滿額折
商品簡介
名人/編輯推薦
目次
書摘/試閱
相關商品
商品簡介
《房地產稅制的國際比較》內容簡介：一個結構完備、運行良好的房地產市場離不開一個能同市場經濟相吻合匹配，并將國家的宏觀經濟政策及其意圖貫穿其中的完善、高效的房地產稅收制度。它的有效運行，不僅可以增加財政收入，為城市建設積累資金，而且可以調整土地等資源的配置，通過對房地產市場的干預，調節國民經濟運行及收入分配。本文通過對各國房地產稅制比較研究，總結國外房地產稅制的成功經驗，吸取相關教訓，以期完善我國房地產稅制，促進我國房地產市場的健康、持續、穩定發展。
名人/編輯推薦
《房地產稅制的國際比較》是由中國財政經濟出版社出版的。
目次
房地產稅制的國際比較研究與借鑒
中美房產稅制的比較研究
美國房地產稅制對中國房地產稅收改革的啟示
房地產稅制的國際比較研究
——德國的借鑒與研究
房地產稅制的國際比較研究
——英國的經驗與啟示
借鑒日本房產稅收制度促進我國房地產稅制改革
韓國不動產稅制對我國不動產稅制改革的若干啟示
房價上漲：稅收原因及其治理
臺海兩岸房地產稅制比較研究
香港差餉稅制及借鑒
我國內地與香港地區房地產稅制比較研究
房地產稅稅基評估機制的國際借鑒研究
從立法的角度看房地產稅制建設的幾個難點問題
民國時期房地產稅收制度的變革、特點與問題
中美房產稅制的比較研究
美國房地產稅制對中國房地產稅收改革的啟示
房地產稅制的國際比較研究
——德國的借鑒與研究
房地產稅制的國際比較研究
——英國的經驗與啟示
借鑒日本房產稅收制度促進我國房地產稅制改革
韓國不動產稅制對我國不動產稅制改革的若干啟示
房價上漲：稅收原因及其治理
臺海兩岸房地產稅制比較研究
香港差餉稅制及借鑒
我國內地與香港地區房地產稅制比較研究
房地產稅稅基評估機制的國際借鑒研究
從立法的角度看房地產稅制建設的幾個難點問題
民國時期房地產稅收制度的變革、特點與問題
書摘/試閱
（3）計稅環節分布不合理，重流轉輕保有。我國現行房產行業征稅基本集中在開發流通環節，房產保有階段并沒有開征國外流行的物業稅。這種典型的“重流轉、輕保有”的稅制模式造成了稅負不公。一方面，開發流通環節的稅費都將最終轉移到購房者或者出租人身上，提高了新建商品房和租房的價格，這是房價和租金經過多次調控以後仍然繼續上行的一個重要因素。以房產租賃稅收為例，房產出租人需要繳納的稅收，包括5％的營業稅、城建稅、教育費附加，12％的房產稅和稅後利潤33％的企業所得稅，還有個人所得稅，綜合稅負高達租金收入的30％。其結果是過高的稅負使出租房產的納稅人應得收益減少，阻礙了正常的租賃交易，又導致了隱性市場的大量存在，使大量房產租賃交易游離于規范的市場交易之外，從而使政府的稅收收入大量流失，并帶來供需糾紛等一系列的社會隱患。另一方面，房產保有環節稅費種類較少，稅負較輕，阻礙了資源的優化配置，同時，在房地產保有階段發生價值自然增值部分，由于沒有有效的稅收調控機制，政府沒有充分參與增加價值的分配，而是任其流向房產的實際保有者，又助長了市場投機行為的滋生。
3.房產稅收征管措施未到位。
（1）財產登記制度不完善。我國目前還缺乏嚴密的財產登記制度，《中華人民共和國城市房地產管理法》、《房屋登記辦法》等法律法規關于房產權屬登記的規定還比較簡單。由于財產登記制度不完善，大大削弱了房產稅實施的有效性。這方面，美國的房產稅之所以成效顯著，很大程度上得益于其健全的房產登記制度與下文述及的評估制度。
（2）房產評估制度不完善。房產稅的有效征收必須建立在對房產價值的正確評估之上。綜觀國際上房產稅制較為健全的國家，無一不把房產評估制度作為房產稅收征管的基礎。
3.房產稅收征管措施未到位。
（1）財產登記制度不完善。我國目前還缺乏嚴密的財產登記制度，《中華人民共和國城市房地產管理法》、《房屋登記辦法》等法律法規關于房產權屬登記的規定還比較簡單。由于財產登記制度不完善，大大削弱了房產稅實施的有效性。這方面，美國的房產稅之所以成效顯著，很大程度上得益于其健全的房產登記制度與下文述及的評估制度。
（2）房產評估制度不完善。房產稅的有效征收必須建立在對房產價值的正確評估之上。綜觀國際上房產稅制較為健全的國家，無一不把房產評估制度作為房產稅收征管的基礎。
今日66折
您曾經瀏覽過的商品
購物須知
大陸出版品因裝訂品質及貨運條件與台灣出版品落差甚大，除封面破損、內頁脫落等較嚴重的狀態，其餘商品將正常出貨。
特別提醒：部分書籍附贈之內容(如音頻mp3或影片dvd等)已無實體光碟提供，需以QR CODE 連結至當地網站註冊“並通過驗證程序”，方可下載使用。
無現貨庫存之簡體書，將向海外調貨：
海外有庫存之書籍，等候約45個工作天;
海外無庫存之書籍，平均作業時間約60個工作天，然不保證確定可調到貨，尚請見諒。
為了保護您的權益，「三民網路書店」提供會員七日商品鑑賞期(收到商品為起始日)。
若要辦理退貨，請在商品鑑賞期內寄回，且商品必須是全新狀態與完整包裝(商品、附件、發票、隨貨贈品等)否則恕不接受退貨。