商品簡介
目次
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《中國城市土地一級開發研究》是在土地出讓前，對土地進行整理、投資、開發的過程，作為城市土地開發的一種方式，其產生、發展是我國社會經濟發展和制度變遷的必然結果，對其進行深入研究具有廣闊的經濟社會背景，以及積極的理論和現實意義。《中國城市土地一級開發研究》深入分析了城市土地一級開發的內涵、功能、實施一級開發的動因、城市一級開發存在的問題；構建了一級開發的理論框架；在借鑒國外及我國港臺地區土地開發經驗的基礎上，提出了城市一級開發的目標、原則，界定了政府在城市土地一級開發中的職責。
《中國城市土地一級開發研究》對于城市土地一級開發的空間和時序選擇進行了研究，提出了一級開發項目選擇的方法；通過對具體案例的定量分析，提出了一級開發項目實施的優化模式；對于我國目前城市土地一級開發中出現的問題，從制度層面、管理層面、操作層面提出了具體的對策，并就集體建設用地納入城市土地一級開發的原則和條件進行了研究。
《中國城市土地一級開發研究》對于城市土地一級開發的空間和時序選擇進行了研究，提出了一級開發項目選擇的方法；通過對具體案例的定量分析，提出了一級開發項目實施的優化模式；對于我國目前城市土地一級開發中出現的問題，從制度層面、管理層面、操作層面提出了具體的對策，并就集體建設用地納入城市土地一級開發的原則和條件進行了研究。
目次
第1章 導論
1.1 選題背景和意義
1.1.1 選題背景
1.1.2 選題意義
1.2 國內外相關研究綜述
1.2.1 關于政府職能
1.2.2 關于土地利用
1.2.3 關于土地儲備
1.2.4 關于土地開發
1.2.5 關于房地產市場與房地產業
1.2.6 關于土地利用與房地產市場的關系
1.2.7 研究成果評述
1.3 研究目標、方法、內容及創新
1.3.1 研究目標
1.3.2 研究方法及技術路線
1.3.3 研究內容
1.3.4 本書的創新
第2章 城市土地一級開發研究的理論基礎
2.1 研究范圍及基本概念
2.1.1 城市土地的特征和分類
2.1.2 城市土地開發
2.1.3 房地產開發
2.1.4 城市土地儲備
2.1.5 城市土地一級開發
2.2 理論基礎
2.2.1 土地經濟學與城市經濟學
2.2.2 公共品理論與政府職能理論
2.2.3 市場失靈與政府失靈
2.3 本章小結
第3章 我國城市土地一級開發的現狀及問題研究
3.1 中國城市土地開發的總體回顧
3.1.1 1978年以來我國房地產制度的變革
3.1.2 我國城市土地開發模式的發展階段
3.1.3 城市土地一級開發是我國城市發展的必然結果
3.2 不同開發模式對城市房地產市場的影響
3.2.1 城市土地開發模式影響房地產市場的機理
3.2.2 城市土地一級開發模式對房地產市場的影響
3.3 中國城市土地一級開發案例研究
3.3.1 上海的城市土地一級開發
3.3.2 廣州市的城市土地一級開發
3.3.3 三亞市N城城市土地一級開發案例研究
3.4 中國城市土地一級開發的現狀及問題
3.4.1 現狀
3.4.2 存在的問題
3.4.3 原因分析
3.5 本章小結
第4章 國外及我國港臺地區城市土地開發比較研究
4.1 韓國的土地公社--公共企業運作
4.1.1 韓國國土概況
4.1.2 韓國的土地公社
4.1.3 韓國的土地儲備制度
4.1.4 土地儲備開發流程
4.1.5 中韓土地儲備對比
4.1.6 具體土地開發案例
4.2 美加等國土地開發的規劃管理
4.2.1 美國的土地開發制度
4.2.2 加拿大的土地開發模式
4.3 我國香港地區土地開發的計劃管理
4.3.1 我國香港地區土地產權制度
4.3.2 我國香港地區的土地規劃體系
4.3.3 我國香港地區土地開發管理的行政體系
4.3.4 我國香港地區土地開發管理的法規體系
4.3.5 我國香港地區土地開發的計劃管理
4.3.6 我國香港地區存量土地開發的運作模式
4.4 我國臺灣地區的市地重劃
4.4.1 市地重劃的含義
4.4.2 市地重劃的程序
4.4.3 市地重劃的效益
4.5 本章小結
第5章 構建城市土地一級開發的理論體系
5.1 城市土地一級開發的本質
5.1.1 城市土地一級開發的內容與功能
5.1.2 城市土地一級開發與房地產開發的區別
5.1.3 城市土地一級開發與城市土地儲備
5.1.4 小結
5.2 城市土地一級開發的目標、原則及主體
5.2.1 城市土地一級開發的目標
5.2.2 城市土地一級開發的原則
5.2.3 城市土地一級開發的主體
5.3 城市土地一級開發的時空分析
5.3.1 城市土地一級開發的時機分析
5.3.2 城市土地一級開發的區位選擇
5.4 城市土地一級開發的收益與風險
5.4.1 三亞N城的具體數據
5.4.2 兩種不同模式下收益與風險的比較
5.4.3 對于收益和風險的數學分析
5.5 本章小結
第6章 完善中國城市土地一級開發的措施及建議
6.1制度層面
6.1.1 建立與宏觀調控地位相適應的土地管理制度
6.1.2 完善城市土地一級開發的利益分配機制
6.1.3 建立一級開發項目選擇的綜合決策機制
6.1.4 建立多元化的投融資體制
