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《房地產中介法律工具箱:房地產中介必備常識270問答》囊括了中介機構與城市居民安居置業可能遇到的所有常規問題。以問答的形式,用通俗的語言呈現在房屋交易過程中房屋中介與購房者如何應對。一問一答,對疑問解答,重點突出,簡明扼要。《房地產中介法律工具箱:房地產中介必備常識270問答》問答內容具有典型性和代表性,從法律角度解答疑問。分析深入淺出,讀者可以在輕鬆的閱讀過程中。逐步提高知法、用法水平。
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上部 房地產中介必備法律熱點常識第一章 控制違規操作的有力手段——資金監管管理智慧一 實施監管避免中介挪用資金二 制訂資金監管政策的四大要點三 尋找可靠資金監管公司有訣竅資金監管常見5問01問:轉讓人如何辦理提前還款、申請抵押注銷手續?02問,受讓人如何辦理貸款、抵押登記手續?03問:監管機構對哪些房地產交割行為進行監管?04問:監管資金內容有哪些?05問:資金監管的流程及發生的相關費用有哪些?案例分析第二章 房地產交易中介易涉案的五大環節——交易風險管理智慧一 中介公司是否當然取得房屋產權人的授權二 中介公司“吃差價”合同效力的認定、處理三 因壓低房價款所訂“陰陽合同”的認定、處理四 中介公司審查義務及擔保責任的認定五 《委託購房合同》定金的擔保認定房地產交易常見11問01問:中介方是否應對買賣活動中產生的糾紛承擔責任?02問:收取定金或意向金時的注意事項有哪些?03問:為何約定不得賺取差價?04問:買賣合同中的“轉移佔有”和“權屬轉移”是什麼意思?05問:如何做房屋的產權調查?06問:居間和代理的主要區別有哪些?07問:在簽訂居間出售合同時對客戶方有何要求?08問:簽訂買賣合同中哪些部分需雙方當事人的親筆簽名?09問:在買賣合同中如何約定爭議解決方案?10問:在雙方付款的問題上需注意什麼?11問:出售方收取意向金後,房產證是否要交到中介公司?案例分析下部 房地產購房者必備法律知識第三章 規範市場操作的手段——網上簽約管理智慧實行網上簽約優化流程常見網上簽約、監管25問01問:如何辦理上網掛牌申請?02問:如何委託他人上網掛牌?03問:什麼地方可以受理上網掛牌?04問:掛牌信息是否須核查?05問:已經出租的房屋是否可以上網掛牌?06問:如何尋找下家?07問:掛牌憑證有什麼作用?……第四章 保障買賣雙方履行權責——買賣文書第五章 保障合法權益的有效手段——房產公證第六章 避免房產過戶多糾紛——遵守規範第七章 提高交易市場化——健全稅制第八章 組合最有價值貸款——研習規範第九章 避免租賃糾紛——明確權責
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