土地登記

⊙有系統地整理土地登記的相關法令、學理架構、實務案例、解釋函令。
⊙重點提示並蒐羅歷屆國家考試之選擇題與問答題，歸納集合理論、實務與應考之大成。
⊙適用於土地登記科目之教學與應考準備，亦適合業界不動產登記之重要參考書。

由於土地登記規則、地籍測量實施規則、土地法、民法、平均地權條例、農業發展條例及土地稅法等相關法規陸續修法，土地登記簿謄本分類公示，本書因應諸多變化，大幅改版提供讀者更新、更符合現行法令之內容，以符合各界教學及應考之需要。
除了法令及內容之更新，本書也補充近年國家考試之試題，提供最新考情，以利讀者參考。

陳淑美

現職：
臺南市政府地政局局長

學歷：
政治大學地政研究所博士
政治大學地政研究所碩士
政治大學地政學系土地管理組學士

經歷：
崑山科技大學房地產開發與管理研究所專任教授
崑山科技大學商業管理學院院長
國立成功大學都市計劃學系兼任副教授
太子建設股份有限公司總經理室專員
考試院高普考試典試委員

專長：
住宅經濟與政策
不動產市場研究
不動產登記
不動產投資

資格：
第一屆土地登記代理人特考及格

六版序

《土地登記》自2021年五版以來，感謝各校不動產相關科系與房地產業界朋友之愛護及採用，使筆者受到莫大的鼓勵。本書是國內少見將土地登記的相關法令、學理架構、實務案例、解釋函令予以有系統整理，且將重點提示與歷屆國家考試之選擇題與問答題予以蒐羅、歸納集合理論、實務與應考需要集大成之教科書，除了適用於土地登記科目之教學與應考準備之外，也適合業界當作不動產登記之重要參考書。
由於土地登記規則、地籍測量實施規則、民法、平均地權條例等相關法規陸續修法，筆者致力於提供讀者更新、更符合現行法令之內容，因此希望本書的再度改版，以符合各界教學及應考之需要、提供讀者參考。
最後筆者要感謝五南圖書出版公司專業和高品質之編排協助，使本書得以再次修改，另外也要感謝黃馨慧協助校對的辛勞，也感謝許多讀者的垂詢及支持。本書如有任何疏漏或疑問之處，尚祈各界賢達不吝指教。

陳淑美
2023年10月
於崑山科技大學

第 1 章　土地登記總論
　第一節　土地登記之意義
　第二節　土地登記之目的　
　第三節　土地登記之原則　
　第四節　土地登記制度之比較　
　第五節　土地登記之效力　
　第六節　土地登記之種類　

第 2 章　登記書表簿冊圖狀
　第一節　登記機關應備置之書表簿冊圖狀　
　第二節　書表簿冊之保存、抄錄及謄本公開發給
　第三節　登記簿之補造、重造及防止偽造　

第 3 章　登記之申請及處理
　第一節　登記之申請　
　第二節　申請登記之文件　
　第三節　登記規費及罰鍰　
　第四節　登記處理程序　
　第五節　網路申請登記

第 4 章　總登記
　第一節　土地總登記　
　第二節　建物所有權第一次登記　

第 5 章　複丈與標示變更登記
　第一節　標示變更登記之意義
　第二節　土地複丈及建物複丈　
　第三節　土地分割登記
　第四節　土地合併登記　
　第五節　建物分割及建物合併登記
　第六節　土地重劃確定登記　
　第七節　地籍圖重測確定登記　
　第八節　土地建物面積增減登記　
　第九節　其他標示變更登記　

第 6 章　所有權移轉登記
　第一節　變更登記　
　第二節　所有權移轉登記之程序　
　第三節　買賣所有權移轉登記
　第四節　贈與所有權移轉登記　
　第五節　交換所有權移轉登記　
　第六節　共有物所有權分割登記　
　第七節　拍賣所有權移轉登記　
　第八節　公有不動產出售所有權移轉登記
　第九節　判決調解與和解所有權移轉登記　

第 7 章　他項權利登記
　第一節　他項權利登記之意義、種類　
　第二節　抵押權設定與塗銷登記　
　第三節　抵押權移轉登記
　第四節　抵押權內容變更登記
　第五節　地上權設定、移轉及內容變更登記　
　第六節　典權設定、移轉及權利內容變更登記
　第七節　不動產役權、農育權之設定、移轉及內容變更登記　
　第八節　耕作權登記　

第 8 章　繼承登記
　第一節　繼承的意義、要件及法律適用　
　第二節　臺灣光復前之繼承習慣　
　第三節　臺灣光復後之繼承登記
　第四節　遺產繼承登記的種類　
　第五節　無人承認之繼承　
　第六節　繼承登記之應備文件　

第 9 章　土地權利信託登記
　第一節　信託概論　
　第二節　信託登記　

第 10 章　更正登記及限制登記
　第一節　更正登記　
　第二節　限制登記之意義及種類　
　第三節　預告登記　
　第四節　查封、假扣押、假處分、暫時處分、破產登記、清算登記　

第 11 章　塗銷登記及消滅登記
　第一節　塗銷登記　
　第二節　消滅登記　

第 12 章　其他登記
　第一節　更名登記及管理者變更登記　
　第二節　住址變更登記　
　第三節　書狀換給及補給登記
　第四節　使用管理登記