中國房地產業發展軌跡與影響因素研究（簡體書）

我國房地產業自從市場化以來一直處于非平穩的運行狀態，并且有的時期波動還較大。這種運行狀況表明，我國政府對房地產業的發展狀況評判準確性不足，宏觀經濟政策調控效果不夠理想，尤其是政策的主動性和引導性不強。而對房地產發展狀況傳統的評判方法，不管是預警系統評判法，還是泡沫測度法，都因為各自的局限性而影響可操作性，其預警功能也有一定的滯後性。
《中國房地產業發展軌跡與影響因素研究》利用合理增量與現實增量的對比分析，來評判房地產業的發展狀況。針對房地產市場中的結構性問題，通過房地產增量的影響因素及其因子分析，進一步細化增量，為消除房地產市場中的結構性矛盾提供依據，提高房地產增量的指導意義。

1 緒論
1.1 問題的提出
1.2 國內外研究現狀
1.2.1 產業的成長發展規律
1.2.2 房地產業發展影響因素
1.2.3 房地產的宏觀調控措施與泡沫防范
1.2.4 房地產泡沫及其危害
1.3 研究內容、目的和意義
1.3.1 研究內容
1.3.2 研究目的和意義
1.4 研究方案和技術路線

2 房地產業與經濟發展
2.1 房地產與房地產業的定義
2.2 房地產業在國民經濟發展中的地位和作用
2.3 房地產業與經濟發展的關系
2.3.1 理論分析
2.3.2 橫截面分析
2.4 結論

3 我國房地產業的發展歷程與體制改革
3.1 我國房地產業的發展歷程
3.2 我國房地產業的體制改革
3.2.1 城鎮住房制度改革
3.2.2 城市土地使用制度改革
3.2.3 房地產生產方式改革

4 我國房地產業發展影響因素分析
4.1 房地產業發展與經濟增長
4.1.1 基本方法簡述
4.1.2 房地產業發展與經濟增長關系的實證分析
4.1.3 小結
4.2 房地產業發展與城市化
4.2.1 城市化及其含義
4.2.2 我國城市化進程與房地產業發展
4.2.3 房地產業發展與城市化水平關系的實證分析
4.2.4 小結
4.3 房地產業發展與居民可支配收入
4.3.1 房地產是人們最基本最昂貴的消費
4.3.2 我國房地產業與城鎮居民人均可支配收入關系描述
4.3.3 房地產業發展與居民可支配收入關系的實證分析
4.3.4 小結
4.4 房地產業發展與國家產業結構變動
4.4.1 產業結構的變動特征
4.4.2 產業結構變動與房地產業發展
4.4.3 產業結構變動與房地產業發展關系的實證分析
4.4.4 小結
4.5 房地產業發展與外商直接投資
4.5.1 外商直接投資的含義與特征
4.5.外商直接投資的現狀分析
4.5.3 外商直接投資與房地產業發展關系的實證分析
4.5.4 小結
4.6 房地產業發展與國家宏觀政策
4.6.1 市場自由和政府干預之爭
4.6.2 政府的作用
……
5 房地產業發展影響變量的因子分析
6 房地產業宏觀調控政策建議
7 主要結論與有待進一步研究的問題
附錄
參考文獻
後記

產業結構演進理論的淵源可追溯到17世紀的英國經濟學家威廉·配第。他在代表作《政治算術》中首次提出了產業間收入相對差異性規律，即配第定律。受配第的啟發，依據費希爾提出的三次產業分類法，英國經濟學家科林·克拉克對產業結構理論作了開拓性研究，他在1940年發表的《經濟進步的諸條件》-書中，通過對40多個國家不同時期的三次產業的勞動投入和總產出資料的整理與比較，指出隨著全社會人均國民收入水平的提高，勞動力首先由第一次產業向第二次產業轉移；當人均國民收入水平進一步提高時，勞動力便向第三次產業轉移。克拉克的經濟發展階段學說揭示出的產業結構演變的基本趨勢，不僅能從一個國家的經濟發展過程中得到證明，而且可以從不同發展水平的國家同一時點的橫斷面比較中看到。為了紀念兩位經濟學家所作出的卓越貢獻，人們將配第定律和克拉克的結論合稱為配第一克拉克定律。
在很長時期內，產業結構演變與經濟增長的內在聯系被忽略了。傳統經濟增長理論認為，經濟增長是在競爭均衡的假設下資本積累、勞動力增加和技術變化長期作用的結果，即認為從長期來看，所有部門要素的收益率等于要素的邊際生產率，資源配置可以達到帕累托最優，要素在部門間的轉移是不必要的。事實上，競爭均衡只是經濟學研究中的完美假定，經濟現實中更多地存在著勞動和資本等生產要素在不同部門之間、同一部門內的不同企業之間生產效率的差別。當生產要素從低效率部門流向高效率部門時，就會形成不同產業部門的此消彼長，并導致產業結構的轉換。
……