2014中國房地產發展報告(No.11)（簡體書）

本書探討了我國房地產業2013年宏觀態勢及對2014年展望，並從多個側面對全國及北京市地價情況、房地產投融資及個人住房信貸情況、房地產住宅及商業地產情況、物業管理情況及房地產中介行業情況進行討論，包括上海、廣州、重慶、深圳在內的一線城市房地產情況以及日本房地產泡沫和美國金融危機的研判。此外，書中還對房地產熱點問題進行了有針對性的討論。

魏後凱，經濟學博士，現任中國社會科學院城市發展與環境研究所副所長、研究員、博士生導師，西部發展研究中心主任，享受國務院頒佈的政府特殊津貼。兼任中國區域科學協會、中國區域經濟學會副理事長，中國城市經濟學會副會長，民政部、國家民委、北京市、山西省等決策諮詢委員，10多所大學兼職教授。主要從事城市與區域經濟學、產業經濟學研究。公開出版獨著、合著學術專著12部，主編學術專著20餘部，發表中英文學術論文300多篇。

李景國，中國社會科學院城市發展與環境研究所研究員，中國社會科學院研究生院教授、博士研究生導師，中國城市經濟學會理事，曾在國外留學、做訪問學者。主要研究領域：區域與城鎮規劃、土地與房地產。主持完成的各類課題、出版的著作和發表的論文中6項獲省部級科技進步獎、優秀成果獎和對策研究獎等獎項。

編輯推薦

房地產藍皮書從學者的視角，關注民生的領域。此前連續出版的10本藍皮書中的規劃建議，在隨後出臺的政策中得到了多項採納；對於市場的分析與預判，保持了90%以上的準確率。作者以客觀公正、科學中立的學術態度，一貫體現了學者厚重的責任感。第11本藍皮書中的分析與預判仍將引起社會的高度關注與認可。

Ⅰ　總報告
1　2013年房地產市場形勢分析及2014年展望【總報告編寫組】／001
一　2013年房地產政策特徵及市場運行特點／002
二　35個大中城市房地產市場主要指標比較／016
三　房地產市場存在的問題／026
四　2014年房地產政策展望和市場預期／031
五　政策建議／039
Ⅱ　土地篇
2　2013年全國城市地價動態監測報告
【中國土地勘測規劃院全國城市地價動態監測組】／044
3　北京土地市場2013年回顧及2014年預測【許麗興　盧世雄】／062
Ⅲ　金融與企業篇
4　2013年房地產投融資現狀及2014年趨勢分析【丁興橋　嚴錦梅　徐　瑞】／076
5　2013年我國個人住房信貸業務現狀分析及2014年展望【林　東　李雲慶】／092
6　2013年房地產企業問題研究及2014年走勢【鄭雲峰　盧世雄】／101
Ⅳ　市場篇
7　2013年住宅市場形勢分析及2014年預測【劉　琳　任榮榮】／112
8　2013年商業地產分析及2014年預測【梁尚鵬　李紅玉】／124
9　2013～2014年北京存量房市場分析【靳瑞欣】／141
Ⅴ　管理篇
10　2013年中國物業管理熱點及2014年走勢【葉天泉　葉　寧】／153
11　2013年中國房地產仲介行業現狀與2014年走勢分析【張　勇　程敏敏　趙慶祥】／166
Ⅵ　區域篇
12　2013年上海房地產市場分析和2014年預判【陳則明】／180
13　2013年廣州市房地產市場分析和2014年預測【廖俊平　田亞玲】／188
14　深圳市房地產市場2013年解析及2014年展望
【宋博通　黃子嵩　梁德情　羅　凱　嶽　光】／202
15　2013年重慶房地產市場分析及2014年展望【陳德強　梁　維　肖　莉　江承維】／229
Ⅶ　國際借鑒篇
16　日本泡沫經濟對住房建設的影響【李國慶】／247
17　美國躲過金融危機了嗎？
——從歷史的視角看最新通過的沃爾克規則（Volcker Rule）
【Kruti Lehenbauer　陳　北】／261
Ⅷ　熱點篇
18　分化過程中的多空拉鋸
——2014年浙江房地產市場亂象分析【曹榮慶　丁　揚　〔韓國〕黃賀詠】／275
19　小產權房何去何從【黃順江　海倩倩】／285
20　建立住房金融機構在房地產發展中的作用和影響【何　佳　楊景芝】／295

《中國房地產發展報告No.11（2014）》秉承客觀公正、科學中立的宗旨和原則，追蹤我國房地產市場最新資訊，深度分析，剖析因果，謀劃對策，展望未來。全書分為房地產發展總報告和專題報告兩部分，總報告側重於分析和展望房地產業和房地產市場的總體發展，專題報告重點研究房地產的主要次級市場發展和熱點問題。

2013年是我國全面貫徹黨的十八大精神以及加快發展方式轉變的關鍵之年，宏觀經濟增速呈現低於8%的平穩較快增長態勢。延續十年的國家以高頻率出臺房地產政策以及國家層面不斷深化的房地產調控發生了一定改變，國家層面更加關注房地產市場穩定健康發展的長效機制和“保基本”，各城市政府則根據自身特點出臺或緊或松的微調政策。

從全國範圍看，2013年商品房成交價增速低於2012年，但仍保持較快上漲。商品房成交量大幅增加，銷售旺盛導致房地產開發資金增速大幅上升，投資增速保持較平穩增長；土地購置面積和新開工面積增速由負轉正；房屋竣工面積緩慢增長，創下1998年以來增速最低。從35個大中城市看，2013年商品房成交價、商品房銷售面積、土地購置面積、房屋新開工面積增速均表現為提升態勢；商品房成交價增速高於2012年，並高於全國同期增速；商品房銷售面積增速低於全國，但住宅銷售面積增速高於全國並大幅增長；土地購置面積和房屋新開工面積呈增長趨勢，但高於全國同期增速；房屋竣工面積增速不僅低於全國而且為負增長；房地產開發投資增速略有下降，住宅投資增速有所上升，但均低於全國同期增速。

展望2014年，宏觀經濟仍將保持在7%～8%的平穩較快增長態勢，國家經濟政策將進一步向居住城鎮化、改善民生傾斜，房地產政策及調控也將圍繞這一主題展開。由於缺乏房地產市場穩定健康發展的長效機制，房地產市場將進一步分化，部分城市因土地價格上漲過快面臨較大的房價上漲壓力。2014年房地產市場走勢將取決於政策實施與選擇，房產交易量仍可能與上年持平，甚至略有增長，房價可能保持小幅增長，具體漲幅取決於調控政策的力度。各城市之間、地區之間市場分化加劇，分城施策、分類施策趨勢明顯，調控政策差異化和多元化將成為常態。預計外來就業人口占比較高的大都市房產特別是住房市場量價齊升，而大多數普通城市房產成交量和價格將保持相對平穩態勢。一些缺乏產業支撐且前期片面造城的城鎮，房產供過於求的泡沫化風險將大大增強。