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中國改革開放取得了令人矚目的巨大成就。如何分配改革發展的成果，是保障公民的生存權、發展權、平等權，促進改革深化，維護國泰民安的社會秩序，構建和諧社會，健全法律體系面臨的一個不容回避的問題。
住房與每一個人的生存息息相關。住房制度改革是我國經濟體制改革的一個重要部分。從20世紀80年代初期開始，城鎮居民個人住房逐步從租用公有住房、實物福利分房向住房貨幣化、市場化、商品化、私有化轉化。在近三十年的住房改革進程中，我國內地城鎮居民切實地分享到了改革開放取得的成果，其住房條件得到了比以往任何時候都更快更好的改善。
本書作為國家社科基金重大A級項目——“改革發展成果分享法律機制研究”的研究成果之一，就我國內地住房體制改革，在國家扶持、保障城鎮居民解決住房政策的引導下，對住房貸款采用的不同擔保方式進行比較分析，并指出在商品住房貸款中不可能適用定金、留置、所有權保留方式，可以適用保證、抵押、質押方式，但是，借貸雙方采用得最多最廣泛的不是法律已有成規的擔保方式，而是內地法律沒有明文規定的按揭擔保方式。
住房與每一個人的生存息息相關。住房制度改革是我國經濟體制改革的一個重要部分。從20世紀80年代初期開始，城鎮居民個人住房逐步從租用公有住房、實物福利分房向住房貨幣化、市場化、商品化、私有化轉化。在近三十年的住房改革進程中，我國內地城鎮居民切實地分享到了改革開放取得的成果，其住房條件得到了比以往任何時候都更快更好的改善。
本書作為國家社科基金重大A級項目——“改革發展成果分享法律機制研究”的研究成果之一，就我國內地住房體制改革，在國家扶持、保障城鎮居民解決住房政策的引導下，對住房貸款采用的不同擔保方式進行比較分析，并指出在商品住房貸款中不可能適用定金、留置、所有權保留方式，可以適用保證、抵押、質押方式，但是，借貸雙方采用得最多最廣泛的不是法律已有成規的擔保方式，而是內地法律沒有明文規定的按揭擔保方式。
作者簡介
唐烈英，西南政法大學教授，法學博士。1955年生於四川成都，當過三年知青、兩年紡織女工。自]983年從西南政法大學法律專業畢業后，一直從事法學教學工作。
代表性著作有：《中國物權法理論研究》(專著)，《法制教育》系列讀本(主編)、21世紀高等院校法學系列基礎教材《民法》 (副主編)，并參加編寫和翻譯多部法學書籍與國外著作。在現代法學》、《法學論壇》，《人民法院報》、《社會科學研究》、《四川大學學報》，《西南民族大學學報》等二十種刊物上獨立、公開發表法學專業學術論文四十余篇，并在四川、廣西、杭州等地法制報上獨立發表法學文章四十余篇。
代表性著作有：《中國物權法理論研究》(專著)，《法制教育》系列讀本(主編)、21世紀高等院校法學系列基礎教材《民法》 (副主編)，并參加編寫和翻譯多部法學書籍與國外著作。在現代法學》、《法學論壇》，《人民法院報》、《社會科學研究》、《四川大學學報》，《西南民族大學學報》等二十種刊物上獨立、公開發表法學專業學術論文四十余篇，并在四川、廣西、杭州等地法制報上獨立發表法學文章四十余篇。
目次
第一編 商品住房買賣貸款按揭概述
第一章 商品住房概述
一、與房屋有關的上位概念
二、房屋
三、住房
四、商品住房
第二章 商品住房買賣
一、中國內地住房商品化的進程
二、商品住房買賣
三、商品住房買賣合同
四、商品住房買賣的付款方式
第三章 中國內地商品住房買賣的按揭制度
一、按揭之詞源
二、中國內地按揭概述
三、期房按揭和現房按揭
四、英美法、中國香港法、中國內地按揭比較
第二編 商品住房買賣貸款擔保方式比較
第四章 商品住房貸款中不可能適用的擔保方式
一、商品住房貸款不適用定金擔保
二、商品住房貸款不適用留置擔保
三、商品住房貸款不適用所有權保留擔保
第五章 商品住房貸款沒有適用的擔保方式——讓與擔保
一、讓與擔保的概念
二、讓與擔保客體權利的轉移方式
三、讓與擔保與我國內地按揭的區別
四、讓與擔保與按揭的權利轉移問題
五、讓與擔保與按揭優劣之比較
第六章 商品住房貸款中的質權
一、質權的標的物不能是商品住房
二、商品住房貸款采用質權擔保方式的局限性
第七章 商品住房貸款中的抵押
一、商品住房貸款抵押的概念
二、商品住房貸款抵押與貸款按揭比較
三、期房不能作為抵押的客體
四、現房抵押銀行風險難以化解
第八章 商品住房貸款中的保證
一、住房貸款中個人或非專業擔保法人提供的連帶責任保證
二、商品住房貸款中開發商提供的連帶責任保證
……
第三編 商品住房買賣貸款按揭在中國內地的運用
第九章 商品住房貸款按揭程序、相關合同及關係
第十章 商品住房貸款按揭保險及其存在的問題
第十一章 商品住房買賣貸款按揭當事人實體權利
結束語
參考文獻
法律法規縮略語表
第一章 商品住房概述
一、與房屋有關的上位概念
二、房屋
三、住房
四、商品住房
第二章 商品住房買賣
一、中國內地住房商品化的進程
二、商品住房買賣
三、商品住房買賣合同
四、商品住房買賣的付款方式
第三章 中國內地商品住房買賣的按揭制度
一、按揭之詞源
二、中國內地按揭概述
三、期房按揭和現房按揭
四、英美法、中國香港法、中國內地按揭比較
第二編 商品住房買賣貸款擔保方式比較
第四章 商品住房貸款中不可能適用的擔保方式
一、商品住房貸款不適用定金擔保
二、商品住房貸款不適用留置擔保
三、商品住房貸款不適用所有權保留擔保
第五章 商品住房貸款沒有適用的擔保方式——讓與擔保
一、讓與擔保的概念
二、讓與擔保客體權利的轉移方式
三、讓與擔保與我國內地按揭的區別
四、讓與擔保與按揭的權利轉移問題
五、讓與擔保與按揭優劣之比較
第六章 商品住房貸款中的質權
一、質權的標的物不能是商品住房
二、商品住房貸款采用質權擔保方式的局限性
第七章 商品住房貸款中的抵押
一、商品住房貸款抵押的概念
二、商品住房貸款抵押與貸款按揭比較
三、期房不能作為抵押的客體
四、現房抵押銀行風險難以化解
第八章 商品住房貸款中的保證
一、住房貸款中個人或非專業擔保法人提供的連帶責任保證
二、商品住房貸款中開發商提供的連帶責任保證
……
第三編 商品住房買賣貸款按揭在中國內地的運用
第九章 商品住房貸款按揭程序、相關合同及關係
第十章 商品住房貸款按揭保險及其存在的問題
第十一章 商品住房買賣貸款按揭當事人實體權利
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