房地產投資與管理(第二版)（簡體書）

5.房地产开发建设能力
房地产开发建设能力主要指可供开发土地数量及对土地开发的合理程度。虽然城市土地开发总量和土地开发程度直接影响房地产供给，土地固然具有稀缺性和不可再生性，但人们如果能科学合理地利用、规划城市土地，做到既不浪费又能充分发挥土地功能，一般来说，是能保证城市发展建设对土地的需求的。
房地产建设能力是指建材供应、劳动效率、竣工率等情况。建筑材料是房屋生产的物资前提，它对房屋供应影响巨大。我国长期以来，因建材不足影响房屋建设的情况十分普遍，特别是房地产开发热时期，这种现象十分严重，建筑材料供应问题成为房地产供应的一个制约因素。生产效率与竣工率紧密相连，生产效率低自然竣工率低，交付使用的房屋自然少。可是，影响竣工率的因素远不止一个，资金不到位、材料短缺、施工质量不合格、设施不配套、技术力量弱、管理水平低等都影响竣工率，从而也就影响房地产的供给。
6.原有房地产的数量和质量
一个城市原有房地产的数量和质量，显然也影响房地产市场的供给。原有房地产市场数量大且质量尚好，还有较长的使用寿命，就会影响新建房地产的供应。如果原有房地产规模小或者数量较少，并且破旧程度严重，相应地就会刺激房地产供给。原有房屋的这一特性，是由房地产使用周期长所决定的。在房地产开发建设过程中必须对此因素加以注意。如何利用好原有房屋，目前在我国应引起高度重视，这是因为：我们国家依然很落后，各行各业均需建设，资金短缺依然是长期不能得以解决的问题；同时房屋建设周期长，要想改变居住环境，需按城市规划及有关规定逐步解决，这需要一个过程；再就是城市旧有房屋中尚有一部分完好程度相当高，还有较长的使用寿命，拆掉重建是一种浪费。因此，原有房屋的保有量、可使用量在长期内依然是影响房地产市场供给的重要因素。
7.房地产投资者对未来的预期
如果房地产投资者对未来房地产经济的发展持乐观态度，则会增加对房地产的投入，反之，则会减少房地产的供给。2003年以来，由于人们预期未来房价看涨，导致全国房地产价格不断攀升，许多企业纷纷进军房地产市场，参与房地产投资与经营活动。