土地評價與估價（簡體書）

《普通高等教育“十二五”規劃教材：土地評價與估價》是作者多年來從事本科生以及研究生土地評價與估價教學的基礎上編寫的，全書共分八章，第一章緒論部分簡要回顧土地評價與估價歷史，介紹土地資源評價概念、內容與理論基礎；第二章土地適宜性評價部分在介紹土地適宜性評價內容、原則及指標體系的基礎上，介紹了聯合國糧農組織的土地適應性評價、美國農業部土地能力分類以及我國土地適宜性評價；第三章至第五章是農用地分等、定級與估價內容，介紹了國土資源部相應的行業標準中的主要技術方法，同時介紹了農用地分等、定級與估價中的實踐案例；第六章至第八章是城鎮土地分等、定級與估價內容，介紹國家相應標準中的主要技術方法。

第一章 緒論
第一節 土地評價研究的歷史回顧
一、我國古代土地資源評價
二、國外土地資源評價
三、新中國成立後我國土地資源評價
第二節 土地資源評價的概念與內容
一、土地資源評價的概念及種類
二、土地資源評價的內容
第三節 土地評價的理論基礎
一、地域分異規律
二、地租理論
三、自然資本價值理論
四、區位理論
第四節 土地資源評價方法

第二章 土地適宜性評價
第一節 土地適宜性評價的內容及原則
一、土地適宜性及其評價的內容
二、土地適宜性評價的基本原則
第二節 土地適宜性評價的指標體系
第三節 聯合國糧農組織的土地適宜性評價
第四節 美國農業部的土地能力分類系統
第五節 我國土地資源適宜性評價

第三章 農用地分等
第一節 農用地分等概述
一、農用地分等的概念、目的與任務
二、農用地分等的原則
三、農用地分等的思路與方法步驟
第二節 資料收集與調查
一、資料收集
二、外業補充調查
第三節 指定作物確定與分等單元劃分
一、標準耕作制度的確定
二、基準作物和指定作物的確定
三、分等單元的劃分
第四節 農用地自然質量等劃分
一、農用地自然質量分計算方法
二、農用地自然質量等指數計算方法
三、農用地自然質量等劃分與校驗
第五節 農用地利用等劃分
一、土地利用係數計算及利用係數等值區劃分
二、農用地利用等指數計算
三、農用地利用等的劃分與校驗
第六節 農用地經濟等別劃分
一、土地經濟係數的計算
二、土地經濟等指數的計算
三、農用地經濟等別劃分與校驗
第七節 農用地分等案例
一、概述
二、自然質量等指數計算以及自然質量等的劃分
三、利用等指數計算及利用等劃分
四、農用地經濟等別的劃分

第四章 農用地定級
第一節 農用地定級概述
一、農用地定級概念及目的
二、農用地定級的原則
三、農用地定級的技術步驟
四、收集資料
五、農用地定級單元的劃分
六、農用地定級方法
第二節 農用地定級因素
一、農用地定級因素的確定方法
二、因素權重確定方法
三、定級因素?質量分關係表的編制
四、因素分級記分規則表的編制
第三節 農用地定級因素因子量化、無量綱化方法
一、面狀因素因子作用分值計算方法
二、擴散型因素作用分值計算方法
三、評價指標無量綱化方法
第四節 定級指數的確定
一、因素法
二、修正法
三、樣地法
第五節 級別劃分與校驗
一、級別的初步劃分
二、校驗
三、級別調整與確定
第六節 農用地定級案例
一、修正因素及其權重的確定
二、修正因素的量化
三、修正係數計算及定級指數計算
四、農用地級別的劃分

第五章 農用地估價
第一節 土地價格概述
一、土地價格的概念
二、土地價格的特點
三、土地價格的分類
四、土地估價原則
五、土地估價方法
第二節 農用地價格的影響因素
一、自然因素
二、社會經濟因素
三、特殊因素
第三節 農用地估價方法
一、收益還原法
二、市場比較法
三、成本逼近法
四、剩餘法
五、評分估價法
六、基準地價修正法
第四節 農用地宗地估價
一、農用地宗地價格
二、農用地宗地估價程序
三、不同利用類型的農用地宗地估價
四、不同估價目的的農用地估價
第五節 農用地基準地價評估
一、農用地基準地價評估的技術路線
二、樣點地價平均法
三、定級指數模型法
四、基準地塊評估法
五、基準地價修正係數表的編制
六、宗地地價影響因素指標說明表的編制
第六節 農用地徵用價格評估
一、農用地徵用價格影響因素
二、農用地徵用區片價評估
三、農用地徵用宗地價格評估
第七節 農用地基準地價評估案例
一、投入產出樣點資料調查與整理
二、樣點地價的計算
三、各級別農用地基準地價的計算
四、基準地價修正係數表的編制
五、宗地地價影響因素指標說明表的編制

