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目次
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全書內容分為三篇。上篇集中論述物業管理的一些基本概念、基本原理；中篇針對我國大陸和香港、臺灣地區物業管理的產生、發展、現狀、前景作了概要但比較客觀的論述；下篇擷取了物業管理走在世界前列的十個歐美亞澳代表性國家和地區的物業管理成熟經驗，作為可以攻玉的他山之石呈現給讀者。
《物業管理概論/高等院校“十二五”應用型規劃教材·經濟管理系列》比較清晰地厘清了“物業管理概論”與“物業管理實務”等其他后續主干課程的界限；同時較同類教材更為完整詳盡地闡釋了我國大陸以外物業管理發展水平走在世界先進行列的十個代表性國家和地區的物業管理制度和經驗。
《物業管理概論/高等院校“十二五”應用型規劃教材·經濟管理系列》適合物業管理和房地產相關專業本科教學使用，亦可作為高等職業技術學院、高等專科學校、成人教育學院物業管理相關專業及自學考試的教學用書，還可作為物業管理從業人員學習、培訓和日常工作的參考用書。
《物業管理概論/高等院校“十二五”應用型規劃教材·經濟管理系列》比較清晰地厘清了“物業管理概論”與“物業管理實務”等其他后續主干課程的界限；同時較同類教材更為完整詳盡地闡釋了我國大陸以外物業管理發展水平走在世界先進行列的十個代表性國家和地區的物業管理制度和經驗。
《物業管理概論/高等院校“十二五”應用型規劃教材·經濟管理系列》適合物業管理和房地產相關專業本科教學使用，亦可作為高等職業技術學院、高等專科學校、成人教育學院物業管理相關專業及自學考試的教學用書，還可作為物業管理從業人員學習、培訓和日常工作的參考用書。
名人/編輯推薦
《高等院校"十二五"應用型規劃教材·經濟管理系列:物業管理概論》適合物業管理和房地產相關專業本科教學使用，亦可作為高等職業技術學院、高等專科學校、成人教育學院物業管理相關專業及自學考試的教學用書，還可作為物業管理從業人員學習、培訓和日常工作的參考用書。
目次
上篇 物業管理一般原理
第一章物業管理的產生與發展
第一節物業管理的產生
一、物業管理是社會經濟發展到一定階段的產物
二、物業管理是居住立體化及產生建筑物區分所有權的產物
第二節物業管理的發展
一、早期物業管理的狀況、特點和意義
二、近現代物業管理的誕生、特點和意義
本章小結
自測題
第二章物業管理的內涵、外延與本質特點
第一節物業管理的內涵
第二節物業管理的外延
一、從物業管理主體的角度劃分
二、從物業管理不同階段的角度劃分
三、從物業管理客體角度劃分
第三節物業管理的本質特點及其服務對象的特點
一、物業管理的本質
二、物業管理的特點
三、物業管理服務對象的特點
本章小結
自測題
第三章物業管理相關基本概念
第一節物業
一、物業的內涵
二、物業的外延
第二節物業用戶、物業服務費及專項維修資金
一、物業用戶
二、物業服務費
三、專項維修資金
第三節物業服務費用的包干制和酬金制
一、物業服務費用包干制
二、物業服務費用酬金制
本章小結
自測題
第四章物業管理主要服務系統
第一節公共秩序維護系統
一、公共秩序維護的內容與設備應用
二、不同類型物業對公共秩序
維護的不同要求
第二節清潔保潔系統
一、清潔保潔系統概述
二、清潔保潔系統工作內容的分類
三、清潔保潔系統的工作范圍和要求
四、清潔工作的發包與發包后的管理
第三節設備設施運行維護系統
一、設備設施運行維護系統概述
二、設備設施運行維護系統的工作任務
本章小結
自測題
第五章物業管理的不同階段及其特點
第一節物業管理項目的承攬
一、不同階段項目的承攬
二、物業管理項目承攬的不同方式
第二節物業管理早期介入
一、物業管理早期介入的含義
二、物業管理早期介入的時機選擇
三、物業管理早期介入的主要工作內容
四、物業管理早期介入的重要意義
五、物業管理早期介入的特點
第三節前期物業管理
