城市土地資產運營與管理（簡體書）

《城市土地資產運營與管理》是2006年度教育部哲學社會科學研究后期資助項目“城市土地資產運營與管理”的最終成果。全書分為基礎理論、城市土地管理和城市土地利用效益提升三大部分。基礎理論對土地、城市土地、土地資源、土地資產等相關概念進行界定，對土地經濟學相關理論進行了梳理；城市土地管理介紹了國外和港臺地區土地管理經驗，對現行土地管理制度進行深入分析；城市土地利用效益提升界定了城市土地利用效益的內涵，分析了城市土地利用效益提升的策略，構建了城市土地利用效益提升的績效評價體系，對不同類型用地提出了土地利用效益提升的策略和城市土地資源可持續利用的途徑。《城市土地資產運營與管理》從資產運營的視角，以土地資產價值增值為導向，探討我國城市土地資產運營與管理的熱點和難點問題，具有一定的理論意義和現實意義。
《城市土地資產運營與管理》可供從事土地管理、城市建設、國土資源開發、土地利用與規劃、房地產開發與經營等領域進行研究、諮詢和實務操作的專業人士參考使用。

羅永泰，男，1946年4月生，山東省蓬萊縣人，管理學博士，天津財經大學管理學首席教授、博士生導師，天津財經大學工商管理研究中心主任。天津市人民政府參事，中國系統工程決策科學委員會副主任，享受國務院政府特殊津貼。
研究方向為企業管理。主編《虛擬型學習團隊構建與成長》、《企業有效重組與管理創新》、《房地產營銷策劃與推廣技術》、《高新技術企業創立與發展》等著作9部，在國內外核心期刊上發表論文60余篇，主持完成國家自然科學基金項目“基於隱性需求開發的營銷模式構建研究”（70572067）、國家社會科學基金項目“高新技術企業虛擬型學習團隊構建”（03BJY046）、“我國高新技術企業發展問題研究”（99BJY043）、“實施有效兼并，加速我國企業再造”（96BJB066），主持完成教育部人文社會科學基金項目“國有資產流失問題研究”（98JF790014）、“中小企業創立與發展研究”（2005JXZl83）等省部級課題20多項。“虛擬型學習團隊構建與成長”和“高新技術企業創立與發展”分別獲天津市第十屆、第十一屆社會科學優秀成果一等獎，“高新技術企業的虛擬型學習團隊構建與成長研究獲教育部第四屆中國高校人文社會科學研究優秀成果三等獎。

基礎理論篇
第1章 城市土地與城市土地資產
第1節 城市土地的概念與特性
第2節 土地資源與土地資產

第2章 地租理論與地價理論
第1節 地租理論
第2節 地價理論

第3章 土地供給與土地需求理論
第1節 土地供給理論
第2節 土地需求理論
第3節 土地的供求平衡

第4章 產權理論與交易費用理論
第1節 產權理論
第2節 交易費用理論
第5章 區域經濟理論與區位理論
第1節 區域經濟理論
第2節 區位理論與城市用地的區位選擇

第6章 可持續發展理論與城市土地的集約利用
第1節 可持續發展理論
第2節 土地報酬遞減理論與城市土地的集約利用

第7章 城市化理論與城市經營理論
第1節 城市化理論
第2節 城市經營理論

城市土地管理篇
第8章 國外和我國香港特區土地管理經驗借鑒
第1節 國外土地管理體制概述及經驗借鑒
第2節 我國香港特區土地管理體制及經驗借鑒
土地管理經驗案例——我國香港特區土地基金的發展及經驗借鑒

第9章 土地的分類與分等
第1節 土地分類體系
第2節 城鎮土地分等定級
土地定級案例——天津市武清區土地定級與基準地價更新研究

第10章 城市土地市場體系與土地市場管理
第1節 土地市場概述
第2節 城市土地市場體系及運行機制
第3節 城市土地市場管理
土地市場管理案例——我國違法違規用地的治理

第11章 城市土地利用規劃與管理
第1節 城市土地利用規劃與管理概述
第2節 城市土地利用總體規劃
第3節 城市土地整理規劃
第4節 土地用途管制
土地用途管制案例——長三角土地用途管制失靈

第12章 城市土地資產運營與土地收購儲備
第1節 城市土地資產運營
第2節 城市土地收購儲備
土地收購儲備案例——上海臨港新城土地儲備經驗

第13章 城市土地收益增值與土地收益分配
第1節 城市土地收益分配概述
第2節 城市土地收益增值
第3節 城市土地收益分配改革
城市土地增值案例——天津濱海新區的土地增值

城市土地效益提升篇
第14章 城市土地效益提升概述
第1節 城市土地利用效益的內涵
第2節 城市土地利用效益提升的主要策略
第3節 城市土地利用效益提升的績效評價
土地運營案例——天津市華明鎮土地運營成功經驗

第15章 城市工業用地的效益提升
第1節 城市工業用地概述
第2節 城市工業用地效益提升的主要策略
第3節 城市工業用地利用效益提升的績效評價
生態工業園案例——天津泰達生態工業園建設經驗

第16章 城市商業用地的效益提升
第1節 城市商業用地概述
第2節 城市商業用地利用效益提升的主要策略
第3節 城市商業用地利用效益提升的績效評價
中央商務區發展案例——天津CBD功能布局及發展定位

第17章 城市居住用地利用效益提升
第1節 城市居住用地利用效益概述
第2節 城市居住用地演變特徵和我國發展的新趨勢
第3節 城市居住用地利用效益提升的主要策略
第4節 城市居住用地利用效益提升的績效評價
生態宜居區建設案例——天津濱海新區建設生態宜居新城的規劃和措施

第18章 城市邊緣區土地的有效利用
第1節 城市邊緣區理論概述
第2節 城市邊緣區的土地利用
第3節 城中村土地資源的有效利用
城中村建設案例——天津東麗區城中村建設
結束語
參考文獻
後記