房地產開發與經營(第2版)（簡體書）

《房地產開發與經營（第2版）/21世紀經濟管理類精品教材》遵循房地產開發程序和房地產開發核心模塊兩條主線，介紹房地產開發經營與管理中的基本知識、重要問題和前沿內容。全書共分10章：第1章概述了房地產、房地產業、房地產開發與經營、房地產市場及其運行規律等基本知識和理論；第2章重點介紹房地產開發與經營程序；第3-10章分別介紹土地儲備開發、房地產投資分析、土地使用權獲取、房地產規劃和設計管理、房地產項目管理、房地產營銷、物業服務、房地產融資等各主要模塊。
《房地產開發與經營（第2版）/21世紀經濟管理類精品教材》可作為經濟管理類房地產專業、物業管理專業本科生和高職高專學生的教材，也可作為從事房地產開發、房地產評估、資產評估、土地與房地產管理部門、物業服務、房地產營銷策劃等從業人員的參考用書。

《房地產開發與經營（第2版）/21世紀經濟管理類精品教材》特色：
內容新穎——涵蓋了土地儲備開發、房地產開發、房地產投資、融資、房地產營銷與物業管理各個階段，第2版增加了目前剛剛興起的土地儲備開發政策、模式及房地產投資信托等新內容。
緊貼時代——緊跟我國房地產行業發展步伐，理清最新的房地產開發流程，明確房地產開發經營各方主體的責任義務，并引入房地產開發經營的新模式與新理念，包括融資模式、盈利模式、前程物業管理理念和方法等。
實務性強——以我國最新的房地產法律、法規、政策為依據，結合房地產行業內最新的運作模式，并附有大量實際的案例來說明，更突出《房地產開發與經營（第2版）/21世紀經濟管理類精品教材》的實用性。

1.土地使用權獲取
土地是人們生產和生活必不可少的物質基礎，對這種重要且稀缺的資源實行有償使用不僅是實現所有權的重要方式，而且是商品經濟發展的客觀要求。房地產開發的成功與土地是息息相關的，若是沒有取得土地使用權，再優秀的開發設想也只能是空中樓閣。尤其是在城市飛速發展、城市空間拓展越來越困難的今天，怎樣獲得一塊地理位置適合的地塊，是每一個開發企業都非常關心的問題。土地使用權的獲取隨著經濟的發展和政策法規的完善，其獲取的方式也在不斷地發生著變化，目前最主要的三種模式是：?參與土地出讓競爭；?在建項目收購；?入股項目公司。
2.專業評價與項目核準
在獲取土地使用權后，按照國家規定，需要編寫項目申請報告，向計劃管理部門申請項目立項，核準項目。
根據《國務院關于加強節能工作的決定》（國發[2006]28號）的規定，部分房地產二級開發項目在申請立項前必須進行節能評估，具體需要節能評估的項目標準由各地政府規定。比如，《北京市固定資產投資項目節能評估和審查管理辦法》規定，建筑面積在2萬平方米以上（含）的公共建筑項目和建筑面積在20萬平方米以上（含）的居住建筑項目均須進行節能評估。再如，《上海市固定資產投資項目節能評估和審查管理辦法（試行）》規定，單體建筑面積在2萬平方米以上（含）的公共建筑項目，建筑面積在20萬平方米以上（含）的居住建筑項目必須委托專業的咨詢機構進行節能評估。
為了減少投資項目對環境破壞的風險，對于投資項目還需要進行環境影響評價，建設項目的環境影響報告書應當包括下列內容：?建設項目概況；?建設項目周圍環境現狀；?建設項目對環境可能造成影響的分析、預測和評估；?建設項目環境保護措施及其技術、經濟論證；?建設項目對環境影響的經濟損益分析；?對建設項目實施環境監測的建議；?環境影響評價的結論。
隨著經濟的發展，部分城市的規模迅速擴大，城市交通系統壓力較大，為了防止擬投資項目未來對區域交通產生超負荷壓力，部分大城市要求房地產投資項目必須進行交通影響評價。在北京，交通影響評價的目的是評價和分析建設項目建成投入使用后，新增的交通需求對周圍交通環境產生影響的程度和范圍，從而在滿足一定服務水平的條件下提出對策，減小項目所帶來的負面影響，緩解項目產生的交通量對周圍道路交通的壓力。交通影響評價的主要內容有：?項目的研究范圍；?建設項目背景與現狀交通分析；?建設項目交通量預測；?交通影響評價；?交通設施改進和相關措施；?結論和建議。
由于部分項目在土地儲備開發階段已經進行了環境影響評價、交通影響評價等專業評價，是否需要在房地產二級開發環節再次進行此方面的專業評價，需要根據項目的具體情況和在土地儲備開發階段的專業評價報告結論而定。
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