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徵收補償法律實務深度解析（簡體書）
商品資訊
ISBN13：9787511837387
出版社：中國法律圖書公司(法律出版社)
作者：萬立; 林麗; 楊海燕; 刀溧
出版日：2012/07/01
裝訂／頁數：平裝／247頁
商品簡介
作者簡介
名人/編輯推薦
目次
書摘/試閱
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商品簡介
《雲南劉胡樂律師事務所系列叢書：徵收補償法律實務深度解析》對《國有土地上房屋徵收與補償條例》的亮點進行了弘揚，對不足部分給予分析，讓讀者在適用中明確利弊，大量的案例增加了對比和可操作性：相關法律法規的附入，使讀者將《雲南劉胡樂律師事務所系列叢書：徵收補償法律實務深度解析》當作成一套完整的徵收補償攻守寶典。 《雲南劉胡樂律師事務所系列叢書：徵收補償法律實務深度解析》作者結合實際辦案經驗，對國有土地上房屋徵收與補償法律實務、集體土地徵收與補償法律實務、違法建築與違章建築進行了分別闡述，避免理論研究，側重房屋徵收補償法律的實際應用，對於當事人、相關辦案人員具有很強的借鑒意義。．
作者簡介
萬立，西南政法大學法學學士、民商法研究生。雲南劉胡樂律師事務所主任、創始合夥人。中華全國律師協會常務理事、民革雲南省委副主委、雲南省律師協會副會長。獲“全國優秀律師”、“十佳青年律師”等殊榮。參與編寫了《橋頭堡建設法律服務研究與實務》，《經紀人法學概論》等書，並有多篇論文發表獲獎。 林麗，畢業于雲南大學。雲南劉胡樂律師事務所合夥人。雲南省律師協會建築與房地產專業委員會委員、雲南省律師協會律師維權專門委員會主任。獲“雲南省優秀律師”、“全國優秀辯手”等殊榮。有《從昆明“城中城”改造中初論立法》、《房地產新政實施後房地產案件的特點及預防糾紛的對策》等多篇論文發表獲獎。．
名人/編輯推薦
《征收補償法律實務深度解析》作者結合實際辦案經驗，對國有土地上房屋征收與補償法律實務、集體土地征收與補償法律實務、違法建筑與違章建筑進行了分別闡述，避免理論研究，側重房屋征收補償法律的實際應用，對于當事人、相關辦案人員具有很強的借鑒意義。
目次
第一章 國有土地上房屋徵收與補償法律實務第一節 《徵收條例》的亮點及不足一、《徵收條例》的亮點（一）明確法律原則，彰顯法治理念（二）法律關係回歸，責任主體明確（三）界定公共利益，排除商業開發（四）完善徵收程序，彰顯程序正義（五）取消行政強拆，強化司法監督（六）設定法律責任，促進依法徵收二、《徵收條例》的不足（一）《徵收條例》生效後，城鄉二元化的矛盾將更為突出（二）《徵收條例》對於政府是否堅持公益徵收保障不力（三）《徵收條例》對補償的範圍界定過於狹窄三、《徵收條例》執行的制約因素（一）能否理順中央政府與地方政府的關係（二）能否理順公平與發展的關係（三）能否有效制定操作細則（四）能否強化依法辦事的觀念及法院權威第二節 房屋徵收與補償的行政管轄及實施單位一、房屋徵收與補償工作主體二、房屋徵收與補償組織實施主體三、房屋徵收與補償組織實施單位四、實務中的問題（一）市、縣級人民政府對房屋徵收部門的確定（二）商業利益排除所帶來的思考（三）徵收與補償組織實施單位的選擇第三節 房屋徵收決定一、徵收目的（一）公共利益的範圍（二）實務中的問題二、房屋徵收決定的作出（一）作出決定（二）作出要件（三）實務中的問題第四節 房屋徵收補償一、房屋徵收補償的範圍及實務中的問題（一）房屋徵收補償的範圍（二）實務中的問題二、房屋徵收補償的方式及實務中的問題（一）房屋徵收補償的方式（二）實務中的問題三、房屋徵收補償金額的確定（一）被徵收房屋價值的補償……第二章 集體土地徵收與補償法律實務第三章 違法建築與違章建築．
書摘/試閱
可以看出，《征收條例》設定的公共利益的審查、判斷機制，以行政機關內部審查、判斷為主，同時引入了司法監督機制。《征收條例》所規制的公共利益能在多大程度上起到平衡公權力與私權利的作用，除需要政府依法對公共利益作出審慎判斷外，人民法院是否能通過對案件的審判充分發揮起監督功能，亦是至關重要的。
2.《征收條例》生效后，非公益建設所需土地如何取得
《征收條例》第一次征求意見稿中有關于“非公益征收”的條款，即第四十條：“非因公共利益需要，拆遷國有土地上單位、個人的房屋從事建設活動的，應當符合城鄉規劃、土地利用總體規劃，并依法辦理有關審批手續。非因公共利益需要，拆遷國有土地上單位、個人的房屋的，建設單位應當編制具體實施方案，并報房屋征收部門批準。建設單位應當與房屋的所有權人按照自愿、公平的原則訂立拆遷補償協議。本條例關于貨幣補償、房屋產權調換、補償協議內容的規定，適用于非因公共利益的需要進行拆遷的活動。建設單位、受委托實施拆遷的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式或者以暴力、脅迫以及其他非法手段實施拆遷。縣級以上地方人民政府應當加強對拆遷活動的監督管理。”《征收條例》第二次征求意見稿對該條進行了刪除，最終通過的《征收條例》確立了純粹的“公益征收”原則，明確了征收權的行使必須是基于公共利益的需要。基于此，《征收條例》生效之后，非公益建設所需土地應如何取得成為一個迫切需要探討的問題。
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