以出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓】
案例21 未交清土地出讓金限制土地使用權轉讓案
第四十條 【以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓】
第四十一條 【房地產轉讓合同】
案例22 房屋買賣中立約定金是否成立爭議案
第四十二條 【房地產轉讓合同與土地使用權出讓合同的關系】
第四十三條 【房地產轉讓后土地使用權的使用年限】
第四十四條 【房地產轉讓后土地使用權用途的變更】
第四十五條 【商品房預售的條件】
案例23 購房優惠資格轉讓被判無效案
案例24 開發商不履行協助義務被判違約案
第四十六條 【商品房預售后的再行轉讓】
第三節 房地產抵押
第四十七條 【房地產抵押的定義】
第四十八條 【房地產抵押物的范圍】
第四十九條 【房地產抵押登記】
案例25 未審查房屋產權證抵押登記被撤銷案
第五十條 【房地產抵押合同】
案例26 房屋抵押未簽訂書面合同被確認有效案
第五十一條 【以劃撥土地使用權設定的房地產抵押權的實現】
第五十二條 【房地產抵押后土地上的新增房屋問題】
第四節 房屋租賃
第五十三條 【房屋租賃的定義】
案例27 轉租房屋租賃合同有效案
第五十四條 【房屋租賃合同的簽訂】
案例28 租賃房屋失火承擔責任人爭議案
第五十五條 【住宅用房和非住宅用房的租賃】
第五十六條 【以劃撥方式取得的國有土地上的房屋出租的特別規定】
案例29 劃撥方式取得土地使用權土地上的房屋租賃合同效力案
第五節 中介服務機構
第五十七條 【房地產中介服務機構】
案例30 房地產中介服務范圍界定爭議案
第五十八條 【房地產中介服務機構的設立】
案例31 房地產中介服務資質不影響包銷合同效力案
第五十九條 【房地產估價人員資格認證】
第五章 房地產權屬登記管理
第六十條 【房地產登記發證制度】
案例3 2所購房屋未經法定程序不取得使用權案
第六十一條 【房地產權屬登記】
案例33 一屋兩證分屬不同權利人案
案例34 市政府越權頒發房屋所有權證被撤銷案
案例35 未經法定程序不能辦理土地使用權證案
第六十二條 【房地產抵押登記】
案例36 房屋抵押行政登記審查材料合法有效案
第六十三條 【房地產權屬證書】
第六章 法律責任
第六十四條 【擅自出讓或擅自批準出讓土地使用權用于房地產開發的法律責任】
第六十五條 【擅自從事房地產開發的法律責任】
第六十六條 【非法轉讓土地使用權的法律責任】
第六十七條 【非法轉讓劃撥土地使用權的房地產的法律責任】
第六十八條 【非法預售商品房的法律責任】
第六十九條 【擅自從事房地產中介服務業務的法律責任】
第七十條 【向房地產開發企業非法收費的法律責任】
第七十一條 【房產管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、索賄、受賄的法律責任】
案例37 騙取土地征用款被認定貪污案
第七章 附則
第七十二條 【本法適用的參照】
第七十三條 【施行時間】
附錄1
城市房地產轉讓管理規定
(2001年8月15日)
城市商品房預售管理辦法
(2004年7月20日)
商品房銷售管理辦法
(2001年4月4日)
城市房地產抵押管理辦法
(2001年8月15日)
城市房屋租賃管理辦法
(1995年4月28日)
城市房地產權屬檔案管理辦法
(2001年8月29日)
城市房地產中介服務管理規定
(2001年8月15日)
城市房地產開發經營管理條例
(1998年7月20日)
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例
(1990年5月19日)
房屋登記辦法
(2008年2月15日)
土地登記辦法
(2007年12月30日)
最高人民法院關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定
(2005年12月14日)
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
(2003年4月28日)
最高人民法院關于房地產案件受理問題的通知
(1992年11月25日)
附錄2
國有土地使用權的取得圖解
土地登記流程圖
商品房買賣合同范本