宅基地“三權分置”中農民分享退地增值收益研究（簡體書）

一是進行研究綜述；在研究界定基礎上，結合土地增值的理論基礎與主要研究內容，從征地增值收益分配、宅基地退出補償、宅基地退出增值收益分配三方面進行了文獻綜述，以期找出相關研究在內容、方法、視角等方面的不足，並在課題研究中加以改進。二是分析宅基地退出及其增值收益形成機理；主要是構建農民兼業行為分析框架，結合重慶市實證分析農民兼業及其宅基地退出影響因素，並在此基礎上，結合土地增值的一般理論，分析宅基地增值收益形成過程。三是宅基地價值核算；針對當前宅基地退出補償中沒有體現宅基地真實價值導致農民收益減少的問題，基於雙邊界二分式CVM，從宅基地非市場價值與市場價值兩方面客觀全面測算宅基地真實價值。四是農民退地前後土地收益比較分析；基於重慶市有關政策，構建退地收益分配模型，結合具體調查從收益與成本兩方面對比分析農民退地前後收益變化，並總結農民退地中效益變化與損失。五是農民退地增值收益分配模擬；從博弈論視角，構建效用函數，分析宅基地退出中各利益主體的宅基地增值收益分配過程。六是農民宅基地退出增值分享機制構建；本部分從分析農民選擇不同退地補償方式意願及其影響因素出發，應用動態聯盟利益分配模型，測算宅基地退出中各個聯盟成員投資及風險，進一步確定更為合理的收益分配比例關係；並結合各章節分析與研究，提出完善農民分享宅基地退出增值收益的對策建議。

目錄
前言
第一章 緒論 1
第一節 研究背景及意義 1
第二節 研究界定與內容 4
第三節 思路、方法與數據 7
第二章 研究進展與評述 14
第一節 征地土地增值收益分配研究 14
第二節 宅基地退出補償研究 19
第三節 宅基地退出增值收益分配研究 23
參考文獻 27
第三章 理論框架 30
第一節 預期理論 30
第二節 博弈論 32
第三節 土地產權及功能論 33
第四節 分析框架 34
參考文獻 37
第四章 農民宅基地退出及其增值收益形成機理 39
第一節 農民兼業異質化及其宅基地退出決策的影響因素分析 39
第二節 農民宅基地退出增值收益形成機理 48
參考文獻 59
第五章 農民宅基地價值評估與核算 61
第一節 宅基地非市場價值評估：基於CVM 61
第二節 宅基地總價值核算 81
參考文獻 88
第六章 農民宅基地退出增值收益分析：比較收益視角 91
第一節 增值收益分配理論框架 91
第二節 重慶市宅基地退出增值比較收益研究 97
第三節 農民宅基地退出土地比較收益（損失）核算結果 102
參考文獻 103
第七章 農民宅基地退出增值分配機理模擬：基於博弈視角 105
第一節 研究對象及政策規定 106
第二節 微觀利益主體行為空間分析 109
第三節 增值收益博弈模型構建 111
參考文獻 121
第八章 農民宅基地退出補償意願及收益分配比例研究 122
第一節 農民宅基地退出補償意願及其影響分析 122
第二節 農民宅基地退出增值收益分配比例確定：基於動態聯盟利益分配模型 130
參考文獻 140
第九章 農民分享宅基地退出增值收益路徑分析 142
第一節 農民宅基地退出增值收益問題與經驗 142
第二節 農民分享宅基地退出增值收益的路徑 145
附錄 155