物權糾紛裁判精要與規則適用（簡體書）

最高人民法院一向重視案例在司法審判中的作用，二十世紀五六十年代開始，就有通過編選案例來總結審判工作經驗、指導審判工作的習慣。自1985年起，最高人民法院編輯的《最高人民法院公報》定期公開出版發行，並在《最高人民法院公報》中發布典型案例，登載該案例的裁判摘要或裁判要點。2010年最高人民法院發布《關於案例指導工作的規定》，建立了在司法審判中“類案參照適用”的規則與制度。同時，最高人民法院規定了作為“類案”標準的“指導性案例”的來源、甄選、審查、發布的規則。到目前為止，最高人民法院已經發布一定數量的指導性案例。這些案例對統一法律適用、提高審判質量、維護司法公正起到了相當大的作用。
與此同時應當看到，最高人民法院對推出指導性案例較為慎重，司法實踐中對指導性案例的需求量又很大，現有指導性案例尚不能完全滿足司法實踐中對指導性案例的需求。因此，就需要有其他具有一定權威性和規範性的典型案例在司法審判工作中類比參考適用。
2020年5月28日，第十三屆全國人民代表大會第三次會議審議通過了《中華人民共和國民法典》，標志著我國正式進入民法的法典化時代。為幫助廣大讀者更好地理解適用《民法典》，滿足司法實踐中對具有指導性作用案例的需求，人民法院出版社與《法律家》實踐教學編委會對《民法典》開展深入研究，繼續組織編撰《裁判精要與規則適用》叢書。本叢書從最近幾年《最高人民法院公報》中發布的案例和最高人民法院各審判庭選擇公布的案例中精選部分對我國司法審判工作有一定指導與示範作用的典型案例，根據《民法典》條文的最新規定，提煉出體現認定事實和適用法律裁量標準範式的“裁判要旨”，在法理上深入論述，並著重指出比照適用的要點。
本叢書為開放式叢書，本次編纂擬推出6冊，分別為：《擔保責任糾紛裁判精要與規則適用》《物權糾紛裁判精要與規則適用》《勞動爭議裁判精要與規則適用》《房地產糾紛裁判精要與規則適用》《保險責任糾紛裁判精要與規則適用》《知識產權糾紛裁判精要與規則適用》。每一分冊在體例上均包含案例來源、基本案情、判決主文、裁判要旨、重點提示五部分。
本叢書具有以下顯著特色：
1.權威準確。本叢書由專家、學者編選、審定，通過對每個案例核心內容的深入闡述、分析和解讀，形成對認定事實和適用法律的一般性規則，具有較高的權威性和準確性。
2.實用方便。本叢書對選取案例進行逐個梳理，通過對案例裁判要旨的提煉、法律修訂前後的對比，編輯出契合司法審判中常遇問題的專家觀點，使本叢書更具實用性，方便易用。
3.內容豐富。本叢書選取的案例均是各級人民法院民事審判實踐中涉及最多的案例。本叢書依托案例大數據資源，對民事審判實踐中較常見的爭議點進行歸納總結，準確抓住案件認定事實和適用法律的關鍵點，對民事審判實踐中適用本案例時要注意的問題，作了重點提示。
4.傳統紙媒與數字內容深度融合。鑒於本叢書涉及的案例和裁判文書原文內容龐大，悉數收錄全文將增大圖書內容篇幅、不便於閱讀，遂本叢書紙質部分僅提供了案例來源、基本案情、判決主文、裁判要旨、重點提示五部分內容。讀者可掃描相應位置的二維碼，進入“法律家”數據平臺查看裁判文書原文。
最後，要著重強調，正是由於本書所選取的案例中裁判法官們具有深厚的學術造詣、嚴謹的執法態度以及在司法實踐中積極探索的精神，才使本叢書中的案例成為司法實踐中具有指導性作用的案例，成為中國法學理論界、法律實務界和社會各界學習、研究、適用法律的範本，在此特別表示感謝。

第一章 物權通則（33例）
一、一般規定（4例）
1．“買賣不破租賃”能否對抗在先變動的物權
2．修建、登記等物權行為與家庭協議發生衝突的認定
3．物權確權案件中對動產及不動產確權請求的處理
4．公路投資者享有公路用益物權的約定的效力
二、物權的設立、變更、轉讓和消滅（17例）
（一）不動產登記（8例）
1．婚內財產分割協議可否對抗不動產產權登記
2．民事調解書能否產生不動產物權變動的效力
3．關於不動產買受人可排除強制執行的法律適用問題
4．隱名購房協議的效力及房屋所有權人的認定
5．“一房二賣”中在先債權能否對抗已登記的物權
6．關於林權登記的推定力與林權濫用的禁止問題
7．不動產確權中行政登記行為與民事行為交叉的處理
8．土地改革後重新登記的土地歸屬權的確認及救濟
（二）動產交付（5例）
1．限購政策下實際出資人不具有購車指標時車輛所有權歸屬的認定
2．無變動原因的動產交付是否發生物權變動效力
3．動產交付不構成占有改定時物權變動的效力
4．非因法律文書轉移產權的機動車可否通過執行程序進行產權轉移登記
5．約定所有權保留但未實際交付的所有權認定
（三）其他（4例）
1．借用房地產開發經營資質開發的房地產產權認定
2．使用已故配偶工齡優惠購買的房產性質及繼承問題
3．房屋共有人的默許是否構成對無權處分行為的追認
4．宅基地上自建房屋因拆遷置換的安置房的權屬
三、物權的保護（12例）
……