第六章 城鎮土地分等
第一節 城鎮土地分等概述
一、城鎮土地分等的任務與目的
二、城鎮土地分等原則
三、城鎮土地分等的技術程序和方法
四、城鎮土地分等資料調查與整理
第二節 城鎮土地分等因素
一、城鎮土地分等因素選擇範圍
二、城鎮土地分等因素因子選擇原則
三、城鎮土地分等因素因子選擇方法
第三節 城鎮土地初步分等
一、城鎮土地分等因素因子權重確定
二、城鎮土地分等對象的因子分值計算
三、城鎮土地分等對象的因素分值計算
四、城鎮土地分等對象的綜合分值計算及初步分等
第四節 城鎮土地分等成果驗證與確定
一、土地分等驗證
二、土地等的調整與確定
三、特殊區域的土地等別確定

第七章 城鎮土地定級
第一節 城鎮土地定級概述
一、城鎮土地定級的概念、目的與對象
二、城鎮土地定級的原則
三、城鎮土地定級的程序
四、城鎮土地定級的圖件準備
第二節 城鎮土地定級資料收集與調查
一、城鎮土地定級資料調查的一般要求
二、各類型城鎮土地定級的資料調查範圍
三、城鎮土地定級資料調查內容
第三節 城鎮土地定級單元的劃分
一、定級單元的概念
二、定級單元劃分原則
三、定級單元邊界確定的原則
四、定級單元大小的要求
五、定級單元劃分方法
第四節 城鎮土地定級因素選擇與量化
一、城鎮土地定級因素選擇及權重確定
二、定級因素的量化
三、因素分值計算原則
第五節 定級因素影響度的分值計算
一、商業服務繁華影響度的分值計算
二、道路通達度分值計算
三、公交便捷度分值計算
四、對外交通便利度分值計算
五、基本設施分值計算
六、環境質量優劣度分值計算
七、綠地覆蓋度分值計算
八、人口密度作用分值計算
九、產業集聚影響度作用分值計算
十、城鎮規劃因素的量化方法
第六節 城鎮土地等級的初步劃分
一、單元內定級因素分值的取值
二、定級單元總分計算
三、城鎮土地等級的劃分
第七節 城鎮土地等級的驗證與確定
一、城鎮土地等級的驗證
二、土地等級的確定和實地驗證

第八章 城鎮土地估價
第一節 影響城鎮土地價格的因素
一、一般因素
二、區域因素
三、個別因素
第二節 收益還原法
一、收益還原法的基本公式
二、收益還原法的適用範圍
三、收益還原法估價的程序與方法
四、案例
第三節 市場比較法
一、市場比較法的基本公式
二、市場比較法評估的程序與方法
三、市場比較法的適用範圍
四、案例
第四節 成本逼近法
一、成本逼近法的基本公式
二、成本逼近法價格的程序與方法
三、成本逼近法的適用範圍
四、案例
第五節 剩餘法
一、剩餘法的基本公式
二、剩餘法估價的程序與方法
三、剩餘法的適用範圍
四、案例
第六節 基準地價評估
一、我國地價體系構成
二、基準地價評估技術途徑
三、基準地價評估程序
四、基準地價評估方法
五、基準地價修正係數表編制方法
六、基準地價更新
第七節 宗地地價評估
一、宗地地價評估的程序
二、宗地地價評估方法
第八節 主要用途土地價格評估
一、居住用地價格評估
二、工業用地評估
三、商業、旅遊、娛樂用地評估
四、綜合用地評估
第九節 其他權利土地價格評估
一、承租土地使用權價格評估
二、劃撥土地使用權價格評估
三、有限定條件的土地使用權價格評估
四、土地租賃權價格評估
五、地役權價格評估
參考文獻