合同陷阱：50個簽約技巧與風險防範（簡體書）

本書作者長期從事律師工作，根據自己多年來豐富的辦案經驗，選取了日常生活中公民個人以及企事業單位經常遇到的諸多買賣合同、借款合同、商品房買賣合同、勞動合同、裝修合同、租賃合同、擔保合同等若干合同類型；對每種合同類型，先介紹相關基本法律知識，然后概括和總結簽訂該類合同可能存在的陷阱、風險與技巧，并在相應的合同范本中對重點條款作提示。

余斌，中共黨員，中央民族大學法學學士，中國政法大學經濟法碩士，中國專家說法網創始人。現供職于北京市先平律師事務所，主要擅長處理公司法務、房地產糾紛、股份糾紛等各種合同糾紛。現已出版《立案標準與關鍵叢書》、《維權要點與技巧叢書》等法律著作30余部。

第一章 合同法律常識導讀
一、合同的概念與法律特徵
二、合同的內容與形式
三、合同的訂立原則與訂立程序
四、合同的成立與生效
五、合同的履行與變更
六、合同的漏洞及處理
七、合同的解除及法律后果
八、違約責任
第二章 買賣合同陷阱與風險防范
常識導讀
簽約陷阱與風險防范
(一)簽訂買賣合同前必須注意的事項
(二)簽訂合同應盡量採取書面形式并使用比較標準的合同范本
(三)買賣合同的簽訂要點及技巧
(四)如何在買賣合同中選擇對自己有利的管轄法院
(五)常見買賣合同的漏洞處理
(六)買賣合同簽訂后的管理
實例說法
(一)傳真詢問對方是否有貨，是否屬于要約？
(二)合同中約定向第三人交貨，義務方應向誰承擔違約責任？
(三)以口頭形式訂立的合同受法律保護嗎？
(四)承諾期限應當如何計算？
(五)訂立合同時對貨物材料認識錯誤，是否構成重大誤解？
(六)未成年人未經家長同意購買電腦，家長不同意是否構成違約？
(七)因親屬受傷未能按期履行合同，能否以不可抗力主張免責？
(八)以合同未明確約定為由要求解除合同，其理由應否給予支持？
合同范本及簽訂提示
買賣合同
第三章 借款合同陷阱與風險防范
常識導讀
簽約陷阱與風險防范
(一)常見借款合同糾紛產生的原因
(二)金融機構貸款合同簽訂陷阱與風險防范
(三)民間借款合同簽訂陷阱與風險防范
實例說法
(一)先扣除利息的借款是否受法律保護？
(二)欠條沒有欠款人名字，舉證責任應當由誰承擔？
(三)借條和承諾還款的時間均未注明年份，應當如何認定？
(四)承認對方主張的借款約定利息的事實后還能反悔嗎？
(五)欠條的內容與當事人陳述相矛盾，應當如何認定？
(六)借貸雙方均缺乏確鑿證據但一方主張的事實合乎情理，應否支持？
合同范本及簽訂提示
民間借款合同
第四章 購房合同陷阱與風險防范
常識導讀
簽約陷阱與風險防范
(一)簽訂合同前應注意審查的事項
(二)要注意物業服務合同與售房合同的區別
(三)盡量將開發商在商品房售樓廣告中的承諾寫入合同
(四)簽訂合同時應防止房屋面積方面的欺詐
(五)簽訂合同時應防止房屋質量方面的欺詐
(六)合同中如約定定金，該如何返還
(七)約定房產證的交付時間
(八)注意購房合同的免責條款
(九)簽訂合同時要警惕房產企業“一房二賣”
實例說法
(一)對違約金約定較低，如何要求開發商賠償？
(二)未辦理房屋產權變更登記手續，是否導致買賣合同無效？
(三)開發商一房二賣，購房者能否單方解除購房合同？
(四)出賣共有房屋的行為是否一律認定為無效？
(五)施工中遇到糾紛導致逾期交房，開發商是否可以免責？
合同范本幾簽訂提示
商品房預售合同
第五章 裝修合同陷阱與風險防范
常識導讀
簽約陷阱與風險防范
(一)常見裝修合同的陷阱
(二)簽訂裝修合同的技巧
實例說弦
(一)改裝漏水致損，誰來承擔賠償責任？
(二)業主裝修中拆改建築物結構，是否違法？
(三)鑑定機構無資質，業主可以要求返還鑑定費嗎？
合同范本及簽訂提示
家庭裝修合同范本
第六章 租賃合同陷阱與風險防范
常識導讀
簽約陷阱與風險防范
(一)常見租賃合同的陷阱識別
(二)租賃合同風險防范
實例說法
(一)口頭租賃協議的效力應當如何認定？
(二)轉租人因客觀原因不能提供產權材料導致合同解除，應否承擔違約責任？
(三)房屋賣出后，出賣人與承租人所簽租賃協議是否有效？
(四)將已出租的房屋抵押，租賃合同的效力如何認定？
(五)承租人因出差將租賃房屋轉租，出租人是否有權解除合同？
合同范本及簽訂提示
租賃合同
第七章 勞動合罔陷阱與風險防范
常識導讀
簽約陷阱與風險防范
(一)常見勞動合同的陷阱識別
(二)勞動合同簽訂技巧與風險防范
實例說法
(一)簽訂勞動合同的主體不具有法定資格，發生糾紛能否向法院起訴？
(二)國家機關能否成為勞動合同的主體？
(三)在試用期內，用人單位能否隨時與勞動者解除勞動關係？
(四)約定工作崗位隨機調整，勞動者能否自行變換工作崗位？
(五)單位以勞動者在試用期內要求修改合同為由單方面解除勞動合同，是否合法？
(六)違法訂立競業限制協議，應當如何處理？
(七)約定工程款結清后再支付勞動報酬，該約定是否有效？
(八)以假文憑訂立的勞動合同被解除后，能否要求單位支付經濟補償？
合同范本及簽訂提示
勞動合同(固定期限)
第八章 其他常見合同陷阱與風險防范
第一節 贈與合同簽訂要點與技巧
常識導讀
簽訂技巧
(一)明確贈與合同各種表現形式之間的區別
(二)簽訂贈予合同應注意審查的事項
(三)簽訂贈予合同應考慮的細節
第二節 居間合同簽訂要點與技巧
常識導讀
簽訂技巧
(一)明確居間合同的主要內容
(二)明確居間報酬的支付條件
(三)注意居間服務廣告內容的欺詐
(四)明確居間方的法律地位和責任
(五)居間方設置的違約條款應謹慎審查
第三節 擔保合同簽訂要點與技巧
常識導讀
簽訂技巧
(一)注意考察擔保人的保證能力
(二)注意抵押財產的合法性
(三)注意擔保人的主體資格
(四)最好在合同中約定一般保證責任
(五)明確約定擔保人的告知義務
(六)抵押人為單位時應明確約定抵押人應對設定抵押的合法性負責
第四節 委托合同簽訂要點與技巧
常設導讀
簽訂技巧
(一)當事人條款
(二)委托處置的事務
(三)雙方當事人的權利、義務
(四)報酬
(五)完成委托事項的質量要求
(六)完成委托事項的期限
(七)違約責任
(八)爭議解決的方式
附錄
常見合同陷阱與風險防范表