房地產開發與經營（簡體書）

《房地產開發與經營》針對房地產開發與經營課程實踐性、政策性和時事性非常強的特點，在內容編寫方面注重理論與實踐相結合，客觀反映房地產市場發展情況和工程實踐，并配合典型的開發案例，具有創新性及實踐指導性。全書共分十章，系統介紹了房地產開發與經營的全過程理論與實踐，主要包括房地產開發概述、房地產市場分析、房地產開發項目實施流程與政府監管審批程序、房地產開發項目決策與可行性研究、房地產開發用地的獲取與開發前期準備、房地產開發項目管理、房地產營銷策劃、房地產開發的資金籌措與風險分析、我國的房地產稅收制度、物業管理等內容。
《房地產開發與經營》可作為高職高專院校工程管理、房地產經營管理、物業管理等專業相關課程的專業教材，也可作為房地產開發與經營管理人員的參考用書。

第一章 概述
第一節 房地產的相關概念
一、房地產
二、房地產業
第二節 房地產開發與經營
一、房地產開發
二、房地產經營
三、房地產開發與房地產開發經營的區別
第三節 房地產開發企業
一、房地產開發企業的地位和作用
二、房地產開發企業的設立條件
三、房地產開發企業的資質等級
四、房地產開發企業的設立程序
第四節 房地產開發企業開發隊伍與組織
一、房地產開發過程的主要參與者
二、房地產開發企業的人員構成
三、房地產開發企業的組織結構補充資料我國房地產業發展歷程
本章小結
復習思考題

第二章 房地產市場分析
第一節 房地產市場概述
一、房地產市場
二、房地產市場的構成要素
三、房地產市場的結構層次
第二節 房地產市場的需求與供給
一、我國的房地產市場需求與供給
二、我國的房地產市場需求與供給影響因素分析
第三節 房地產市場運行
一、房地產市場的運行機制
二、房地產市場運行規律
第四節 政府對房地產的宏觀調控
一、政府關於房地產市場調控的原則
二、政府宏觀調控房地產市場的手段補充資料1998～2009年房地產宏觀調控政策回顧
本章小結
復習思考題

第三章 房地產開發項目實施流程與政府監管審批程序
第一節 房地產開發的主要流程
一、項目立項階段
二、項目前期準備階段
三、項目建設階段
四、項目銷售及售后服務階段
五、房地產開發流程圖
第二節 房地產開發主要政府辦事程序
一、房地產開發涉及的政府辦事程序
二、與市政設施的接駁
第三節 房地產開發項目審批程序
一、房地產開發項目的立項和可行性研究
二、房地產開發項目的規劃設計和市政配套
三、房地產開發項目土地使用權的取得
四、房地產開發項目的拆遷安置
五、房地產開發項目開工、建設、竣工階段的法律程序
六、房地產開發項目經營階段的法律程序
七、房地產開發項目物業管理階段的法律程序補充材料房地產開發項目行政許可所需要辦理的簡明流程
本章小結
復習思考題
技能訓練題

第四章 房地產開發項目決策與可行性研究
第一節 房地產市場調查與預測
一、房地產市場調查概述
二、房地產市場調查的內容方法
三、房地產市場預測的方法
第二節 項目建議書
一、項目建議書的作用
二、項目建議書的內容及要求
三、項目建議書審批
第三節 可行性研究
一、可行性研究的意義
二、可行性研究的工作階段
三、可行性研究的內容
四、可行性研究報告的編制
五、可行性研究報告的審批案例分析某房地產開發企業某項目可行性研究報告
本章小結
復習思考題
技能訓練題

第五章 房地產開發用地的獲取與開發前期準備
第一節 土地使用權的獲取
一、土地的所有權和使用權
二、城市土地使用權劃撥
三、城市土地使用權出讓
四、城市土地使用權轉讓
第二節 房地產開發用地的徵收與房屋拆遷
一、開發建設集體土地徵收
二、房屋拆遷
第三節 房地產開發的規劃設計與管理
一、房地產開發項目規劃設計的原則
二、城市規劃的體系和編制依據
三、城市總體規劃的基本內容
四、控制性詳細規劃的主要內容
五、修建性詳細規劃的主要內容
六、房地產開發項目規劃設計要求應用案例
本章小結
復習思考題
技能訓練題