一、前期物業管理的含義及主要服務內容
二、前期物業管理的特點
第四節常規物業管理
一、常規物業管理的含義及主要工作內容
二、常規物業管理的特點
本章小結
自測題
第六章物業管理主體及其活動法律依據
第一節物業服務企業
一、物業服務企業的概念與特征
二、物業服務企業的基本職能
三、物業服務企業的不同類別與資質等級
四、物業服務企業的主要配套服務公司
五、物業服務企業的權利與義務
第二節業主自治管理組織
一、業主大會的性質、權限與成立原則
二、業主委員會的性質與職責
第三節物業管理行政主管部門及相關管理部門
一、物業管理行政主管部門及其主要職責
二、其他相關管理部門及其主要職責
第四節物業管理的法律依據
一、國家與政府相關法律法規
二、物業服務合同
三、物業管理規約
四、物業租賃合同
本章小結
自測題
第七章物業管理在房地產業及社會經濟發展中的作用
第一節物業管理在房地產業中的作用
一、房地產產業鏈的各環節概述
二、物業管理在房地產業中的作用
第二節物業管理在社會經濟發展中的作用
一、物業管理使民眾安居樂業
二、物業管理使巨額社會財富保值增值
三、物業管理解決了大量勞動人口的就業問題
四、物業管理改善了城市的環境和面貌
五、物業管理完善了城市的服務功能
六、物業管理充分發揮促進社會穩定和經濟發展作用的前提條件
本章小結
自測題
中篇我國大陸及港臺地區物業管理概述
第八章我國大陸地區物業管理概述
第一節我國大陸物業管理基本現狀
一、起步較晚、發展迅速、覆蓋面廣
二、相關法規初步建立有待完善
三、物業服務水平良莠不齊
四、住宅管理定價機制僵化
五、業主自治水平有待提高
第二節我國大陸物業管理發展前景
一、城市化進程為物業管理提供了廣闊市場
二、城市化進程為物業管理提供了長期增長市場
三、物業管理自身具備永久朝陽行業特點
四、對專業人才提出更多更高需求
本章小結
自測題
第九章香港地區物業管理概述
第一節香港地區的物業管理
一、香港地區物業和物業管理
二、香港地區物業管理的產生和發展
第二節香港地區公共住宅物業保障與管理
一、香港地區公共住宅物業保障政策
二、香港地區公共住宅物業管理組織
三、香港地區公共住宅物業申請資格
四、香港地區公共住宅物業管理
第三節香港地區物業業主自治管理制度
一、香港地區物業業主自治管理組織概述
二、香港地區物業業主自治管理組織設立
第四節香港地區物業管理公契和公共基金
一、香港地區物業管理公契條款
二、香港地區物業管理公共基金
第五節香港地區物業管理職業資格教育培訓制度
一、香港地區物業管理職業資格制度
二、香港地區物業管理人才教育與培訓
本章小結
自測題
第十章臺灣地區物業管理概述
第一節臺灣地區國民住宅物業的保障與管理
一、臺灣地區國民住宅物業概述
二、臺灣地區國民住宅物業營建與分配管理
三、臺灣地區國民住宅社區管理和維護
第二節臺灣地區物業管理行業發展概況
一、臺灣地區物業管理的產生及發展
二、臺灣地區物業設施設備管理
三、臺灣地區物業管理保全業
第三節臺灣地區物業服務企業的經營管理
一、臺灣地區物業服務企業經營管理的現狀
二、臺灣地區物業服務企業的基本類型
第四節臺灣地區商業型物業管理信息系統
一、臺灣地區商業物業管理信息系統的發展
二、臺灣物業管理信息系統功能比較與未來發展方向
第五節臺灣地區業主自治管理制度
一、臺灣地區業主區分所有權人會議
二、臺灣地區業主管理委員會（管理負責人）
三、臺灣地區物業住戶的權利義務
四、臺灣地區住宅專項維修資金和共有物分管契約
第六節臺灣地區物業管理職業資格教育管理
一、臺灣地區物業管理職業資格
二、臺灣地區物業管理專業教育
三、臺灣地區物業管理協會
本章小結
自測題
……
下篇 歐美亞澳代表性國家物業管理概述
第一章物業管理的產生與發展
第一節物業管理的產生
一、物業管理是社會經濟發展到一定階段的產物
二、物業管理是居住立體化及產生建筑物區分所有權的產物
第二節物業管理的發展
一、早期物業管理的狀況、特點和意義
