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房地產週期波動具有一定的規律性。改革開放以來，中國房地產週期波動呈現出顯著的增長型週期特徵，且波動異常劇烈和頻繁。根據本研究構建的理論模型，運用全國和35個大中城市19862010年的房地產開發投資、商品房銷售和房價數據進行計量分析，結果發現，中國存在週期長度為12年左右和3年的房地產開發投資中週期和短週期，6年左右的房地產需求週期， 12年左右和2～4年的房地產價格中週期和短週期。房地產市場的劇烈波動將產生巨大的危害，甚至引發不同程度的金融危機或經濟危機。20世紀90年代以來，中國政府直接針對房地產市場實行的宏觀調控，較好地發揮了土地政策、貨幣政策和財政政策等宏觀調控的政策效能，適度熨平了房地產週期波動。而住房保障政策對於平抑房地產週期波動，具有不可替代的功能。
高波，博士，經濟學教授，任職南京大學經濟學院；兼任江蘇省經濟學會副會長，世界華人不動產學會常務理事，中國房地產研究會和中國房地產業協會經濟政策專家委員會專家。
趙奉軍，經濟學博士，杭州師範大學商學院副教授。南京大學不動產研究中心兼職研究員。
高波，博士，經濟學教授，任職南京大學經濟學院；兼任江蘇省經濟學會副會長，世界華人不動產學會常務理事，中國房地產研究會和中國房地產業協會經濟政策專家委員會專家。
趙奉軍，經濟學博士，杭州師範大學商學院副教授。南京大學不動產研究中心兼職研究員。
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