買房、租房不可不知400問（簡體書）

《法律生活常識全知道系列叢書：買房、租房不可不知400問》體系科學、問題全面、回答詳盡，從生活中的常見問題出發，用通俗易懂的語言，結合最新的法律法規傾情打造，為讀者維護合法權益、辦理相關法律事務提供切實的指導和幫助。
1．科學合理，系統全面
《法律生活常識全知道系列叢書：買房、租房不可不知400問》以日常生活領域涉及的法律問題劃分單書，包括買房租房、戀愛婚姻、撫養繼承、勞動就業、交通事故、工傷保險、醫療美容、五險一金、產品質量、知識產權、物業管理、農村生活等，分類明確，便於作者快速找到自己需要解決的問題。
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2．以案說法，生動直觀
問題解答配以典型案例和生活實例，闡述分析深入淺出生動直觀，易於理解。
3．直擊問題，簡潔權威
回答直擊問題要害，用淺顯易懂的語言說明法律適用的關鍵點，直接援引法條內容，簡潔權威。

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2.做產調，看房子
購房者一定要去交易中心對交易房屋的產權信息作一個詳細的調查，以確定交易房屋是否存在不能進行交易的記載事項、是否存在共同所有人、是否存在抵押、在租等情況。在確保交易房屋的真實性之后，購房者就要進行實地考察，最好與房屋所有權人面談，詳細了解房屋的位置、質量等問題。
3.談條件，簽合同
這一步在二手房交易中是十分重要的。買賣雙方應就房屋的價格、付款方式、過戶時間、交房日期、交房條件等進行詳細的磋商，并將談判的結果明確地記載于買賣合同中，同時要寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，以及一旦發生違約的解決辦法。
4.到房地產管理部門辦理相關手續
根據我國《城市房地產轉讓管理規定》第7條的規定，二手房買賣的雙方當事人應當在房地產轉讓合同簽訂后的90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理。房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。
5.繳納稅費
二手房買賣的雙方當事人應當按照規定繳納有關稅費。稅費的構成視交易房屋的性質而定。已購商品房、已購公房和已購經濟適用房的稅費構成是不一樣的。繳納稅費的依據是按照房屋的成交價格。如果房地產管理部門經過調查，認為房屋的成交價格明顯低于正常的市場價格，稅費按照評估價格計算。
6.如需貸款，辦理貸款手續
購房者如果需要貸款買房，在與賣方簽訂完買賣合同后，要同賣方一起到貸款銀行辦理貸款手續，對交易房屋進行評估，確定買方的貸款額度。銀行會對買方的資信進行審核，并決定是否批準。如果貸款銀行批準了買方的申請，在買賣雙方完成了產權變更登記，買方領取了房產證且做好了抵押登記以后，貸款銀行一般會一次性放貸。如果交易房屋是處于按揭貸款還款期的商品房，還會涉及轉按揭的問題。
7.辦理產權過戶，領取房屋所有權證
買賣雙方到房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，領取房地產權屬證書。至此，購房者取得了房屋的所有權。