二、近現代物業管理的誕生、特點和意義
本章小結
自測題
第二章物業管理的內涵、外延與本質特點
第一節物業管理的內涵
第二節物業管理的外延
一、從物業管理主體的角度劃分
二、從物業管理不同階段的角度劃分
三、從物業管理客體角度劃分
第三節物業管理的本質特點及其服務對象的特點
一、物業管理的本質
二、物業管理的特點
三、物業管理服務對象的特點
本章小結
自測題
第三章物業管理相關基本概念
第一節物業
一、物業的內涵
二、物業的外延
第二節物業用戶、物業服務費及專項維修資金
一、物業用戶
二、物業服務費
三、專項維修資金
第三節物業服務費用的包干制和酬金制
一、物業服務費用包干制
二、物業服務費用酬金制
本章小結
自測題
第四章物業管理主要服務系統
第一節公共秩序維護系統
一、公共秩序維護的內容與設備應用
二、不同類型物業對公共秩序
維護的不同要求
第二節清潔保潔系統
一、清潔保潔系統概述
二、清潔保潔系統工作內容的分類
三、清潔保潔系統的工作范圍和要求
四、清潔工作的發包與發包后的管理
第三節設備設施運行維護系統
一、設備設施運行維護系統概述
二、設備設施運行維護系統的工作任務
本章小結
自測題
第五章物業管理的不同階段及其特點
第一節物業管理項目的承攬
一、不同階段項目的承攬
二、物業管理項目承攬的不同方式
第二節物業管理早期介入
一、物業管理早期介入的含義
二、物業管理早期介入的時機選擇
三、物業管理早期介入的主要工作內容
四、物業管理早期介入的重要意義
五、物業管理早期介入的特點
第三節前期物業管理
一、前期物業管理的含義及主要服務內容
二、前期物業管理的特點
第四節常規物業管理
一、常規物業管理的含義及主要工作內容
二、常規物業管理的特點
本章小結
自測題
第六章物業管理主體及其活動法律依據
第一節物業服務企業
一、物業服務企業的概念與特征
二、物業服務企業的基本職能
三、物業服務企業的不同類別與資質等級
四、物業服務企業的主要配套服務公司
五、物業服務企業的權利與義務
第二節業主自治管理組織
一、業主大會的性質、權限與成立原則
二、業主委員會的性質與職責
第三節物業管理行政主管部門及相關管理部門
一、物業管理行政主管部門及其主要職責
二、其他相關管理部門及其主要職責
第四節物業管理的法律依據
一、國家與政府相關法律法規
二、物業服務合同
三、物業管理規約
四、物業租賃合同
本章小結
自測題
第七章物業管理在房地產業及社會經濟發展中的作用
第一節物業管理在房地產業中的作用
一、房地產產業鏈的各環節概述
二、物業管理在房地產業中的作用
第二節物業管理在社會經濟發展中的作用
一、物業管理使民眾安居樂業
二、物業管理使巨額社會財富保值增值
三、物業管理解決了大量勞動人口的就業問題
四、物業管理改善了城市的環境和面貌
五、物業管理完善了城市的服務功能
六、物業管理充分發揮促進社會穩定和經濟發展作用的前提條件
本章小結
自測題
中篇我國大陸及港臺地區物業管理概述
第八章我國大陸地區物業管理概述
第一節我國大陸物業管理基本現狀
一、起步較晚、發展迅速、覆蓋面廣
二、相關法規初步建立有待完善
三、物業服務水平良莠不齊
四、住宅管理定價機制僵化
五、業主自治水平有待提高
第二節我國大陸物業管理發展前景
一、城市化進程為物業管理提供了廣闊市場
二、城市化進程為物業管理提供了長期增長市場
三、物業管理自身具備永久朝陽行業特點
四、對專業人才提出更多更高需求
本章小結
自測題
第九章香港地區物業管理概述
第一節香港地區的物業管理
一、香港地區物業和物業管理
二、香港地區物業管理的產生和發展
第二節香港地區公共住宅物業保障與管理
一、香港地區公共住宅物業保障政策
二、香港地區公共住宅物業管理組織
三、香港地區公共住宅物業申請資格
四、香港地區公共住宅物業管理
第三節香港地區物業業主自治管理制度
一、香港地區物業業主自治管理組織概述
二、香港地區物業業主自治管理組織設立
第四節香港地區物業管理公契和公共基金
一、香港地區物業管理公契條款
