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余源鵬主編的《房地產項目可行性研究實操一本通(房地產投資分析指南第2版)》是一本內容全面深入、編寫簡單易懂，與新近實際工作緊密結合的實操型入門教材和工具型日常工作參考書。本書是一本理論與案例相結合的房地產項目可行性研究的實操教科書和工作參考書。全書共分17章，分別介紹了房地產項目可行性研究概論，房地產項目概況分析，房地產項目投資環境分析，房地產項目市場狀況分析，房地產項目競爭對手分析，房地產項目客戶群分析與SWOT分析，房地產項目定位分析，房地產項目規劃設計建議與進度安排，房地產項目費用估算，房地產項目資金籌措，房地產項目財務評價，房地產項目風險分析，房地產項目方案比選，房地產項目社會評價，房地產項目可行性研究結論與建議，房地產項目可行性研究報告計算部分的優秀案例，房地產項目可行性研究報告標準模板。書中列舉了大量優秀案例，進行分析論證，并為讀者提供了一份較完整的標準模板供參考。
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余源鵬主編的《房地產項目可行性研究實操一本通(房地產投資分析指南第2版)》一如既往地保持了編寫房地產圖書的實戰性風格，力求體現現實工作的內容、要求和深度，并盡量使每一位讀者在仔細閱讀本書后能獨立編寫房地產項目可行性研究報告的全部內容。本書在第1章介紹了房地產項目可行性研究概論后，從第2章開始到第15章詳細講述了房地產項目可行性研究和報告編寫的實操過程。另外，本書秉持注重實操性的編寫理念，摒棄了許多在實際工作中根本不會使用的相關投資理論，并總結出一些規律，使得本書相對于其他教科書來說不僅實用而且簡明。
目次
前言
第1章 房地產項目可行性研究概論
1.1 房地產項目可行性研究的含義
1.2 房地產項目可行性研究的作用
1.3 房地產項目可行性研究的特點
1.4 房地產項目可行性研究的常見誤區及對策
1.4.1 房地產項目可行性研究的常見誤區
1.4.2 房地產項目可行性研究常見誤區的對策
1.5 房地產項目可行性研究的原則和依據
1.5.1 房地產項目可行性研究的原則
1.5.2 房地產項目可行性研究的依據
1.6 房地產項目可行性研究承擔機構與人員
1.6.1 房地產項目可行性研究機構的選擇
1.6.2 房地產項目可行性研究人員的構成
1.6.3 房地產項目可行性研究人員的素質 前言
第1章 房地產項目可行性研究概論
1.1 房地產項目可行性研究的含義
1.2 房地產項目可行性研究的作用
1.3 房地產項目可行性研究的特點
1.4 房地產項目可行性研究的常見誤區及對策
1.4.1 房地產項目可行性研究的常見誤區
1.4.2 房地產項目可行性研究常見誤區的對策
1.5 房地產項目可行性研究的原則和依據
1.5.1 房地產項目可行性研究的原則
1.5.2 房地產項目可行性研究的依據
1.6 房地產項目可行性研究承擔機構與人員
1.6.1 房地產項目可行性研究機構的選擇
1.6.2 房地產項目可行性研究人員的構成
1.6.3 房地產項目可行性研究人員的素質
1.7 房地產項目可行性研究的基本項目策劃
1.8 房地產項目可行性研究的內容
1.9 房地產項目可行性研究報告的編寫步驟
第2章 房地產項目概況分析
2.1 房地產項目基本情況介紹
2.2 房地產項目開發企業介紹
2.3 房地產項目的產生背景和建設必要性
第3章 房地產項目投資環境分析
3.1房地產項目市場調查總論
3.2 房地產項目政策環境分析
3.2.1 全國政策環境分析
3.2.2 城市政策環境分析
3.3 房地產項目經濟環境分析
3.3.1 全國經濟環境分析
3.3.2 城市經濟環境分析
3.4 房地產項目社會文化分析
3.4.1 城市自然地理分析
3.4.2 城市歷史文化分析
3.4.3 城市人口情況分析
3.4.4 城市發展情況分析
3.4.5 城市社會文化綜合分析
3.5 房地產項目宗地現狀分析
3.5.1 項目用地情況分析
3.5.2 項目地塊形狀分析
3.5.3 項目區位情況分析
3.5.4 項目周邊環境分析
3.5.5 項目地上情況分析
3.5.6 項目地下情況分析
3.6 房地產項目配套設施分析
3.7 房地產項目城市規劃分析
3.8 房地產項目基礎設施分析
第4章 房地產項目市場狀況分析
4.1 全國房地產市場分析
4.2 城市房地產市場分析
4.2.1 城市房地產市場概況分析
4.2.2 房地產市場價格分析
4.2.3 城市房地產市場需求情況分析
4.2.4 城市房地產市場供給情況分析
第5章 房地產項目競爭對手分析
5.1 板塊競爭對手分析
5.1.1 板塊范圍的界定
