富足自由人3 ：買樓收租10P之道

曾淵滄博士在《富足自由人1 ──買股收息10S大計》中，教大家投資股巿，明智選股、賺取股息。來到這本書，曾博士教你在獲得一筆金錢作首期後，如何開始投資樓巿，讓你買上一幢、又再買上一幢，每月租金收入自動過戶，富足無憂。

書中詳細解說「上車」及買樓收租的10P之道。要判斷自己是否適宜買樓「上車」，要考慮首期的計算、需預留的供款資金、借貸的最高比例，到息率上升可能加重負擔等等；而買樓再投資，則最重要是時機，你需要在合適的低位出擊，而如何判斷低位、如何選取最具升值潛力的樓盤、如何適時去槓桿等等，都是關鍵。

曾博士在書中整理了自己33年的買樓經驗，理順為不可不學的10P之道，包括個人需要（Personal need）、計劃（Planning）、息率（Prime rate）、政策（Policy）、耐性（Patience）、付款（Payment）、潛力（Potential）、宣傳手法（Promotion）、另類物業投資（Properties of Others），以及壓力（Pressure）。

在這本書中，你會了解到樓宇投資的特性，持有樓宇不會像持有股票般容易被震走、樓巿周期比股巿周期長、以及曾博士透過長期持有樓宇致富的心得。

「作為一個擁有10多層樓在手的人，每月的租金收入足以支付開支有餘。一直以來我可以靠買樓致富，今日的你，只要好好把握樓巿周期，無論在金錢及技巧上都及早準備，絕對可以靠收租富足自由。」──曾淵滄博士

本書特點：

－富足自由人系列第一本《富足自由人1 －買股收息10S大計》好評如潮，推出系列第三本，主要由曾博士分享買樓致富之道，無論上車或再買樓經驗皆詳細盡錄。
－此書非稿件文集，是曾博士專誠重新撰寫，希望流傳下去。
－此書分享了曾博士對如何可以做到財務自由的一條公式，並有一套買樓竅門，教導年青人可以如何及時買樓，然後坐享收租成果

曾淵滄，出生於新加坡、在新加坡長大。畢業於南洋大學數學系。後考取了英國蘭卡士特大學的運籌學碩士學位和曼徹斯特大學管理科學博士學位。

曾擔任香港城市大學工商管理碩士課程主任、管理科學副教授及中原城市指數研究組主任。

曾博士曾受邀為中國國務院之國家退休保障計劃向部長提供諮詢。他也先後任多家企業、機構之顧問。

曾博士於2001年榮獲香港城市大學之最佳商業應用研究獎。他先後出版了多本著作、和發表了多篇論文和文章。他也是香港及新加坡多份報刊雜誌的專欄作者。多次受邀在中國、美國、香港和新加坡電視、電台、報章和研討會發表意見和主講有關政治、經濟投資與管理方面的課題。

《曾淵滄博士富足自由網》http://www.chanyanchong.com

序
前言 由磚頭砌起的堡壘
1. 認清個人需要（Personal need）
1.1寫給希望「上車」的你
1.2再投資論時機
1.3買樓和買股的分別
1.4買樓的原則
2. 詳細計劃（Planning）
2.1買樓是人生的重要決定
2.2建立正確的觀念
2.3別讓自己淪為負資產
3. 考慮息率因素（Prime rate）
3.1按揭息率是會上升的
3.2租金回報與息率的關係
3.3買樓的各種費用
4. 認清政策（Policy）
4.1從董建華年代說起
4.2女醫生買不起樓的啟示
4.3樓價升跌有輕重之分
5. 耐性考驗（Patience）
5.1樓巿上升期長達14年
5.2樓巿轉勢分真假
5.3樓和股的千絲萬縷關係
6. 付款能力（Payment）
6.1不要高估你的付款能力
6.2考慮壓力測試及估價
6.3及早籌謀巿況逆轉
7. 分別潛力地區（Potential）
7.1地區的選擇
7.2租客的選擇
7.3買樓、買地產股，還是買Reits？
8. 看清宣傳手法（Promotion）
8.1豪華裝修何價？
8.2發展商的售樓策略
8.3傳媒的渲染
9. 另類物業投資（Properties of others）
9.1投資停車位 看單位數目
9.2商舖及寫字樓投資
9.3新加坡私人樓具潛力
9.4投資海外要留神
10. 應對壓力（Pressure）
10.1坦然面對挫敗失意
10.2適當時候去槓桿