房地產會計與財務管理（簡體書）

本書整體結構分為兩大部分。第壹篇為會計部分，介紹會計學的基本理論，以會計要素為線索全面系統地介紹房地產開發企業主要會計事項的處理方法和基本的財務報表；第二篇為財務管理，針對房地產開發企業財務管理的工作流程介紹了籌資管理、項目投資管理、營運資金管理、利潤分配管理等內容。本書共分12章，主要內容包括：總論、資產、負債與所有者權益、開發產品成本、收入與利潤、財務報告、房地產開發企業財務管理概述、財務管理價值觀念、籌資管理、項目投資管理、營運資金管理、利潤分配管理。在各個章節中結合房地產企業特點設置了大量例題，通過具體例題介紹強化理論知識學習，增強了本書的實用性和可讀性。本書既可作為高等院校會計學、房地產經營管理、工程管理等專業本書整體結構分為兩大部分。第1 篇(1 ～ 6 章) 為房地產會計，介紹會計學的基本理論，以會計要素為線索全面系統地介紹房地產開發企業主要會計事項的處理方法和基本的財務報表；第2 篇(7 ～12 章) 為房地產財務管理，針對房地產開發企業財務管理的工作流程，介紹籌資管理､項目投資管理､營運資金管理､利潤分配管理等內容。本書共分12 章，主要內容包括總論､資產､負債與所有者權益､開發產品成本､收入與利潤､財務報告､房地產開發企業財務管理概述､財務管理價值觀念､籌資管理､項目投資管理､營運資金管理､利潤分配管理。在各個章節中結合房地產企業特點設置了大量例題，通過具體例題強化理論知識的學習，增
強了本書的實用性和可讀性。
本書既可作為高等院校會計學､房地產經營管理､工程管理等專業本科教材，也可作為房地產企業會計人員及相關機構人員的自學或培訓教材。
的本科教材，也可作為房地產企業會計人員及相關機構人員的自學或培訓教材。

目 錄
序
前言
第1 篇 房地產會計
第1 章 總論 1
本章導讀 1
1.1 房地產項目的運作流程 1
1.2 房地產開發企業會計的對象 3
1.3 會計基本假設､會計基礎和會計計量屬性 7
1.4 會計信息質量要求 9
1.5 會計核算方法及房地產開發企業會計核算的特點 13
思考題 17
第2 章 資產 18
本章導讀 18
2.1 貨幣資金 19
2.2 金融資產 27
2.3 存貨 34
2.4 長期股權投資 52
2.5 固定資產和無形資產 58
2.6 投資性房地產和其他非流動資產 73
思考題 83
練習題 83
第3 章 負債與所有者權益 85
本章導讀 85
3.1 流動負債 86
3.2 非流動負債 104
3.3 所有者權益 109
思考題 116
練習題 116
第4 章 開發產品成本 117
本章導讀 117
4.1 開發產品成本概述 118
4.2 開發間接費用 119
4.3 土地開發成本 122
4.4 配套設施開發成本 125
4.5 房屋開發成本 130
4.6 代建工程開發成本 136
思考題 137
練習題 137
第5 章 收入與利潤 139
本章導讀 139
5.1 營業收入的確認與計量 140
5.2 營業成本的確認與計量 145
5.3 期間費用 147
5.4 利潤與所得稅費用 150
思考題 159
練習題 159
第6 章 財務報告 161
本章導讀 161
6.1 財務報告概述 161
6.2 資產負債表 163
6.3 利潤表 173
6.4 現金流量表 178
6.5 所有者權益(股東權益) 變動表 188
思考題 192
練習題 192
第2 篇 房地產財務管理
第7 章 房地產開發企業財務管理概述 193
本章導讀 193
7.1 房地產開發企業財務管理的概念 194
7.2 房地產開發企業財務管理的目標 198
7.3 房地產開發企業財務管理的環境 204
思考題 207
第8 章 財務管理價值觀念 208
本章導讀 208
8.1 資金時間價值 208
8.2 資金風險價值 218
思考題 227
練習題 227
第9 章 籌資管理 229
本章導讀 229
9.1 籌資管理概述 230
9.2 資本成本 250
9.3 杠杆利益與風險衡量 258
9.4 資本結構決策 262
思考題 268
練習題 268
第10 章 項目投資管理 270
本章導讀 270
10.1 房地產開發項目可行性研究 271
10.2 項目投資估算 273
10.3 項目投資財務評價 283
10.4 項目投資風險分析 289
思考題 295
練習題 296
第11 章 營運資金管理 297
本章導讀 297
11.1 營運資金管理概述 298
11.2 現金管理 300
11.3 應收賬款管理 308
11.4 存貨管理 314
11.5 流動負債管理 321
思考題 331
練習題 332
第12 章 利潤分配管理 333
本章導讀 333
12.1 利潤分配管理概述 334
12.2 股利支付方式 337
12.3 股利理論 339
12.4 股利政策及其實施 340
思考題 344
練習題 344
附錄 345
附表A 複利終值係數表 345
附表B 複利現值係數表 347
附表C 年金終值係數表 350
附表D 年金現值係數表 353
參考文獻 356