國有土地上房屋徵收與補償條例(實用問題版)（簡體書）

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方便可查的附錄資料：
附錄有相關的索賠流程圖、常用文書、法規索引等資料，便于讀者使用，也為讀者進一步解決問題提供思路指引。

上篇　法律法規
中華人民共和國物權法（節錄）（2007年3月16日）
中華人民共和國城市房地產管理法（2009年8月27日修正）
中華人民共和國城鄉規劃法（2007年10月28日）
中華人民共和國土地管理法（2004年8月28日）
中華人民共和國土地管理法實施條例（2011年1月8日）
國有土地上房屋征收與補償條例（2011年1月21日）
國有土地上房屋征收評估辦法（20i1年6月3日）

下篇　實用問題
第一章　房屋征收的基本知識
1.什么是房屋征收？
2.房屋征收要依據什么原則？
3.誰可以是房屋征收主體？
4.房屋征收實施單位的征收行為由誰監督和承擔責任？
5.房屋征收部門由誰監督、指導和監察？
6.誰是被征收入？
7.如何面對房屋征收問題？
8.被征收入有哪些權利和義務？
第二章　房屋征收的條件
9.房屋征收有什么條件？
10.征收房屋條件中的“公共利益需要”具體包括哪些情形？
11.作出房屋征收決定需要滿足什么條件？
12.房屋征收補償方案如何作出？
13.房屋征收決定公告應當包括哪些內容？
14.對房屋征收決定不服怎么辦？
15.房屋被征收後，房屋所在土地使用權怎么處理？
16.房屋征收在什么情況下要進行聽證會？
17.房屋征收決定公告應當怎么發布？
18.被征收房屋的情況如何確定？
19.房屋征收范圍確定後，實施新建、擴建、改建房屋和改變
房屋用途等行為以增加補償的如何處理？
第三章　征收補償協議的簽訂和履行
20.什么是征收補償協議？
21.房屋征收補償協議有哪些特征？
22.房屋征收補償包括哪些補償？
23.房屋被征收後能否獲得政府住房保障？
24.征收補償協議由誰簽訂7.包括哪些內容？
25.房屋征收補充協議中的格式條款對被征收人不利的話怎么解釋？”
26.房屋征收補償協議有效的條件是什么？
27.什么情況下，房屋征收補償協議無效？
28.因為欺詐脅迫而訂立的征收補償協議是否一定無效？
29.由無權利人代為簽訂的房屋征收補償協議有效嗎？
30.無民事行為能力人和限制行為能力人簽訂的房屋征收補
償協議有效嗎？
31.達不成征收補償協議或房屋所有權人不明怎么辦？
32.被征收人對征收補償決定不服時應怎么辦？
33.征收補償協議簽訂後一方不履行協議的怎么處理？
34.被征收入不按照協議搬遷時怎么處理？
35.能不能用停水停電或暴力手段逼迫被征收人搬遷？
36.能不能采用暴力威脅方式阻礙房屋征收工作？
37.政府違法征收是否應當賠償損失？
38.貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用有什么後果？
第四章　房屋征收補償
一、征收補償的一般情況
39.房屋征收能得到哪些補償？
40.沒有房產證的房屋征收補償如何進行？
41.房屋共有人如果在選擇補償方式時發生矛盾如何處理？
42.什么是違章　建筑？
43.征收違法建筑予以補償嗎？
44.征收臨時建筑予以補償嗎？
45.公有住房的住房人一定能得到征收補償嗎？
46.征收設有抵押權的房屋如何進行補償？
47.產權不明或產權有爭議的房屋征收，被補償人如何確定？
48.商品房小區配套建筑征收被補償人是誰？
49.二手房尚未過戶，征收被補償人是誰？
50.房屋共有人如何分配征收補償款？
51.征收補償有哪幾種方式？
……

任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
第四十三條國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規定的權限和程序征收集體所有的土地。
第四十四條因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的權限和程序可以征用單位、個人的不動產或者動產。被征用的不動產或者動產使用後，應當返還被征用人。單位、個人的不動產或者動產被征用或者征用後毀損、滅失的，應當給予補償。
第五章國家所有權和集體所有權、
私人所有權
第四十五條法律規定屬于國家所有的財產，屬于國家所有即全民所有。
國有財產由國務院代表國家行使所有權；法律另有規定的，依照其規定。
第四十六條礦藏、水流、海域屬于國家所有。
第四十七條城市的土地，屬于國家所有。法律規定屬于國家所有的農村和城市郊區的土地，屬于國家所有。
第四十八條森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規定屬于集體所有的除外。
第四十九條法律規定屬于國家所有的野生動植物資源，屬于國家所有。
第五十條無線電頻譜資源屬于國家所有。
第五十一條法律規定屬于國家所有的文物，屬于國家所有。
第五十二條國防資產屬于國家所有。鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規定為國家所有的，屬于國家所有。
第五十三條國家機關對其直接支配的不動產和動產，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規定處分的權利。
第五十四條國家舉辦的事業單位對其直接支配的不動產和動產，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規定收益、處分的權利。
……