不動產經紀營業員必修法規彙編

社團法人台北市不動產教育發展協會編著本書『不動產經紀營業員專業訓練基礎篇』對一般無相關經驗民眾想投入不斷產房仲、商仲、代銷等工作或民眾未來因不動產購置、投資需要之基礎教育參考書籍。

不動產業是國內最大的服務業，近年來由於美國『金融海嘯』重創全球經濟，以中國為首之華人區經濟快速成長帶動全球經濟蓬勃發展，導致亞洲不動產景氣持續熱絡，兩岸不動產相關行業蓬勃發展帶來就業與投資市場機會，『成家立業』是每人一輩子最大夢想與心願，本協會是經台北市政府社會局輔導核准設立之不動產專業教育『非營利』機構，除提供不動產相關證照課程(不動產估價師、地政士、不動產經紀人、不動產營業員資格新/複訓)，另提供不動產專業課程(不動產投資策略、不動產法拍實務、都市更新、室內設計、陽宅風水...)，協會亦提供一般民眾進入不動產相關行業之就業機會，如此全方位、完整性之服務是國內目前『唯一首創』。另台北市不動產教育發展協會與育達商業科技大學台北推廣中心策略聯盟成立國內首創『不動產精英學苑』，熱情歡迎有心學習與就業需求之民眾隨時上協會網站閱覽: (http://eeaa.dynds.org及http://www.yudasce.com)。

『投資自己，成就未來』相信本書『不動產經紀營業員專業訓練基礎篇』會讓一般無相關經驗民眾投入不動產行業或學習不動產相關證照及專業課程最佳基礎教育，協會中心建議一般民眾『累績知識+創造財富=享受圓滿人生』。

第ㄧ篇 民法

第一節 概說
第二節 總則篇
第三節 債權篇
第四節 物權篇
第五節 身份篇

第二篇　土地法

第一節 土地法
第二節 土地之類別

第三篇　土地稅

壹、土地稅的種類
貳、納稅義務人
參、名詞定義
肆、地價稅
伍、田賦
陸、土地增值稅

第四篇 契稅大綱

ㄧ、契稅之徵收範圍
二、契稅之性質
三、地方稅申報開徵期限表
四、契稅之稅率及納稅義務人
五、契稅計算方式及申報原則
六、如何減輕契稅負擔vs.法拍屋
七、契稅計算實例
八、信託財產歸屬移轉
九、起造人變更案件之契稅
十、契稅之減免
十一、契稅之稽徵程序
十二、契稅之罰則
十三、契稅逾期申報案例
十四、契稅之退還vs.契稅之撤銷

第五篇　房屋稅條例大綱

ㄧ、房屋稅之意義性質
二、房屋稅之課稅時期
三、房屋稅之課徵標的
四、房屋稅之納稅義務人及代繳義務人
五、房屋稅之計算公式
六、房屋標準價格評定與公告
七、房屋標準價格之評定機構(二）
八、房屋稅籍之申報與房屋現值之核計
九、房屋稅之稅率結構
十、房屋稅之差異
十一、房屋稅之減免
十二、房屋稅之停止課稅
十三、自用住宅稅率之適用
十四、房屋稅計算【混合用】案例
十五、房屋稅之罰則
十六、房屋稅之補充說明

第六篇　不動產經紀業管理條例

不動產經紀業管理條例
不動產經紀業管理條例施行細則
沿革

第七篇　公平交易法則

壹、總則
貳、獨占、結合、聯合行為
參、獨佔事業之禁止行為
肆、事業結合--原則容許與有限制的許可
伍、事業聯合結合--原則禁止例外許可
陸、許可
柒、不公平競爭
捌、商品或服務表徵之規範--禁止防冒行為
玖、商品廣告或標示之規範--虛偽不實或引人錯誤之廣告、標示、表徵之禁止
拾、營業信譽之保護
拾壹、多層次傳銷管制--多層次傳銷行為之規範:
拾貳、欺罔或顯失公平行為之禁止
附錄：公平交易法(民國99年6月9日修正)

第八篇 消費者保護法

消費者保護法之介紹
附件: 消費者保護法 (民國94年02月05日修正)

第九篇 公寓大廈管理條例

公寓大廈管理條例基本架構
社區頂樓漏水管理委員會應否負修繕之責?
住戶規約不得法律或違反公序良俗案例
住戶未繳納管理費可否控管電梯卡?
公寓大廈設置基地台應否經住戶同意
管理委員會可否受屋主委託帶看或張貼廣告
樓梯間得否放至私人物品
未繳納管理費公寓大廈遭法拍案例
經法拍取得所有權原屋主積欠管理費應否代繳
公寓大管理條例

第十篇 各式不動產契約

第一節 不動產定型化契約
第二節 不動產說明書
第三節 各式契約應記載及不得記載事項