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本書是一本幫您分析和把握中國樓市和房價的讀物。本書從全球金融危機下的中國樓市談起，詳細闡述了房價構成因素和影響因素。本書從供給、需求、信貸和調控等四個方面分析了中國樓市，揭示了中國樓市亂象浮華背後隱藏的許多深層次問題。本書對金融危機之后的中國樓市做了展望，對投資和購買房地產提出了有價值的建議。希望本書能為廣大的投資購房者提供判斷樓市走向的方法和思路，為讀者分析中國樓市以及有關部門作決策提供參考。
作者簡介
張志前，經濟學博士，高級經濟師，中國投資學會理事。長期在國有商業銀行和投資公司從事經濟金融及政策研究工作。主要研究領域：宏觀經濟、貨幣政策、資產重組、資本市場、企業戰略等。著有《國際油價誰主沉浮》、《越南危機》等。
目次
序
導言
第一章 金融危機下的中國樓市
金融海嘯禍起次貸
中國樓市陰晴不定
誰最怕房價下跌
何來中國式“次貸危機”
第二章 揭開樓市價格的面紗
房價的幾種理論
房價的構成要素
影響房價的因素
中國樓市的特點
第三章 中國樓市的泡沫之爭
何謂房地產泡沫
沒有比較就沒有發言權
誰是高房價的推手
警惕房地泡沫的危害
第四章 誰造成了土地的天價
中國真的缺少土地嗎？
“招拍掛”有什麼錯？
地方政府的第二財政
增加供給能否抑制房價？
土地制度改革勢在必行
第五章 開發商為什麼能牟取暴利
開發商的灰色產業鏈
暴力拆遷壓低補償成本
像賣古董一樣銷售房子
壟斷成就開發商暴利
開發商如何吞噬經濟
住房離了開發商行不行
第六章 要不要居者都有其屋
嬰兒潮帶來住房難
城市化進程推高房價
貧富差距與購房能力
“房奴”是怎樣煉成的
如何實現“住有所居”
究竟該租房還是買房
第七章 投資炒房者何罪之有
消費需求與投資需求
炒房為何如此盛行
炒房者本身沒有錯
如何抑制過度投機
買房子還是買股票
第八章 房地產是如何綁架銀行的
房地產市場離不開金融
房價的背後是金融安全
次貸危機給我們的教訓
開發商為什麼能有恃無恐
怎樣讓商業銀行解套
第九章 宏觀調控為何變成了空調
房子是公共物品嗎
政府應該調控什麼
房價為何越調越高
物業稅對房價的影響
第十章 金融危機后的中國樓市
彷徨中的中國樓市
沒有只漲不跌的市場
救樓市應先擠房價泡沫
房價上漲是長遠趨勢
什麼時候開始抄底
附錄一 中國房地產發展史
附錄二 外國的房地產泡沫
附錄三 外國的住房保障制度
參考文獻
後記
導言
第一章 金融危機下的中國樓市
金融海嘯禍起次貸
中國樓市陰晴不定
誰最怕房價下跌
何來中國式“次貸危機”
第二章 揭開樓市價格的面紗
房價的幾種理論
房價的構成要素
影響房價的因素
中國樓市的特點
第三章 中國樓市的泡沫之爭
何謂房地產泡沫
沒有比較就沒有發言權
誰是高房價的推手
警惕房地泡沫的危害
第四章 誰造成了土地的天價
中國真的缺少土地嗎？
“招拍掛”有什麼錯？
地方政府的第二財政
增加供給能否抑制房價？
土地制度改革勢在必行
第五章 開發商為什麼能牟取暴利
開發商的灰色產業鏈
暴力拆遷壓低補償成本
像賣古董一樣銷售房子
壟斷成就開發商暴利
開發商如何吞噬經濟
住房離了開發商行不行
第六章 要不要居者都有其屋
嬰兒潮帶來住房難
城市化進程推高房價
貧富差距與購房能力
“房奴”是怎樣煉成的
如何實現“住有所居”
究竟該租房還是買房
第七章 投資炒房者何罪之有
消費需求與投資需求
炒房為何如此盛行
炒房者本身沒有錯
如何抑制過度投機
買房子還是買股票
第八章 房地產是如何綁架銀行的
房地產市場離不開金融
房價的背後是金融安全
次貸危機給我們的教訓
開發商為什麼能有恃無恐
怎樣讓商業銀行解套
第九章 宏觀調控為何變成了空調
房子是公共物品嗎
政府應該調控什麼
房價為何越調越高
物業稅對房價的影響
第十章 金融危機后的中國樓市
彷徨中的中國樓市
沒有只漲不跌的市場
救樓市應先擠房價泡沫
房價上漲是長遠趨勢
什麼時候開始抄底
附錄一 中國房地產發展史
附錄二 外國的房地產泡沫
附錄三 外國的住房保障制度
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