滿額折
人民幣定價：35 元
定價
：NT$ 210 元優惠價
：87 折 183 元
絕版無法訂購
商品簡介
目次
書摘/試閱
相關商品
商品簡介
《怎樣在美國買房子》在介紹美國基本經濟狀況、高等教育，以及美國房產投資基本概況的基礎上，較詳細介紹了美國房產的相關知識、美國房產投資的熱門城市和地區、在美國購房的注意事項、美國EB5投資移民項目等，本書是投資美國房產的參考書。
目次
第一章 美國背景
典型的移民國家
國內生產總值(GDP)最大的國家
美國大學學制及著名學校
第二章 金融海嘯房產機遇
金融海嘯
次貸問題導致銀主盤涌現
全球投資者為何聚焦美國
回顧及展望美國房市
美國在全球經濟復蘇中的地位
第三章 美國房產
美國房市重整旗鼓
全球城市房價情況
美國樓市受全球追捧
房屋需求的兩大因素移民和留學 第一章 美國背景 典型的移民國家 國內生產總值(GDP)最大的國家 美國大學學制及著名學校 第二章 金融海嘯房產機遇 金融海嘯 次貸問題導致銀主盤涌現 全球投資者為何聚焦美國 回顧及展望美國房市 美國在全球經濟復蘇中的地位 第三章 美國房產 美國房市重整旗鼓 全球城市房價情況 美國樓市受全球追捧 房屋需求的兩大因素移民和留學 謹慎入手銀主盤 房地產網站的作用和劣勢 房地產網站的作用和劣勢 境外房地產投資信托基金 什么是“以房養學” 尋找適合你的美國房產 最熱門搜尋的美國城市排名 美國2013年十大富裕城市 第四章 熱門城市與地區 紐約：高房價與租金控制政策 紐約五大分區房價 加州；房產是身份和財富的象征 舊金山：成熟的區域與昂貴的房價 洛杉磯：加州第一城和華人聚居地 圣地亞哥：房價跌幅大的退休定居地 佛羅里達州：房價波幅大的陽光之州 邁阿密：外國投資者的天堂 奧蘭多：高科技發展、房價下跌幅度大 得州：工商業區、高等學府眾多 奧斯丁房價平穩的得州首府 休斯敦和達拉斯：建筑成本低 密歇根州汽車工業的誕生地 底特律：破產后的房市機遇 內華達州：房價增值幅度大 拉斯維加斯：投資者的饕餮大餐 第五章 買房注意事項 美國購房流程 美國物業代理人 美國買房的費用清單 如何減少租金收入的扣稅 全面細致的房屋檢查 產權公司的角色 完善的物業產權制度 地契登記制度 業主委員會的作用 房屋貸款及操作程序 個人信用記錄 海外人士如何貸款 房屋保險 美國稅務知多少 第六章 美國EB-5投資移民項目 美國EB-5投資移民簡介 最基本標準 項目方需提供的七大文件 項目的投資比例的構成 EB-5存在的兩重風險以及規避方式 政府的支持態度 項目本身的商業價值 其他判別標準 在美國購買房產是否可以申請投資移民 附錄 美國簽證
典型的移民國家
國內生產總值(GDP)最大的國家
美國大學學制及著名學校
第二章 金融海嘯房產機遇
金融海嘯
次貸問題導致銀主盤涌現
全球投資者為何聚焦美國
回顧及展望美國房市
美國在全球經濟復蘇中的地位
第三章 美國房產
美國房市重整旗鼓
全球城市房價情況
美國樓市受全球追捧
房屋需求的兩大因素移民和留學 第一章 美國背景 典型的移民國家 國內生產總值(GDP)最大的國家 美國大學學制及著名學校 第二章 金融海嘯房產機遇 金融海嘯 次貸問題導致銀主盤涌現 全球投資者為何聚焦美國 回顧及展望美國房市 美國在全球經濟復蘇中的地位 第三章 美國房產 美國房市重整旗鼓 全球城市房價情況 美國樓市受全球追捧 房屋需求的兩大因素移民和留學 謹慎入手銀主盤 房地產網站的作用和劣勢 房地產網站的作用和劣勢 境外房地產投資信托基金 什么是“以房養學” 尋找適合你的美國房產 最熱門搜尋的美國城市排名 美國2013年十大富裕城市 第四章 熱門城市與地區 紐約：高房價與租金控制政策 紐約五大分區房價 加州；房產是身份和財富的象征 舊金山：成熟的區域與昂貴的房價 洛杉磯：加州第一城和華人聚居地 圣地亞哥：房價跌幅大的退休定居地 佛羅里達州：房價波幅大的陽光之州 邁阿密：外國投資者的天堂 奧蘭多：高科技發展、房價下跌幅度大 得州：工商業區、高等學府眾多 奧斯丁房價平穩的得州首府 休斯敦和達拉斯：建筑成本低 密歇根州汽車工業的誕生地 底特律：破產后的房市機遇 內華達州：房價增值幅度大 拉斯維加斯：投資者的饕餮大餐 第五章 買房注意事項 美國購房流程 美國物業代理人 美國買房的費用清單 如何減少租金收入的扣稅 全面細致的房屋檢查 產權公司的角色 完善的物業產權制度 地契登記制度 業主委員會的作用 房屋貸款及操作程序 個人信用記錄 海外人士如何貸款 房屋保險 美國稅務知多少 第六章 美國EB-5投資移民項目 美國EB-5投資移民簡介 最基本標準 項目方需提供的七大文件 項目的投資比例的構成 EB-5存在的兩重風險以及規避方式 政府的支持態度 項目本身的商業價值 其他判別標準 在美國購買房產是否可以申請投資移民 附錄 美國簽證
書摘/試閱
紐約位于美國東岸，面向太平洋，是美國的第一大城市和港口，世界最大的都會區，也是全美國人口最密集的重要城市。紐約是一個國際文化大熔爐，吸納了海內外眾多高學歷人士聚居。眾多美國城市中，紐約有最龐大和獨特的公共交通系統，地鐵覆蓋地區很廣，加上24小時不間斷運作，紐約因此也被稱為不夜城（The City that Never Sleeps）。紐約居民出行大多以乘坐公共交通工具為主。
紐約是個處處充滿機會的地方，華爾街代表了權利和財富，這里匯聚了全世界最頂尖的人才，對全球經濟發揮著重要影響力。
租金控制及穩定政策
自上世紀70年代初，紐約市就通過法律控制和穩定租金來保護一部分租客。起初，這項措施是為了防止一些老年居民因為房租上漲過快，被迫搬出租住的公寓。后來，政策也開始保護更年輕的中產階級，為的是把他們長期留在這座城市里。盡管租金控制及穩定政策的具體措施很繁雜，但是其效果卻是顯而易見的。一座公寓如果受租金控制及穩定政策保護，每年的租金就只能以非常小的比例上漲。因此，您會在紐約一些非常昂貴的地段看到一些租金低廉的房子。
在紐約市，有一半的出租公寓都是受租金管制和穩定政策保護的，大約有250萬名低收入租客能受到這一系列租客法案的保護，這其中有六成是少數族裔。
紐約人只有年薪達到13萬美元左右才有足夠的經濟實力在紐約購買房屋，但由于法律限制公寓租金每年的上漲幅度，使租客能夠找到租金低廉的公寓居住。在紐約市，一間兩臥室公寓的每月租金需要1403美元，年收入5萬美元左右的人，便能夠負擔。雖然這個措施規模正日漸縮小，但是仍然有接近100萬間公寓是受到“租金控制及穩定”政策的保護。
