住房需求的微觀經濟分析-理論與實證（簡體書）

本書以住房需求為主線，以微觀數據和微觀計量經濟學方法為特色，對中國城市家庭的住房需求特徵進行了深入的理論與實證研究，涉及到需求數量、租買選擇、區位選擇和住房搜尋等既有區別又緊密聯系的方面，揭示了住房需求的微觀機理和提高住房配置效率的途徑。這種住房需求的微觀分析，是當前國際上住房經濟學研究的前沿問題。同時，本書的分析還特別強調我國轉型經濟所帶來的制度與市場環境差異，發展和改造了若干理論分析方法，這不僅擴展了國際當前的同類研究，而且豐富了中國住房需求微觀的研究體系。本書的實證結果揭示了中國城市居民住房需求的若干特徵，對于提高住房配置效率和拓展住房消費有重要的意義。
本書適合城市經濟、房地產經濟領域的學術研究者，以及相關師生及科研工作者參考閱讀。

鄭思齊，女，1977年出生，天津人。2000年獲清華大學學士學位，2004年獲清華大學博士學位，同年留校，在清華大學房地產研究所任教。研究領域包括城市經濟學與城市空間結構、房地產與住房經濟學、房地產金融與投資等。曾獲得美國房地產學會(ARES)頒發的“第九屆亞洲房地產學會年會最佳論文獎”等獎勵。榮獲“清華大學優秀畢業生”、“清華大學優秀博士畢業生”稱號，博士學位論文為清華大學優秀博士論文。
目前在美國哈佛大學設計學院和房地產學術中心進行博士后研究。

第一部分 導 論
　第一章 如何理解住房需求
1.1 房地產市場與住房市場
1.2 住房需求和住房消費的
1.3 本質與度量
1.4 為什麼要研究住房需求
1.5 住房需求微觀研究的理論與實踐意義
第二章 住房需求理論縱覽
2.1 住房需求理論的發展脈絡
2.2 住房選擇研究的狀況與進展
2.3 住房搜尋研究的狀況與進展
第三章 本書的研究方法與數據結構
3.1 研究方法
3.2 實證分析的數據結構
3.3 若干基本假設條件
第二部分 住房需求量：彈性分析與支付能力
第四章 住房需求方程與需求彈性
4.1 住房需求方程的理論研究
4.2 自有與租賃的住房需求方程
4.3 住房市場整體需求方程
4.4 住房需求收入彈性和價格彈性的深入分析
第五章 住房支付能力的分析與判斷方法
5.1 住房的平均和邊際消費傾向
5.2 中國城市家庭住房支付能力的分析與判斷
5.3 中國城市住房可支付性指數的設計與計算
第二部分 主要定量分析結論
第三部分 住房需求結構：住房選擇
第六章 租買選擇
6.1 租買選擇的機理分析
6.2 租買選擇的主要影響因素
6.3 租買選擇擴展模型與WTB模型
6.4 租買選擇擴展模型的估計與分析
6.5 WTB模型的估計與分析
6.6 對住房市場租買結構的思考
第七章 租買選擇相關問題：財富與儲蓄效應
7.1 財富效應與儲蓄效應的概念
7.2 財富效應與儲蓄效應的理論分析
7.3 財富效應與儲蓄效應的實證檢驗
7.4 對財富效應和儲蓄效應的深入分析
第八章 居住區位選擇
8.1 城市空間結構帕累托效率的分析思路
8.2 中國城市土地和住房制度改革及其空間特徵
8.3 利用排序離散選擇模型研究城市居住空間結構的效率
8.4 實證結果與分析
8.5 居住區位選擇分析的結論
第三部分 主要定量分析結論
第四部分 住房需求的實現過程：住房搜尋
第九章住房市場的信息問題
9.1 住房市場的信息不完備
9.2 實例分析：中國城市住房市場信息不完備程度評價
9.3 搜尋行為與搜尋理論
第十章 買方搜尋與經紀服務的潤滑效應
10.1 搜尋成本與搜尋行為特徵
10.2 阻滯效應與潤滑效應
10.3 搜尋頻率與搜尋持時的聯合模型
10.4 阻滯效應的實證檢驗
10.5 考慮需求與搜尋過程的Hedonic模型
第四部分主要定量分析結論
第五部分 結 語
第十一章 實證結果的政策與市場含義
11.1 對住房配置狀況的現實判斷
11.2 實證結果的若干應用建議
特稿 城市住房領域的更多研究方向
附錄
後記