5.1.2 項目所在板塊分析
5.1.3 板塊產品特征分析
5.1.4 板塊間的對比分析
5.2 樓盤競爭對手分析
5.2.1 住宅開發項目的競爭對手分析
5.2.2 商業地產項目的競爭對手分析
5.2.3 城市綜合體項目的競爭對手分析
第6章 房地產項目客戶群分析與SWOT分析
6.1 房地產項目客戶群分析
6.1.1 客戶群購買能力分析
6.1.2 客戶群消費行為心理分析
6.1.3 客戶群年齡結構分析
6.1.4 客戶群家庭人口因素分析
6.1.5 客戶群教育水平分析
6.1.6 客戶群考慮因素分析
6.1.7 客戶群綜合分析
6.2 房地產項目SWOT分析
6.2.1 房地產項目優勢分析
6.2.2 房地產項目劣勢分析
6.2.3 房地產項目機會分析
6.2.4 房地產項目威脅分析
6.2.5 房地產項目SWOT綜合分析
第7章 房地產項目定位分析
7.1 房地產項目客戶定位
7.1.1 客戶職業定位
7.1.2 客戶特征定位
7.1.3 客戶收入定位
7.1.4 客戶需求定位
7.2 房地產項目產品定位
7.2.1 項目開發主題定位
7.2.2 項目產品檔次定位
7.2.3 項目產品類型定位
7.2.4 項目產品定位策略與方法分析
7.3 房地產項目價格定位
7.3.1 成本加利潤定價法
7.3.2 市場比較定價法
第8章 房地產項目規劃設計建議與進度安排
8.1 房地產項目規劃設計建議
8.2 房地產項目技術方案說明
8.3 房地產項目開發進度安排
第9章 房地產項目費用估算
9.1 房地產項目費用估算的范圍和依據
9.2 房地產項目開發成本估算
9.3 房地產項目開發費用估算
9.4 房地產項目開發成本費用估算匯總
9.5 房地產項目開發期經營稅費估算
第10章 房地產項目資金籌措
10.1 資金來源與運用分析
10.2 借款償還計劃
10.3 資金使用的管理
第11章 房地產項目財務評價
11.1 房地產項目財務評價概述
11.2 盈利能力分析與相關報表
11.3 清償能力分析與資產負債表
11.4 資金平衡分析和資金來源與運用表
第12章 房地產項目風險分析
12.1 房地產項目不確定性分析
12.1.1 敏感性分析
12.1.2 臨界點分析
12.1.3 概率分析
12.2 房地產項目法律及政策性風險分析
12.2.1 房地產項目法律風險分析
12.2.2 房地產項目政策性風險分析
12.3 房地產項目其他風險分析
12.3.1 房地產項目市場風險分析
12.3.2 房地產項目經營風險分析
12.3.3 房地產項目金融風險分析
12.3.4 房地產項目技術和自然環境風險分析
12.4 房地產項目風險控制對策
第13章 房地產項目方案比選
第14章 房地產項目社會評價
14.1 房地產項目社會評價概述
14.2 房地產項目社會影響分析
第15章 房地產項目可行性研究結論與建議
第16章 房地產項目可行性研究報告計算部分的優秀案例
第17章 房地產項目可行性研究報告標準模板
17.1 優秀房地產研究機構的項目可行性研究報告標準模板
17.2 頂尖房地產開發企業的項目可行性研究報告標準模板
附錄房 地產開發項目經濟評價方法（2000年版）
第1章 房地產項目可行性研究概論
1.1 房地產項目可行性研究的含義
1.2 房地產項目可行性研究的作用
1.3 房地產項目可行性研究的特點
1.4 房地產項目可行性研究的常見誤區及對策
1.4.1 房地產項目可行性研究的常見誤區
1.4.2 房地產項目可行性研究常見誤區的對策
1.5 房地產項目可行性研究的原則和依據
1.5.1 房地產項目可行性研究的原則
1.5.2 房地產項目可行性研究的依據
1.6 房地產項目可行性研究承擔機構與人員
1.6.1 房地產項目可行性研究機構的選擇
1.6.2 房地產項目可行性研究人員的構成
1.6.3 房地產項目可行性研究人員的素質 前言
第1章 房地產項目可行性研究概論
1.1 房地產項目可行性研究的含義
1.2 房地產項目可行性研究的作用
1.3 房地產項目可行性研究的特點
1.4 房地產項目可行性研究的常見誤區及對策
1.4.1 房地產項目可行性研究的常見誤區
1.4.2 房地產項目可行性研究常見誤區的對策
1.5 房地產項目可行性研究的原則和依據
1.5.1 房地產項目可行性研究的原則
1.5.2 房地產項目可行性研究的依據
1.6 房地產項目可行性研究承擔機構與人員
1.6.1 房地產項目可行性研究機構的選擇
1.6.2 房地產項目可行性研究人員的構成
1.6.3 房地產項目可行性研究人員的素質
1.7 房地產項目可行性研究的基本項目策劃
1.8 房地產項目可行性研究的內容
1.9 房地產項目可行性研究報告的編寫步驟
