建築工程索賠實例教程（簡體書）

《建筑工程索賠實例教程》內容簡介：建設工程索賠管理是工程項目合同管理的重要組成部分，對工程項目建設的成敗有著重要影響。建設工程索賠管理是一項體現現代科學技術的多學科交叉的管理工作，涉及技術理論、合同法律、工程經驗、商務、金融等諸多方面。良好的索賠管理對業主和承包商的利益保護是非常重要的。
《建筑工程索賠實例教程》針對高等院校的工程管理專業、土木工程專業及其相關專業應用型本科及工程碩士生等的教學而編寫，理論與實踐案例相結合，通過工程建設過程中的索賠管理實踐案例分析，達到使學生掌握索賠管理要點及應用的目的。《建筑工程索賠實例教程》可供相關專業高等院校、高職高專院校教學使用，也可供相關專業工程管理人員參考使用。

《建筑工程索賠實例教程》為建筑工程入門之路叢書之一。

前言
第一章 緒論1
第一節 建設工程索賠的定義及重要意義1
第二節 建筑工程索賠的原因及分類4
第三節 建筑工程常見的索賠問題11
第四節 建筑工程索賠的發展過程及存在的問題26

第二章 工程索賠的依據和工作程序30
第一節 工程索賠的依據30
第二節 工程索賠的工作程序33

第三章 索賠值的計算39
第一節 工期索賠值的計算39
第二節 費用索賠值的計算50

第四章 索賠文件的編寫66
第一節 索賠文件的組成66
第二節 編寫索賠文件的技巧68
第三節 索賠報告實例71

第五章 承包商的索賠策略與技巧81
第一節 承包商索賠失敗的原因分析81
第二節 承包商的索賠策略分析99
第三節 承包商的索賠技巧110

第六章 業主的索賠120
第一節 業主索賠的重要作用及合同依據120
第二節 業主索賠的程序121
第三節 業主向承包商索賠的主要內容123
第四節 業主的索賠組織與管理127

第七章 索賠管理134
第一節 索賠的預防134
第二節 索賠的反駁139
第三節 索賠談判153

第八章 監理工程師的索賠管理158
第一節 監理工程師的地位與任務158
第二節 監理工程師的索賠管理工作162
第三節 監理工程師處理索賠的一般原則172
第四節 案例分析175
參考文獻181

（三）關于合同解除的處理
根據我國合同法的理論，合同的解除將終止合同雙方的權利和義務，消滅合同的效力。但這種消滅是溯及既往，還是指向將來，在各國都有不同的規定。根據《合同法》第97條規定，我國是根據履行情況和合同性質來決定合同解除是否具有溯及力。
通用條款的處理方法：根據通用條款的規定，在一方嚴重違約致使另一方行使合同解除權或合同無法履行時單方行使合同解除權的情況下，行使解除權的一方應以書面形式向對方發出解除合同的通知，通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議的，雙方可以和解或要求有關主管部門調解，也可以選擇仲裁或訴訟。合同解除後，承包人應妥善做好已完工程和已購材料設備的保護和移交工作，按發包人要求將自有機械設備和人員撤離施工現場。發包人應為承包人撤出提供必要條件，支付以上所發生的費用，并按合同約定支付已完工程價款。已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發生的費用，由發包人承擔，因未及時退貨造成的損失由責任方承擔。合同的解除不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。此外，發包人、承包人應當遵循誠實信用原則，履行通知、協助、保密等義務。
在實踐中，必須注意的是，只有在重大違約行為或發生合同無法履行的情況下，權利人一方才可以解除合同，一般的違約行為不能導致合同的解除。一般違約行為的范圍主要包括：?發包人的一般違約。主要是指發包人不按時支付工程竣工結算價款以及不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。在這種情況下，發包人承擔違約責任，賠償因其違約給承包人造成的經濟損失，順延延誤的工期。?承包人的一般違約。在這種情況下，承包人承擔違約責任，賠償因其違約給發包人造成的損失。