物業管理法規與案例分析（簡體書）

本書以《中華人民共和國物權法》為基礎，以《中華人民共和國物業管理條例》為框架，結合了物業管理的實際需要編寫而成。內容包括物業管理法規基礎、物業權屬、物業交易法規、業主大會、物業管理企業、物業服務合同、前期物業管理階段管理法規、物業日常管理法規和物業管理法律責任的追究等多方面的內容，結合實務，突出案例教學，涵蓋較廣。
本書適合高職高專院校物業管理專業、社區管理專業及相關專業師生使用，也可供相關專業的中職學生學習使用，并適用于物業管理的從業人員和對物業管理感興趣的大眾讀者參考使用。

第一章　物業管理法規基礎
　第一節　物業管理法律規範
一、物業管理法律規範的概念
二、物業管理法律規範的依據
三、物業管理法律規範的效力
　第二節　物業管理法律關係
一、物業管理法律關係的概念
二、物業管理法律關係主體、客體和內容
三、物業管理法律關係的種類
　第三節　物業管理法律責任
一、物業管理法律責任的含義
二、物業管理法律責任的種類
三、物業管理法律責任與權利、義務、權力的關係
　第四節　我國物業管理法規的發展與現狀
一、我國物業管理制度產生之前的法律環境
二、我國物業管理制度、法規的產生
三、我國物業管理法規的發展與現狀
　思考題
第二章　物業權屬
　第一節　物業權屬基本概念
一、物業權屬的概念
二、物業的所有權、物權與產權的概念
　第二節　物業產權
一、土地所有權
二、建設用地使用權
三、房屋所有權
四、業主的建築物區分所有權
五、物業抵押權
六、物業產權的取得、消滅與變更
　第三節　業主的建築物區分所有權
一、專有所有權
二、共有所有權
三、成員權
　第四節　相鄰關係
一、相鄰關係的含義
二、物業管理中不同類型相鄰關係的處理
　第五節　物業權屬登記
一、物業權屬登記基本概念
二、物業權屬登記功能
三、物業權屬登記效力
四、土地權屬登記
五、房屋權屬登記
六、其他物業權屬登記
　思考題
第三章　物業建設管理法規
　第一節　物業建設規劃管理
一、建設用地規劃和城市規劃
二、城市規劃實施
　第二節　物業建設用地管理
一、房地產開發建設用地的審批
二、建設用地使用權的有償出讓和劃撥
三、房地產開發用地的使用
　第三節　物業建設質量管理
一、建築工程施工許可
二、建設質量管理權利與義務
三、開發項目的竣工驗收
四、建設工程質量保修
　思考題
第四章　物業交易法規
　第一節　物業交易基本涵義
一、物業交易的概念和特徵
二、物業交易的主要類型
三、物業交易的原則
　第二節　房地產轉讓
一、房地產轉讓的條件
二、房地產轉讓的程序
三、房地產轉讓合同
四、商品房預售
五、已售公房和經濟適用房的轉讓
六、物業轉讓所有權及風險責任的轉移
　第三節　房屋租賃
一、房屋租賃的條件
二、房屋租賃合同
三、房屋租賃的幾個具體法律問題
　第四節　房地產抵押
一、房地產抵押的范圍
二、房地產抵押的程序
三、房地產抵押合同
四、房地產抵押當事人的權利和義務
五、房地產抵押權的實現
六、房地產抵押與物業轉讓、物業租賃的關係
七、商品房按揭
　第五節　物業中介服務
一、物業中介服務的概念
二、房地產中介服務機構管理
三、房地產中介服務人員資格管理
四、房地產中介業務管理
　思考題
　案例分析
第五章　業主大會
　第一節　業主
一、業主的概念和分類
二、業主的權利
三、業主的義務
　第二節　業主大會
一、業主大會的概念
二、業主大會的成立
三、業主大會會議制度
四、業主大會的職責
　第三節　業主委員會
一、業主委員會的概念
二、業主委員會的成立、換屆與解散
三、業主委員會會議程序制度
四、業主委員會的職責
　第四節　業主大會議事規則和業主公約
一、業主大會議事規則
二、業主公約
　思考題
第六章　物業管理企業
　第一節　物業管理企業的設立
一、物業管理企業的法律地位
二、物業管理企業的分類
三、物業管理企業的組建
　第二節　物業管理企業的資質管理
一、對物業管理企業實行資質管理的必要性
二、物業管理企業的資質等級與條件
三、物業管理企業資質的申請和管理
　第三節　物業管理企業的權利和義務
一、物業管理企業的權利
二、物業管理企業的義務
　思考題
第七章　物業服務合同
　第一節　物業服務合同
一、物業服務合同概念
二、物業服務合同的法律性質
三、物業服務合同的特徵
四、物業服務合同的訂立、變更和解除
五、物業服務合同的主要內容
六、前期物業服務合同
七、物業服務合同的轉讓
　第二節　物業管理招標投標管理
一、物業管理招標投標活動應遵循的基本原則
二、物業管理招標投標的適用范圍和行政監管
三、招標
四、投標
五、開標、評標和中標
　第三節　物業服務收費
一、物業服務收費的概念及原則
二、物業服務收費的依據
三、物業服務收費的計費方式和成本構成
四、物業服務費用的繳納
五、物業服務收費明碼標價規定
六、物業服務收費糾紛的處理
　思考題
第八章　前期物業管理階段管理法規
　第一節　物業的驗收與承接管理
一、適用范圍
二、引用標準
三、新建房屋的接管驗收
四、原有房屋的接管驗收
五、危險和損壞問題的處理
六、交接雙方的義務
七、爭議的解決
　第二節　物業管理檔案資料管理
一、物業管理檔案的概念、歸屬及管理部門
二、物業管理檔案收集歸檔
三、物業管理檔案的銷毀
四、物業管理檔案使用
　第三節　住宅室內裝飾裝修管理
一、住宅室內裝飾裝修工程開工申報
二、住宅室內裝飾裝修注意事項
三、施工監督
四、室內環境質量
五、竣工驗收與保修
　思考題
第九章　物業日常管理法規
　第一節　物業維修養護管理法規
一、房屋安全與質量管理法律規範
二、物業維修養護標準及考核指標
三、物業的維修養護責任人
四、物業維修養護的費用負擔
五、關於水、電、氣、熱、有線電視等設施設備的維修費用負擔
　第二節　物業專項維修資金管理法規
一、物業專項維修資金的概念
二、物業專項資金維修的歸屬和交納
三、物業專項維修資金的用途及使用范圍
四、物業專項維修資金的管理
　第三節　物業安全管理法規
一、物業公共秩序維護管理
二、物業消防管理
三、物業車輛交通管理
四、物業管理企業在物業安全管理方面的法律責任和義務
　第四節　物業環境管理法規
一、物業環境保潔管理
二、物業綠化管理
三、物業環境污染與防治
　第五節　物業綜合經營及供水、電、氣、熱管理法規
一、物業綜合經營服務項目管理
二、城市供電管理
三、城市供水管理
四、城市燃氣使用管理
五、城市供熱管理
　思考題
　案例分析
第十章　物業管理法律責任的追究
　第一節　物業管理法律責任的追究
一、物業管理法律責任的承擔方式
二、物業管理法律責任的確認方式
三、物業管理法律責任的免責條件
四、物業管理法律責任歸責原則
　第二節　物業管理部分違法行為要承擔的法律責任
一、物業管理前期介入階段
二、前期物業管理階段
三、業主組織委托管理階段
　思考題
參考文獻