第2章 房地產項目概況分析
2.1 房地產項目基本情況介紹
2.2 房地產項目開發企業介紹
2.3 房地產項目的產生背景和建設必要性
第3章 房地產項目投資環境分析
3.1房地產項目市場調查總論
3.2 房地產項目政策環境分析
3.2.1 全國政策環境分析
3.2.2 城市政策環境分析
3.3 房地產項目經濟環境分析
3.3.1 全國經濟環境分析
3.3.2 城市經濟環境分析
3.4 房地產項目社會文化分析
3.4.1 城市自然地理分析
3.4.2 城市歷史文化分析
3.4.3 城市人口情況分析
3.4.4 城市發展情況分析
3.4.5 城市社會文化綜合分析
3.5 房地產項目宗地現狀分析
3.5.1 項目用地情況分析
3.5.2 項目地塊形狀分析
3.5.3 項目區位情況分析
3.5.4 項目周邊環境分析
3.5.5 項目地上情況分析
3.5.6 項目地下情況分析
3.6 房地產項目配套設施分析
3.7 房地產項目城市規劃分析
3.8 房地產項目基礎設施分析
第4章 房地產項目市場狀況分析
4.1 全國房地產市場分析
4.2 城市房地產市場分析
4.2.1 城市房地產市場概況分析
4.2.2 房地產市場價格分析
4.2.3 城市房地產市場需求情況分析
4.2.4 城市房地產市場供給情況分析
第5章 房地產項目競爭對手分析
5.1 板塊競爭對手分析
5.1.1 板塊范圍的界定
5.1.2 項目所在板塊分析
5.1.3 板塊產品特征分析
5.1.4 板塊間的對比分析
5.2 樓盤競爭對手分析
5.2.1 住宅開發項目的競爭對手分析
5.2.2 商業地產項目的競爭對手分析
5.2.3 城市綜合體項目的競爭對手分析
第6章 房地產項目客戶群分析與SWOT分析
6.1 房地產項目客戶群分析
6.1.1 客戶群購買能力分析
6.1.2 客戶群消費行為心理分析
6.1.3 客戶群年齡結構分析
6.1.4 客戶群家庭人口因素分析
6.1.5 客戶群教育水平分析
6.1.6 客戶群考慮因素分析
6.1.7 客戶群綜合分析
6.2 房地產項目SWOT分析
6.2.1 房地產項目優勢分析
6.2.2 房地產項目劣勢分析
6.2.3 房地產項目機會分析
6.2.4 房地產項目威脅分析
6.2.5 房地產項目SWOT綜合分析
第7章 房地產項目定位分析
7.1 房地產項目客戶定位
7.1.1 客戶職業定位
7.1.2 客戶特征定位
7.1.3 客戶收入定位
7.1.4 客戶需求定位
7.2 房地產項目產品定位
7.2.1 項目開發主題定位
7.2.2 項目產品檔次定位
7.2.3 項目產品類型定位
7.2.4 項目產品定位策略與方法分析
7.3 房地產項目價格定位
7.3.1 成本加利潤定價法
7.3.2 市場比較定價法
第8章 房地產項目規劃設計建議與進度安排
8.1 房地產項目規劃設計建議
8.2 房地產項目技術方案說明
8.3 房地產項目開發進度安排
第9章 房地產項目費用估算
9.1 房地產項目費用估算的范圍和依據
9.2 房地產項目開發成本估算
9.3 房地產項目開發費用估算
9.4 房地產項目開發成本費用估算匯總
9.5 房地產項目開發期經營稅費估算
第10章 房地產項目資金籌措
10.1 資金來源與運用分析
10.2 借款償還計劃
10.3 資金使用的管理
第11章 房地產項目財務評價
11.1 房地產項目財務評價概述
11.2 盈利能力分析與相關報表
11.3 清償能力分析與資產負債表
11.4 資金平衡分析和資金來源與運用表
第12章 房地產項目風險分析
12.1 房地產項目不確定性分析
12.1.1 敏感性分析
12.1.2 臨界點分析
12.1.3 概率分析
12.2 房地產項目法律及政策性風險分析
12.2.1 房地產項目法律風險分析
12.2.2 房地產項目政策性風險分析
12.3 房地產項目其他風險分析
12.3.1 房地產項目市場風險分析
12.3.2 房地產項目經營風險分析
12.3.3 房地產項目金融風險分析
12.3.4 房地產項目技術和自然環境風險分析
12.4 房地產項目風險控制對策
第13章 房地產項目方案比選
第14章 房地產項目社會評價
14.1 房地產項目社會評價概述
14.2 房地產項目社會影響分析
第15章 房地產項目可行性研究結論與建議
第16章 房地產項目可行性研究報告計算部分的優秀案例
第17章 房地產項目可行性研究報告標準模板
17.1 優秀房地產研究機構的項目可行性研究報告標準模板
17.2 頂尖房地產開發企業的項目可行性研究報告標準模板
附錄房 地產開發項目經濟評價方法（2000年版）
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