二手房買賣操作實務（簡體書）

為了便于讀者更好地理解本書中的內容和避免不必要的誤解，本書作者現就本書中的相關事項做出如下聲明：
一、本書中所涉及的法律依據截止于2007年8月31日前頒布實施的法律、行政法規、規章、司法解釋，2007年8月31日后新頒布的法律、行政法規、規章、司法解釋與本書中有關內容相沖突之處，應以新頒布的法律、法規、規章、司法解釋為準。
二、本書的內容主要是根據適用于全國的現行法律、法規、司法解釋和規章撰寫而成，其中有些內容涉及到地方性法規內容，但本書中也可能未全面顧及到該地方的地方性法規的有關規定，敬請讀者在閱讀此書內容之時，同時也需要注意了解本地區最新頒布的地方性法規的有關規定。
三、本書中結論性意見均是依據現行法律、法規做出，但不等同于法院判決、裁決的結果，其結論性意見僅供讀者理解現行法律和處理類似糾紛時做參考之用。

梅新和律師，畢業于武漢大學、北京大學，獲法學學士學位。從事多年法律工作，先后擔任多家公司常年法律顧問。在房地產和公共工程領域具有豐富的從業經驗，曾多次參與辦理了房地產項目的談判及起草文件，處理房地產投資、融資、開發、出租、稅務及物業管理方面的法律問題，協調與有關土地、房產管理部門的合作關係，房地產項目開發及轉讓，起草樓宇預售、買賣、按揭的法律文件，辦理樓宇預售、買賣及按揭登記手續，代辦產權登記手續，公共工程的招標投標等與房地產相關的法律業務；并在公司法律事務、訴訟等業務領域中具有豐富的辦案經驗和較深的理論研究，尤其擅長為公司企業處理應收賬款或不良資產的處置，為公司企業提供資信調查、信用管理風險控制等公司法律事務。
出版著作成果有：《房地產買賣租賃案例精析》、《物業管理案例精析》、《房屋拆遷安置案例精析》、《民事訴訟案例精析》、《合同糾紛案例精析》、《勞動糾紛案例精析》、《公民常用法律文書寫作實例范本》等18余本法學著作，并在中國律師網、人民法院報上發表多篇專業論文。

第一部分　二手房買賣實務問答
　1．何謂二手房以及二手房在交易過程中具有哪些特點?
　2．購房者在購買二手房時，需要注意了解二手房的哪些信息?
　3．目前，我國二手房交易有哪些方式?
　4．購房者如何慎重對待二手房交易以及在哪些情況下二手房不能正常上市交易?
　5．購房者在購買二手房時，如何實地看房與挑房?
　6．在二手房交易過程中會存在哪些交易風險?
　7．如何了解二手房屋買賣的行情與房價以及目前影響二手房屋價格的因素有哪些方面?
　8．購房者在購買二手房時，應當如何查詢所購房屋的產權狀況情況?
　9．在二手房交易過程中，不能辦理房屋產權證的原因有哪些情形?
　10．在二手房買賣過程中，房屋買賣雙方應當做好哪些前期準備工作?
　11．購房者在購買二手房屋時，如何選擇和鑒別高層、低層房屋的優劣?
　12．在簽訂二手房屋買賣合同時，應當具備哪些條件?
　13．購房者在購買二手房簽訂購房合同時，對于合同條款需要注意哪些基本問題?
　14．購房者在購買二手房時，如何查驗和識別房屋產權證的真偽?
　15．購房者對房屋產權證書和房屋現狀的真偽存有疑問，可以採取哪些查詢辦法查詢房屋產權證的真實情況?
　16．在二手房交易過程中，房屋買受人申請房屋貸款的流程有哪些規定?
　17．中國建設銀行關於二手房貸款方面做出了哪些具體規定?
　18．中國工商銀行關於二手房貸款方面做出了哪些具體的規定?
　19．在二手房交易過程中，買賣雙方當事人簽訂的房屋買賣合同有哪些主要內容?
　20．在哪些情況下，買賣雙方簽訂的二手房買賣合同屬于無效合同?
　21．在二手房交易過程中，買受人申請貸款的類型有哪些?
　……
第二部分　二手房買賣案例現場
第三部分　二手房買賣合同規範文本
附錄
後記