中國城市房地產市場：歷史回顧與未來展望（簡體書）

本書主要研究中國主要城市房地產市場的發展歷程及未來趨勢。眾所周知，房地產市場具有典型的區域特徵，但從全國整體角度來研究房地產市場發展狀況缺乏交強的針對性和指導性。

本書從城市角度來考察當前不同類型城市房地產市場發展存在的問題及指導這些問題的原因，進而提出促進各類城市房地產市場健康平穩發展的針對性對策建議，並對各類城市房地產市場發展的未來趨勢進行預測。

第一章 導論

第一節 研究背景及意義

一、研究背景

二、研究意義

第二節 相關概念及特徵

一、房地產概念及特徵

二、房地產市場概念及特徵

第三節 研究內容及方法

一、研究內容

二、研究方法

三、創新點及不足




第二章 文獻回顧

第一節 城市房地產市場的研究現狀及述評

一、國外研究進展及述評

二、國內研究進展及述評

第二節 城市房價合理性的研究現狀及述評

一、國外研究進展及述評

二、國內研究進展及述評

第三節 城市房地產市場影響因素的研究現狀及述評

一、國外研究進展及述評

二、國內研究進展及述評




第三章 理論基礎

第一節 供給決定價格理論及應用

一、成本決定價格理論

二、成本決定價格理論在房地產領域中的應用

第二節 需求決定價格理論及應用

一、需求決定價格理論

二、需求決定價格理論在房地產領域中的應用

第三節 供求均衡決定房地產價格理論

一、供求均衡理論

二、供求均衡理論在房地產領域中的應用




第四章 城市房地產市場發展歷史及現狀

第一節 全國及各城市房地產市場發展歷史及現狀

第二節 全國及各城市房地產市場發展原因分析




第五章 基於房價收入比的城市房價合理性評價

第一節 房價收入比模型、指標及數據說明

一、模型簡介

二、國內通用房價收入比缺陷及本書改進

三、本書房價收入比模型、指標及數據說明

第二節 基於房價收入比的全國房價合理性評價

一、全國房價收入比現狀

二、基於房價收入比對全國房地產市場現狀的評析

第三節 基於房價收入比的城市房價合理性評價

一、東部城市房價收入比現狀及評析

二、中部城市房價收入比現狀及評析

三、西部城市房價收入比現狀及評析

四、東北部城市房價收入比現狀及評析




第六章 基於時差相關的房價影響因素分析

第一節 時差相關多變量模型簡介

一、模型表達式

二、指標先行、同步及滯後性質的確定

三、房價影響因素備選指標選取的理論依據

四、房價影響因素備選指標體系及數據來源

第二節 基於時差相關的全國房價影響因素分析

一、全國房價影響因素的先行、同步及滯後性質判斷

二、全國房價和影響因素之間的相關性分析

第三節 基於時差相關的城市房價影響因素分析

一、基於時差相關的東部城市房價影響因素分析

二、基於時差相關的中部城市房價影響因素分析

三、基於時差相關的西部城市房價影響因素分析

四、基於時差相關的東北部城市房價影響因素分析




第七章 國際經驗及啟示

第一節 主要國家促進房地產市場健康發展的經驗總結

一、歐美國家經驗總結

二、亞洲國家經驗總結

第二節 主要城市促進房地產市場健康發展的經驗總結

一、歐美城市經驗總結

二、亞洲城市經驗總結

第三節 啟示

一、政府需要加強對房地產市場健康發展的重視

二、建立與居民收入相匹配的多層次住房供應體系

三、建立健全住房法律制度體系

四、加強保障性住房的供應

五、租售並舉




第八章 結論、展望及建議

第一節 結論

一、城市房地產市場發展歷史和現狀總結

二、城市房價合理性總結

三、城市房價影響因素總結

第二節 趨勢展望

一、一線城市：鬆綁限購的可能性不大，保障房

供給持續增加將分流剛性需求

二、二線城市：市場供求趨於均衡的客觀背景導致

主要指標回升幅度有限

三、三線城市：需求支撐有限將使市場調整持續005006第三節建議：市場機制為主，嚴格執行 “分類指導”和 “雙向調控”

一、一線城市：促進市場長效機制建設，注重

長期穩定發展

二、二線城市：市場機制為主促進市場深化調整，同時保障政策制度的長期性以穩定市場預期

三、三線城市：通過市場作用消化現有庫存，做好部分城市的風險預警及防範




參考文獻