房地產估價（簡體書）

《房地產估價》以中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》和《中國房地產估價師執業資格考試大綱》為依據，吸收了作者多年從事教學的經驗和研究成果，系統地闡述了房地產估價的理論、方法及具體應用。全書共分四部分十五章：第一部分涵蓋第一章至第四章，主要闡述與房地產估價有關的基礎知識：第二部分涵蓋第五章至第九章，重點介紹常用的房地產估價方法，如市場比較法、收益還原法、成本逼近法，假設開發法和長期趨勢法等；第三部分涵蓋第十章至第十二章，主要介紹地價評估的一些獨特方法，如路線價法，城鎮土地定級、基準地價修正系數法等：第四部分涵蓋第十三章至第十五章，介紹房地產評估的相關實務。《房地產估價》可作為普通高等院校房地產經營管理、土地資源管理、工程管理等專業本科生的教材使用，也可作為房地產估價師考試的參考教材及從業者的工作參考書。

《房地產估價》特點：新——內容上力求新穎，吸納了個人及學術界最新的科研成果，反映出本學科的理論研究動向。實——立足市場運行和企業發展實踐，編寫時注重理論與實踐并重，具有較強的應用性和務實性。全——以基本經濟理論為基礎，以房地產企業的開發經營為主線，以相關業務和關鍵內容為編寫重點。

第一章 緒論
第一節 房地產估價的含義與特點
一、房地產估價的含義
二、房地產估價的特點
第二節 房地產估價的必要性
一、土地使用權出讓的需要
二、房地產轉讓的需要
三、房地產抵押貸款的需要
四、房地產保險業務的需要
五、房地產稅收業務的需要
六、房地產征用補償的需要
七、房地產損害賠償的需要
八、房地產糾紛調處的需要
九、企業有關經濟行為的需要
十、房地產行政管理的需要
第三節 房地產估價行業的發展概況及趨勢
一、房地產估價行業的發展概況
二、房地產估價行業的發展趨勢
本章小結
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第二章 房地產價格的特征與類型
第一節 房地產價格的含義與形成基礎
一、房地產價格的含義
二、房地產價格的形成條件
三、房地產價格形成的理論基礎
第二節 房地產價格的特征
一、地價與一般物品價格的不同
二、房地產價格的特征
第三節 房地產價格的類型
一、市場價格、評估價格
二、土地價格、建筑物價格、房地產價格
三、所有權價格、使用權價格、租賃價格和抵押價格
四、基準地價、標定地價和建筑物重置價格
五、出讓底價、征地價格、課稅價格、補地價
六、拍賣價格、掛牌價格、招標價格、協議價格
七、起價、均價、標價
八、總價格、單位價格、樓面地價
九、收益價格、比準價格、積算價格
本章小結
綜合練習
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第三章 房地產價格的影響因素
第一節 房地產價格的影響因素概述
一、房地產價格影響因素的特點
二、房地產價格影響因素的分類
第二節 影響房地產價格的一般因素
一、社會因素
二、經濟因素
三、行政因素
四、其他因素
第三節 影響房地產價格的區域因素
一、商服業繁華程度
二、交通狀況
三、基本設施的完備程度
四、區域環境條件
第四節 影響房地產價格的個別因素
一、土地的個別因素
二、建筑物的個別因素
……
第四章 房地產估價的原則與程序
第五章 市場比較法
第六章 收益還原法
第七章 成本逼近法
第八章 假設開發法
第九章 長期趨勢法
第十章 路線價法
第十一章 城鎮土地定級
第十二章 基準地價修正系數法
第十三章 房地產估價報告
……

進入20世紀以來，伴隨著市場經濟的發展，評估作為一個行業在許多國家得到不同程度的發展。很多國家建立了類似的評估原則和技術，如這些國家對職業評估師素質的要求有許多相同點：相關大學學歷、專業職業訓練、實際工作經驗、工作能力、職業品德等。同時，評估作為一個獨立而完整的中介行業也開始逐漸被國際社會和各經濟組織認可，并得到了較快的發展。英國、美國等在本國評估業發展的基礎上，紛紛成立了房地產評估協會等專業性團體，對本國評估業實行自律性管理，并開始制定本國（本協會）評估執業準則和職業道德守則.根據市場和行業的需要，這些準則的內容匯集了評估師估價時應考慮的事項。有些國家，這些評估準則的部分乃至全部被納入到法律之中，具有法律效力.許多國家的行業協會還制定了執業檢查和處罰程序，會員違反準則或相關職業道德將會受列相應的處罰。
到20世紀70年代，評估業繼續發展，而且隨著國際金融的興旺和市場的全球化，迫叨需要制定國際性的評估標準，因為沒有一個統一的國際訐估標準，就有發生混亂和錯誤的潛在可能。另一個明顯的事實就是各國自己的標準正在受到排擠，不同國家不同團體的觀點會由于差異而造成并非有意的誤解。