房屋買賣租賃全程操作指南（簡體書）

內容全面 內容涵蓋了目前市場上的各類商品房的交易，包括商品房買賣、經濟適用房買賣、二手房買賣以及房屋租賃的相關內容，對房屋交易中介業務也進行闡述與解答。
思路清晰 每一章都按照問題解答、流程介紹、合同簽訂與風險防范、案例評析來進行闡述。符合每一類房產交易的認識規律。清晰明了。
操作性強 重點講述實務操作流程，對各類交易的活動順序及每一步的工作作出提醒，對合同簽訂事項作出解答。
以案說法 選擇房屋買賣租賃實務中的典型案例進行點評，由案說法，以法析案。分析透徹。
可讀性強 本書避免了純理論或純案例的堆積，避免了學術的探討。完全是對實務經驗的總結。

第一章 商品房現房銷售
　第一節 商品房現房銷售相關問題解答
一、涉及房屋的相關概念解讀
二、什麼是房地產轉讓？
三、選房關鍵看什麼？
四、毛坯房vS精裝房，哪種更令你傾心？
五、板樓VS塔樓，你更喜歡哪種？
六、選房別忽視的空間
七、各種物業的土地使用年限是多少？
八、怎樣合理地選擇住房貸款額度和時間？
九、房屋一般上哪些保險？
十、什麼是“不可抗力”，不可抗力發生后采採取什麼補救措施？
十一、房地產轉讓合同與土地使用權出讓合同的關係如何？
十二、房屋抵押與房屋出典有什麼區別？
十三、房屋買賣糾紛的解決方式有哪幾種？
十四、房屋買賣糾紛的訴訟時效有多長，如何計算？
十五、房產訴訟費用標準是如何計算的？
十六、《物權法》是如何規定住宅與物業管理的？
　第二節 商品房現房交易流程及實務解析
一、商品房現房交易流程圖及實務解析
二、商業按揭貸款流程及實務解析
三、公積金貸款購房流翟及實務謦析
　第三節 商品房買賣合同簽訂與風險防范
一、商品房買賣合同（樣本）
二、商品房購買簽約的風險提示與防范
　第四節 商品房高現房交易案例評析
1．龍萬鵬訴天津市中基集團有限公司商品房買賣糾紛案
2．趙之璇訴昆明龍華房地產有限公司購房糾紛案
3．朱景華與益發房地產有限公司買賣合同糾紛案
4．增楊等商品房買主訴吉水房地產開發公司房屋買賣契稅承擔案
第二章 商品房預售
　第一節 商品房預售相關閥題解答
一、期房交房后與原宣傳圖片在結構上嚴重不相符怎麼辦？
二、開發商預售房屋后私自變更設計怎麼辦？
三、常見的售房方違約行為有哪些？
四、購買預售房如何防范風險？
五、在預售商品房按揭中的購房人應具備什麼條件？
六、什麼是轉按揭以及如何辦理？
七、房地產銷售廣告的法律效力
八、如何根據平面圖選擇戶型？
九、商品房預售合同中如何區分情勢變更、不可抗力以及商業風險？
十、商品房買賣糾紛中主要適用的法律法規
　第二節 商品房預售交易流程及實務解析
一、簽訂商品房預售合同的流程圖
二、簽訂商品房預售合同的流程實務解析
　第三節 商品房預售合同簽訂與風險防范
一、商品房預售合同樣本
二、購房簽約過程中風險提示及防范
　第四節 商品房預售案例評析
1．陳海燕訴上海京城房地產開發公司商品房預售合同糾紛案
2．鄭美珍訴廈門聚恆興房地產開發有限公司商品房預售合同糾紛案
3．武夷山市旭華房地產有限公司訴稱維海商品房糾紛案
4．路達投資發展有限公司與王豔預售合同糾紛案
第三章 經濟適用房
　第一節 購買經濟適用房相關問題解答
一、國家對經濟適用房的建設有什麼政策扶持？