第六章 房地產開發項目管理
第一節 房地產開發項目的招標與投標
一、建設工程招標投標的分類
二、房地產開發項目報建及開工審批手續的辦理
三、房地產開發項目招標投標
四、房地產開發項目建設工程施工招投標
第二節 房地產開發的項目管理與監理
一、房地產開發中的項目管理的工作內容
二、房地產開發項目建設階段的項目管理
三、建設工程進度控制
四、建設工程質量控制
五、建設工程的成本控制
六、開發項目合同和技術資料管理
七、開發商對監理的管理
第三節 房地產開發項目的竣工驗收
一、竣工驗收應滿足的條件
二、竣工驗收的依據
三、竣工驗收的程序
四、竣工驗收的工作階段
五、竣工結算
六、編制竣工檔案
補充資料工程項目招標投標中存在的不規範現象及其剖析
本章小結
復習思考題
技能訓練題

第七章 房地產營銷策劃
第一節 房地產市場營銷概述
一、房地產市場營銷的概念
二、房地產市場營銷的內容
三、房地產市場營銷的基本過程
第二節 房地產營銷策略
一、制定房地產產品策略
二、房地產營銷策略
三、房地產渠道策略
第三節 房地產開發項目的產品研發策劃
一、房地產開發項目的產品研發概述
二、產品研發在項目開發過程中與各職能部門的關係
第四節 房地產開發項目的STP策劃
一、市場細分
二、目標市場選擇
三、產品定位策略
補充應用案例水石嘉園營銷策劃案例
本章小結
復習思考題

第八章 房地產開發的資金籌措與
風險分析
第一節 房地產開發項目的資金運作
一、房地產開發資金的運動特徵
二、房地產開發資金籌措的原則
第二節 房地產開發資金籌措的渠道
一、企業自有資金
二、銀行貸款融資
三、證券融資
四、房地產投資信托融資
五、預收購房定金或購房款
六、由承包商帶資承包建設工程
七、房地產聯建、參建融資
八、利用外資與房地產典當融資
第三節 房地產開發資金籌措過程
一、選擇融資組織形式
二、分析房地產開發項目的資金需要量，編制資金使用計劃
三、選擇資金來源
四、融資方案分析與選擇
五、與資金融出者進行協商
六、按規定辦理各類融資手續
第四節 金融機構對項目貸款的審查
第五節 房地產投資的風險分析
一、房地產投資風險的概念
二、房地產投資的風險與不確定性
三、房地產項目投資風險的防范與控制
閱讀資料1
閱讀資料2
本章小結
復習思考題

第九章 我國的房地產稅收制度
第一節 我國現行的房地產稅收
一、房地產稅收概述
二、房地產稅收的種類
第二節 我國房地產稅收制度存在的問題
第三節 物業稅，
一、物業稅的概念，
二、其他國家或地區物業稅的徵收
三、物業稅設置的目的
四、我國物業稅的發展演變
補充資料土地增值稅的繳納
本章小結
復習思考題

第十章 物業管理
第一節 物業管理概述
一、物業與物業管理的基本概念
二、物業管理的基本特點
第二節 物業管理機構
一、業主
二、業主大會
三、業主委員會
四、物業服務企業
第三節 物業管理的模式與內容
一、物業管理模式
二、物業管理模式的類型
三、物業管理的內容
第四節 物業管理的主要環節
一、物業管理前期介入
二、前期物業管理
三、承接查驗
四、入住
五、裝修管理
六、日常物業管理
第五節 物業管理與房地產開發
一、物業管理在房地產開發中的地位
二、開發商對物業管理的投入
三、物業服務企業對房地產開發全過程的參與
補充資料物業服務企業在開發商對
項目規劃設計時應該提出的意見
本章小結
復習思考題
附錄1 中華人民共和國城市房地產管理法（修正）
附錄2 中華人民共和國土地管理法
參考文獻