6.2 管理層面
6.2.1 實施土地一級開發與財政管理、城市基礎設施管理的協調管理
6.2.2 完善土地一級開發的規劃和計劃管理
6.2.3 加強成本管理
6.3 操作層面
6.3.1 采取企業投資模式實施土地一級開發
6.3.2 優化城市土地一級開發的流程
6.3.3 做好一級開發項目實施前的綜合策劃
6.3.4 通過公開招標方式選擇土地一級開發企業
6.3.5 銜接好一級開發的後續環節
6.4 將集體建設用地納入城市土地一級開發
6.4.1 集體建設用地納入城市土地一級開發的迫切性
6.4.2 集體建設用地納入城市土地一級開發的原則及條件
結語
參考文獻
1.1 選題背景和意義
1.1.1 選題背景
1.1.2 選題意義
1.2 國內外相關研究綜述
1.2.1 關于政府職能
1.2.2 關于土地利用
1.2.3 關于土地儲備
1.2.4 關于土地開發
1.2.5 關于房地產市場與房地產業
1.2.6 關于土地利用與房地產市場的關系
1.2.7 研究成果評述
1.3 研究目標、方法、內容及創新
1.3.1 研究目標
1.3.2 研究方法及技術路線
1.3.3 研究內容
1.3.4 本書的創新
第2章 城市土地一級開發研究的理論基礎
2.1 研究范圍及基本概念
2.1.1 城市土地的特征和分類
2.1.2 城市土地開發
2.1.3 房地產開發
2.1.4 城市土地儲備
2.1.5 城市土地一級開發
2.2 理論基礎
2.2.1 土地經濟學與城市經濟學
2.2.2 公共品理論與政府職能理論
2.2.3 市場失靈與政府失靈
2.3 本章小結
第3章 我國城市土地一級開發的現狀及問題研究
3.1 中國城市土地開發的總體回顧
3.1.1 1978年以來我國房地產制度的變革
3.1.2 我國城市土地開發模式的發展階段
3.1.3 城市土地一級開發是我國城市發展的必然結果
3.2 不同開發模式對城市房地產市場的影響
3.2.1 城市土地開發模式影響房地產市場的機理
3.2.2 城市土地一級開發模式對房地產市場的影響
3.3 中國城市土地一級開發案例研究
3.3.1 上海的城市土地一級開發
3.3.2 廣州市的城市土地一級開發
3.3.3 三亞市N城城市土地一級開發案例研究
3.4 中國城市土地一級開發的現狀及問題
3.4.1 現狀
3.4.2 存在的問題
3.4.3 原因分析
3.5 本章小結
第4章 國外及我國港臺地區城市土地開發比較研究
4.1 韓國的土地公社--公共企業運作
4.1.1 韓國國土概況
4.1.2 韓國的土地公社
4.1.3 韓國的土地儲備制度
4.1.4 土地儲備開發流程
4.1.5 中韓土地儲備對比
4.1.6 具體土地開發案例
4.2 美加等國土地開發的規劃管理
4.2.1 美國的土地開發制度
4.2.2 加拿大的土地開發模式
4.3 我國香港地區土地開發的計劃管理
4.3.1 我國香港地區土地產權制度
4.3.2 我國香港地區的土地規劃體系
4.3.3 我國香港地區土地開發管理的行政體系
4.3.4 我國香港地區土地開發管理的法規體系
4.3.5 我國香港地區土地開發的計劃管理
4.3.6 我國香港地區存量土地開發的運作模式
4.4 我國臺灣地區的市地重劃
4.4.1 市地重劃的含義
4.4.2 市地重劃的程序
4.4.3 市地重劃的效益
4.5 本章小結
第5章 構建城市土地一級開發的理論體系
5.1 城市土地一級開發的本質
5.1.1 城市土地一級開發的內容與功能
5.1.2 城市土地一級開發與房地產開發的區別
5.1.3 城市土地一級開發與城市土地儲備
5.1.4 小結
5.2 城市土地一級開發的目標、原則及主體
5.2.1 城市土地一級開發的目標
5.2.2 城市土地一級開發的原則
5.2.3 城市土地一級開發的主體
5.3 城市土地一級開發的時空分析
5.3.1 城市土地一級開發的時機分析
5.3.2 城市土地一級開發的區位選擇
5.4 城市土地一級開發的收益與風險
5.4.1 三亞N城的具體數據
5.4.2 兩種不同模式下收益與風險的比較
5.4.3 對于收益和風險的數學分析
5.5 本章小結
第6章 完善中國城市土地一級開發的措施及建議
6.1制度層面
6.1.1 建立與宏觀調控地位相適應的土地管理制度
6.1.2 完善城市土地一級開發的利益分配機制
6.1.3 建立一級開發項目選擇的綜合決策機制
6.1.4 建立多元化的投融資體制
6.2 管理層面
6.2.1 實施土地一級開發與財政管理、城市基礎設施管理的協調管理
6.2.2 完善土地一級開發的規劃和計劃管理
6.2.3 加強成本管理
6.3 操作層面
6.3.1 采取企業投資模式實施土地一級開發
6.3.2 優化城市土地一級開發的流程
6.3.3 做好一級開發項目實施前的綜合策劃
6.3.4 通過公開招標方式選擇土地一級開發企業
6.3.5 銜接好一級開發的後續環節
6.4 將集體建設用地納入城市土地一級開發
6.4.1 集體建設用地納入城市土地一級開發的迫切性
6.4.2 集體建設用地納入城市土地一級開發的原則及條件
結語
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