二、企事業單位可以建經濟適用住房嗎，其產權是如何規定的？
三、經濟適用房與普通商品房有什麼異同？
四、商品房產權與經濟適用住房產權有何差異？
五、經濟適用房在購買時有何限制性規定？
六、哪些經濟適用住房和已購公房不得上市出售？
七、經濟適用住房出售需要提交哪些材料？
八、被開發商欺騙把經濟適用房當商品房購買該怎麼辦？
　第二節 購買經濟適用房實務流程及實務解析
一、購買經濟適用房實務流程
二、經濟適用房購買流程實務解析（以北京為例）
　第三節 經濟適用住房買賣合同簽訂與風險防范
一、經濟適用住房買賣合同（樣本）
二、購房簽約過程中風險提示及防范
　第四節 購買經濟話用住房案例評析
1．胡某訴某房地產公司經濟適用房面積爭議案
2．王先生訴某房地產開發公司經濟適用住房糾紛案
第四章 二手房買賣
　第一節 二手房買賣相關問題解答
一、二手房買賣相關概念、關鍵詞解讀
二、購買二手房應把握哪些要點？
三、二手房房價受哪些因素影響？
四、二手房交易價格評估的必要性
五、二手房交易評估方法
六、房屋的成新度是如何確定的？
七、按揭貸款未成買賣合同如何處理？
八、怎樣給二手房定個合理的價格？
九、哪些人在房屋出售時享有優先購買權？
十、什麼是房屋的折舊？
十一、夫妻共有房產處理方式
十二、個人出售購置未滿5年的住房要繳納幾種稅？
十三、在什麼情況下，可以變更或解除房地產買賣合同？
十四、二手房上市需辦哪些公證？
十五、房屋尚欠銀行貸款，可否出售？
十六、售房的成本有哪些？
十七、什麼是換房，換房有什麼條件、有哪些方式？
十八、大產權與小產權有什麼區別？
十九、購買“鄉產權”有什麼風險？
　第二節 二手房買賣交易流程解析
一、二手房交易購買流程及實務解析
二、二手房按揭貸款流程及實務解析
三、二手房公積金貸款流程及實務解析
四、二手房交易賣房流程及實務解析
五、特色中介服務業務流程簡介
　第三節 二手房買賣合同簽訂與風險防范
一、二手房買賣合同（樣本）
二、購房簽約風險提示與防范
　第四節 二手房買賣案例評析
1．張某與某房屋置換公司、李某居間合同糾紛案
2．韓信與鄭世雄買賣合同糾紛案
3．黃紅與柳永房屋買賣合同糾紛案
4．張某與李某房屋買賣合同糾紛案
第五章 房屋租賃
　第一節 房屋租賃相關問題解答
一、如何認定房屋租賃合同是否有效？
二、房屋承租人有哪些權利與義務？
三、出租人享有哪些權利和應當履行哪些義務？
四、房屋租賃合同在哪些情況下可以變更或解除？
五、房屋租賃合同哪些情形可以終止？
六、租賃期滿后承租人繼續使用房屋可以產生什麼后果？
七、房屋租賃糾紛處理有哪些依據？
八、租賃房屋裝修糾紛應如何處理？
九、房屋租賃何時終止及如何處理？
十、承租的房屋是否可以轉租？
十一、房屋轉租合同與租賃合同的關係？
十二、房屋租金由哪些因素構成及計算方式？
十三、房屋租賃期間，誰負責房屋修繕？
十四、通過中介公司如何才能安全租房？
十五、什麼是房屋銀行？
　第二節 房屋租賃流程及實務解析
一、房屋求租流程及實務解析
二、房屋出租流程及實務解析
　第三節 房屋租賃合同簽訂與風險防范
一、房屋租賃合同范本
二、租房簽約過程中風險提示及防范
　第四節 房屋租賃案例評析
1．肖寶強訴張斌房屋租賃案
2．林蔚平等訴何文強房屋租賃案
附錄：房屋買賣租賃相關法律法規及規章 索引