物業管理條例實用問答(含最新司法解釋)（簡體書）

《物業管理條例實用問答(含最新司法解釋)》以《物業管理條例》為主線，兼顧《中華人民共和國物權法》及相關法規規章、最新司法解釋，對物業管理中的核心法律問題進行了詳細的解讀，涵蓋物業管理基本問題、業主權利義務、前期物業管理、物業管理服務、物業的使用與維護、法律責任等與物業管理相關的主要內容。并收錄物業管理法律操作流程圖、規約（合同）范本等實用信息，附錄相關法律法規依據。《物業管理條例實用問答(含最新司法解釋)》語言文字通俗易懂，適合沒有法律基礎的普通大眾閱讀，一冊在手，即可輕松掌握物業管理法律知識。

上篇 物業管理法律政策解答
第一章 物業管理的基本問題
001 什么是物業管理？為什么要制定《物業管理條例》？
002 《物業管理條例》是一部怎么樣的法規？其頒布施行有什么意義？
003 如何理解物業管理中的基本概念——物業、業主？
004 如何認定業主的身份？
005 物業管理活動由哪些機關負責管理監督？
006 什么是物業管理區域？


第二章 業主的權利義務
第一節 業主的建筑物區分所有權
007 什么是建筑物區分所有權？為什么要對建筑物區分所有權？
008 業主的建筑物區分的專有部分包括哪些？業主對專有部分享有哪些權利？
009 業主的建筑物區分的共有部分包括哪些？業主對共有部分享有哪些權利？
010 業主轉讓建筑物區分的專有部分時，共有部分如何處理？
011 建筑區劃內的道路、綠地、公共場所等，如何歸屬？
012 建筑區劃內的車位、車庫如何歸屬？
013 承租人等物業使用人在建筑物區分所有權中處于什么地位？
第二節 業主的基本權利義務
014 業主在物業管理活動中享有哪些基本權利？
015 業主在物業管理活動中需要履行哪些基本義務？
016 哪些事項需要由業主共同決定？
017 在業主需要共同作出決定或分攤建筑物及其附屬設施的費用、分配建筑物及其附屬設施的收益時，專有部分面積和建筑物總面積分別如何計算？
018 在業主需要共同作出決定時，如何確定業主人數和總人數？
019 哪些情況和資料應當向業主公開？
第三節 業主大會與業主委員會
020 什么是業主大會？業主大會的基本職責是什么？
021 業主大會如何成立?
022 業主大會如何籌備?
023 什么是物業管理規約?物業管理規約應包括哪些內容?其效力如何?
024 什么是業主大會議事規則?議事規則應包括哪些內容?
025 召開業主大會會議前應做好哪些準備?
026 業主大會會議如何召開?
027 物業管理區域內業主人數較多時，如何推選業主代表參加業主大會會議?
028 業主可否委托代理人參加業主大會會議?
029 業主大會的職責有哪些?
030 業主大會決定哪些事項需要多數業主同意?
031 什么是業主委員會?業主委員會履行哪些職責?
032 業主委員會如何產生?
033 擔任業主委員會委員需要符合哪些條件?
034 業主委員會產生后如何向政府主管部門備案?
035 業主在哪些情況下喪失業主委員會委員資格?
036 業主委員會委員如何變更?
037 業主委員會的職責有哪些?
038 業主委員會會議如何召開?
039 業主委員會如何換屆?
040 業主大會、業主委員會作決定時有哪些限制?其決定違法時怎么辦?
041 業主大會或者業主委員會作出的決定有何效力?如何公示?
042 業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，怎么辦?
043 業主大會和業主委員會怎樣應對小區內損害他人合法權益的行為?
044 業主大會和業主委員會開展工作的經費由誰承擔?
045 業主大會、業主委員會與公安機關、居委會是什么關系?

第三章 前期物業管理
046 前期物業管理是怎么回事?為什么要進行前期物業管理?
047 前期物業服務合同應于何時簽訂?其具有哪些法律特征?
048 業主如何獲知前期物業服務合同的內容?
049 什么是臨時管理規約?臨時管理規約應于何時制定?
050 業主如何獲知臨時管理規約?
051 如何選聘前期物業管理的物業服務企業?
052 前期物業服務合同的法律效力延續到什么時候?
053 物業共用部位、共用設施設備包括哪些?建設單位可否對其處分？
……
第四章 物業管理服務
第五章 物業的使用與維護
第六章 法律責任
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