二、香港地區物業管理公共基金
第五節香港地區物業管理職業資格教育培訓制度
一、香港地區物業管理職業資格制度
二、香港地區物業管理人才教育與培訓
本章小結
自測題
第十章臺灣地區物業管理概述
第一節臺灣地區國民住宅物業的保障與管理
一、臺灣地區國民住宅物業概述
二、臺灣地區國民住宅物業營建與分配管理
三、臺灣地區國民住宅社區管理和維護
第二節臺灣地區物業管理行業發展概況
一、臺灣地區物業管理的產生及發展
二、臺灣地區物業設施設備管理
三、臺灣地區物業管理保全業
第三節臺灣地區物業服務企業的經營管理
一、臺灣地區物業服務企業經營管理的現狀
二、臺灣地區物業服務企業的基本類型
第四節臺灣地區商業型物業管理信息系統
一、臺灣地區商業物業管理信息系統的發展
二、臺灣物業管理信息系統功能比較與未來發展方向
第五節臺灣地區業主自治管理制度
一、臺灣地區業主區分所有權人會議
二、臺灣地區業主管理委員會（管理負責人）
三、臺灣地區物業住戶的權利義務
四、臺灣地區住宅專項維修資金和共有物分管契約
第六節臺灣地區物業管理職業資格教育管理
一、臺灣地區物業管理職業資格
二、臺灣地區物業管理專業教育
三、臺灣地區物業管理協會
本章小結
自測題
……
下篇 歐美亞澳代表性國家物業管理概述
書摘/試閱
通知—競賽型登記法是競賽型登記法和通知型登記法的混合物，即購買人不僅應對先前未登記的權益轉讓并不知情，而且還必須首先登記自己的轉讓交易。其核心思想是一個登記的善意購買人取得優先權。善意購買人必須符合三個要件才能取得優先權：一是支付價值；二是不知情；三是第一個登記。
通知—競賽型的登記法和通知型的登記法在美國最為普遍，在美國50個州，這兩種立法各占將近一半；純粹競賽型的登記法只有路易斯安那州和北卡羅來納州采用。
二、美國物業產權登記的功能
在美國，物業產權登記具有信息功能、保護功能和提供優先權規則功能。
1.信息功能
《登記法》通過規定未經登記的轉讓相對后來經登記的轉讓而無效，從而鼓勵人們進行登記，由此提高了土地所有權的公眾知悉性，并為不動產交易建立了一個土地所有權的公共登記系統。通過不動產轉讓文件的登記制度，所有權轉讓也就成了能為公眾所知曉的事情。受讓人可以通過檢查登記記錄來確定出讓人享有的所有權的狀況以及土地上是否存在抵押、地役權、租賃等情況。登記機關同時也為這些重要的轉讓文件的保存提供了一個安全的地方。在美國大多數州，由官方保存的已登記轉讓文件的復印件可以作為司法程序的直接證據，而不必提供原件。
2.保護功能
《登記法》為不動產的受讓人提供了一種保護自己的方式。一方面，受讓人可以通過檢查登記記錄來確知出讓人的權利狀況而決定是否進一步交易，登記制度為降低交易風險提供了保障，使自己免受意外交易風險的損害；另一方面，由于出讓人在轉讓財產給受讓人后，有可能又會將同一財產轉讓給次受讓人，因而，受讓人為保護自己，可以盡快及時地登記自己的轉讓，從而加強對世人推定知情的效力。
3.提供優先權規則功能
《登記法》很重要的一個功能是為接續的兩個受讓人確定優先權規則。《登記法》并不調整出讓人與受讓人之間的權利移轉問題，受讓人也可以依交付轉讓書的方式取得不動產所有權，而不必登記。登記在當事人內部關系上不具有決定性意義。《登記法》所調整的是同一出讓人處置同一財產的兩個受讓人之間誰能取得優先權問題。如果兩個受讓人都向同一出讓人就同一財產主張權利，那么法律必須決定誰的權利更為優越。按照傳統普通法的規則，出讓人在轉讓財產給第一個受讓人之后，就再無任何剩余的權利可以轉讓給第二個受讓人了。因此，如果出讓人仍進行第二次轉讓，第二受讓人則不能取得任何權利。
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海外無庫存之書籍，平均作業時間約60個工作天，然不保證確定可調到貨，尚請見諒。
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