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商品簡介
作者簡介
名人/編輯推薦
目次
書摘/試閱
商品簡介
本書共收錄40篇文章，涉及不動產經濟的三個側面：土地經濟、房地產經濟、農業農村經濟。這些文章是作者自中國改革開放以來30多年中陸續寫成的。寫作的初衷是，試圖探索和回答不動產經濟領域在改革各個階段涌現出的熱點、焦點和難點問題。
近些年來，隨著不動產經濟的快速發展，出現許多新情況和新問題，諸如：城市建設占用耕地過多；房價地價上漲過快：農民集體土地權益得不到切實維護；為了適應土地規模經營和農業現代化發展的需要，農民的土地承包權如何依法順暢流轉集中，等等。所有這些問題都必須通過深化改革加以解決。
作者將這些文章經過整理編輯公開發表，就是想為大家全面深入總結我國不動產領域30多年改革的豐富經驗，探尋深化改革的路徑和對策提供一點素材和見證。
作者簡介
畢寶德，男，1934年4月29日生，中國人民大學財政金融學院教授。1955年—1962年，在中國人民大學農經系學習（本科、研究生），1962年—1999年，先后在中國人民大學農經系、土管系、投資系、財金學院任教，1999年退休。主編《土地經濟學》（1—6版）、《房地產大辭典》《資產評估實務》《房地產估價與投資實務》，出版著作《中國地產市場研究》《中國工農業產品價格剪刀差》（作者之一）。《中國工農業產品價格剪刀差》獲薛暮橋價格研究獎，《土地經濟學》評為“九五”和“十一五”國家級規劃教材，獲2011年普通高等教育精品教材獎。
名人/編輯推薦
《不動產經濟研究》由中國經濟出版社出版。
目次
土地經濟研究
城鄉土地開發與生態系統建設
關于“資源再生產”的幾點認識
關于修訂《土地復墾規定》的幾點建議
簡述馬克思主義的地租地價理論及其在我國的應用
關于土地年租制的幾點看法
關于城市土地“隱形市場”的分析
土地出讓實行招拍掛是完善土地市場機制的客觀需要
中國城鎮化中的土地問題
北京市土地供應體制改革的歷程及深化改革的對策
強化土地資產管理迫在眉睫
對征地增值收益分配問題的幾點認識
中國土地管理制度深化改革的路線圖在哪里——國土資源部徐紹史部長談話解讀
關于土地經濟學學科建設的幾點思考
房地產經濟研究
城鎮建設中的生態環境保護問題芻議
促進房地產業成為我國經濟的新增長點
房地產業要在“擴內需保增長”中作出巨大貢獻
面對WTO的挑戰 北京市政府應調整與規范管理房地產業的職能與方式
在房地產領域實施《物權法》將要面對諸多法理與現實問題
北京市房地產改革發展六十年的成就與展望
我國房地產業如何走上健康平穩發展之路
如何控制住房價格的劇烈上漲
發達國家（地區）的住房保障制度給予我們的啟示
城市房屋拆遷補償政策的理論與法律依據
北京城市房屋拆遷滯留的原因及對策研究
北京市房地產中介（經紀人）行業的發展歷程及規范對策
北京房地產中介（經紀人）行業如何規范
北京市物業管理的發展歷程及規范對策
加強法制建設進一步規范物業管理
住宅小區物業管理矛盾糾紛的癥結及其對策
將物業管理融入社區建設勢在必行
農業與農村經濟研究
農業擴大再生產概論
關于改革我國農業計劃制度的幾點看法
關于強化農業宏觀調控的幾點認識
論我國農業的增產增收問題
我國農業投資的現狀、問題及對策
國外工農業關系發展歷程對我國的啟示
以工補農政策如何進一步完善
我國土地征收制度深化改革對策研究
關于改革完善我國農村集體土地制度的幾點看法
我國農村消費經濟問題初探
后記
城鄉土地開發與生態系統建設
關于“資源再生產”的幾點認識
關于修訂《土地復墾規定》的幾點建議
簡述馬克思主義的地租地價理論及其在我國的應用
關于土地年租制的幾點看法
關于城市土地“隱形市場”的分析
土地出讓實行招拍掛是完善土地市場機制的客觀需要
中國城鎮化中的土地問題
北京市土地供應體制改革的歷程及深化改革的對策
強化土地資產管理迫在眉睫
對征地增值收益分配問題的幾點認識
中國土地管理制度深化改革的路線圖在哪里——國土資源部徐紹史部長談話解讀
關于土地經濟學學科建設的幾點思考
房地產經濟研究
城鎮建設中的生態環境保護問題芻議
促進房地產業成為我國經濟的新增長點
房地產業要在“擴內需保增長”中作出巨大貢獻
面對WTO的挑戰 北京市政府應調整與規范管理房地產業的職能與方式
在房地產領域實施《物權法》將要面對諸多法理與現實問題
北京市房地產改革發展六十年的成就與展望
我國房地產業如何走上健康平穩發展之路
如何控制住房價格的劇烈上漲
發達國家（地區）的住房保障制度給予我們的啟示
城市房屋拆遷補償政策的理論與法律依據
北京城市房屋拆遷滯留的原因及對策研究
北京市房地產中介（經紀人）行業的發展歷程及規范對策
北京房地產中介（經紀人）行業如何規范
北京市物業管理的發展歷程及規范對策
加強法制建設進一步規范物業管理
住宅小區物業管理矛盾糾紛的癥結及其對策
將物業管理融入社區建設勢在必行
農業與農村經濟研究
農業擴大再生產概論
關于改革我國農業計劃制度的幾點看法
關于強化農業宏觀調控的幾點認識
論我國農業的增產增收問題
我國農業投資的現狀、問題及對策
國外工農業關系發展歷程對我國的啟示
以工補農政策如何進一步完善
我國土地征收制度深化改革對策研究
關于改革完善我國農村集體土地制度的幾點看法
我國農村消費經濟問題初探
后記
書摘/試閱
（二）適當加快商品住房建設，增加市場供給
盡快增加市場有效供給的措施包括：適當簡化立項審批手續，加快征地拆遷、土地開發供應和施工建設速度等。與此同時，對那些占據土地使用權，人為推遲開發建設速度，住房建成后捂盤惜售，開發商與中介合伙炒賣住房等非法活動進行嚴厲查處。
（三）強化住房市場管理，搞好宏觀調控
住房市場的管理與調控，首先必須認清住房市場的特性及其變化規律。住房作為一種不動產，位置固定、非標準化，因此，住房市場具有強烈的地域性和一定的壟斷性，是一種競爭不完全、不充分的準市場。而且由于買賣雙方信息嚴重不對稱，一般購房者處于弱勢地位。因此一些經營思想不端正的開發商就可能利用廣告欺騙、霸王條款、官商勾結、囤積房源、哄抬房價等手段擾亂市場，推高房價，以獲取暴利。同時，住房作為一種不動產又具有價值量大、保值增值的特性，一些擁有較多資金的人，就可能將住房作為投資乃至投機炒作的對象，從中漁利。正因為如此，政府對住房市場的管理與調控既責任重大，又必須注意對策的合理性與針對性。
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