第二章 所有權（47例）
第三章 用益物權（16例）
第四章 擔保物權（9例）
第五章 占有（5例）

附錄 物權糾紛裁判精要與規則適用相關規定

判決主文
一審法院認定：（1）原告業委會有權代表業主，是本案適格訴訟主體。（2）政府主管部門已強制將××大廈底層恢復原狀，原告業委會訴求已經實現，本案不再處理。（3）被告建設開發公司出租底層的租金系違法所得，應由政府部門主管部門處理，原告業委會無權主張租金損失。（4）案涉小樓系被告建設開發公司合法報建的獨立建築，既未列入公攤面積範圍，亦未規劃為物業用房，其所有權不屬於全體業主，原告業委會主張停止侵權並賠償損失無事實和法律依據。
一審法院判決：駁回原告業委會的訴訟請求。
二審法院判決：撤銷一審判決；被上訴人建設開發公司、物業公司向上訴人業委會支付賠償金145萬元；駁回上訴人業委會的其他訴訟請求。
再審法院判決：維持二審法院判決。
裁判要旨
配套設施是指滿足業主居住需要而建設的各種服務性設施。對於配套設施的權屬認定，我國法律及相關司法解釋有規定的部分屬於全體業主共有，沒有法律規定的情況下，按約定認定權屬。如沒有規定和約定的情況下，配套設施的權屬則以實際取得建築物所有權為標準。
重點提示
配套設施是指企業根據城市建設規劃的要求，或開發項目建設規劃的要求，為滿足居住的需要而與開發項目配套建設的各種服務性設施。住宅小區的配套設施，是從使用功能服務於住宅而言，相對於商品房居住的主要功能，配套設施所起的作用是配套輔助。配套設施是與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱，主要包括基層公共管理與公共服務設施、商業服務設施、市政公用設施、交通場站及社區服務設施、便民服務設施。但在司法實踐中，小區配套設施能否認定為業主共有部分，應注意以下幾點：（1）配套設施不能作為附屬設施進行確定權屬。按照《民法典》及《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規定，共有權的客體包括建築區規劃內的道路、建築區內的綠地、建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房、占用業主共有的道路或其他場所用於停放汽車的車位、附屬設施。即法律對上述內容以外的配套設施的權利歸屬未作出明確規定。而配套設施與附屬設施相比，具有區別如下：第一，附屬設施不具有獨立性，配套設施具有獨立性，空間上配套設施與業主的專有房屋各自分開，功能上配套設施亦與業主房屋相互獨立。第二，附屬設施沒有獨立的建設手續，而配套設施具有獨立的建設手續，需開發商按程序報批、報建，辦理完備的建設手續方可進行建設。因此，建築區劃內的配套設施不同於附屬設施，不是建築物區分所有權共有權的客體。將配套設施認定為小區商品房的配套等同於小區業主共有，沒有法律依據。（2）配套設施的權屬認定應結合法律規定和司法實踐綜合處理。根據前述分析可知，配套設施不同於附屬設施，不能按照附屬設施的規定作出配套設施屬於建築物共有部分的認定，因此應結合相關法律規定和司法實踐中具體情況進行界定該設施的權利主體。首先，按照法律規定。上述解釋第3條規定中關於“共有部分”的列舉項中並未包含小區配套設施，而是用排除法對業主共有部分進行界定，即對“其他不屬於業主專有部分，也不屬於市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等”認定為業主共有。也就是說，對於不能直接依據法律規定確定的小區配套設施的權利主體的界定，要先排除不屬於業主專有部分、不屬於市政公用部分以及不屬於包括開發商在內的其他權利人之余，才可認定屬於業主共有。其次，遵循自願原則確定。即在沒有法律規定的情況下，如商品房買賣合同約定建築物整體或其中的某些房屋產權歸屬的，按約定執行。最後，參照司法判例處理。在實務中，綜合法院對業主起訴的“住宅小區配套設施確權歸業主共同所有”相關案例審判結果來看，法院判定配套措施權屬於開發商的案件中，通常是以“配套設施的公攤面積均不由買受人承擔、買受人也未支付對價”的情況為傾向，判定配套設施的所有權歸開發商。（3）開發商主張配套設施所有權人的注意事項。綜合前述分析可知，在沒有法律規定和當事人約定的情況下，配套設施的權屬以實際取得建築物所有權為標準。也就是說，在有證據證明配套設施的成本實際攤人了商品房建造成本，構成商品房對外銷售價格的組成部分的情況下，歸業主所有。但如開發商在出售商品房時，未將配套設施一並轉讓出售給業主，業主亦未支付任何對價的情況下，配套設施的所有權並未發生轉移，業主不能因購買商品房而享有所有權。根據《民法典》第231條的規定：“因合法建造，拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。”故開發商對其合法建造的配套設施享有所有權。但因考量建造者是否享有權利的關鍵在於其建造配套房屋的行為是否合法。故開發商主張對配套設施享有所有權時，需要其對合法建造而初始取得所有權的事實，包括建設手續、相關批準文件等，承擔相應舉證責任。
……