土地政策重點整理

本書特色
．各章內容體系分明、架構完整，期能引導考生正確答題方向。
．各章末之「經典題型」精選申論範題供考生讀後練習，幫助考生掌握土地政策之命題軌跡，有助提升答題技巧，其中穿插之「關聯試題」精選歷年重要試題，俾讀者掌握學習重點及了解命題趨勢。
．依最新相關土地政策資料編寫，使考生準備考試永保領先。
讀者準備本科目，既要瞭解現行的土地政策，也要具備批判及解決問題的能力。本書每次改版都會結合時事、法令變動、學者最新見解、考題趨勢等，予以修正補充。凡此，均期有助於讀者奠定土地政策的基本素養，進而導引宏觀與前瞻的視野，建構周全且與時俱進的土地政策思維。本版新增至113年高考試題解析，供考生溫故知新。

第1章　緒論
　一、名詞釋義
　二、土地政策之性質
　三、土地政策之內容
　四、土地政策之目標
　五、土地政策與憲法
　六、土地改革
　七、土地政策與政經思潮之演變
　八、權力現象與土地政策
　九、土地之空間意涵
　十、市場機制及公共決策之功能與限制
　十一、農業社會與工商業社會之政策區別
　十二、土地與土地改良物之政策區別
第2章　地權政策
　一、土地國有
　二、平均地權
　三、發展權國有
　四、發展權移轉
　五、容積移轉
　六、容積銀行
　七、土地儲備制度
　八、土地徵收制度
　九、照價收買制度
　十、土地先買與買回制度
　十一、監視區域制度
　十二、共有地的悲劇
　十三、反共有地的悲劇
　十四、準公共財
第3章　地價政策
　一、地價之意義
　二、地價上漲與地價高漲
　三、規定地價
　四、公共設施效益與稅的資本化
　五、兩價分離
　六、公告現值
　七、標準宗地制度（基準地）
　八、地價指數
　九、實價登錄
　十、土地自然增值
　十一、交易成本
第4章　地稅政策
　一、土地稅之意義
　二、土地稅之特性
　三、土地稅之稅率結構
　四、地價稅與財產稅
　五、農地稅
　六、土地增值稅與所得稅
　七、土地增值稅倍數累進課徵
　八、土地增值稅課稅時機
　九、土地增值稅實價課徵
　十、漲價完全歸公與漲價部分歸公
　十一、開發影響費
　十二、增值利益回歸社會及外部成本內部化
　十三、庇古理論與寇斯定理
第5章　農地政策
　一、農地政策的演變
　二、農地開放自由買賣
　三、農地農用政策
　四、擴大農場經營規模政策
　五、農地租佃政策
　六、促進農地利用政策
　七、防止農地投機（農地保護）政策
第6章　市地政策
　一、市地問題與對策
　二、土地使用分區管制
　三、開發許可制
　四、開發協議與義務課徵
　五、成長管理
　六、區段徵收
　七、市地重劃
　八、公共建設用地取得
　九、抑制重大建設周邊土地投機
　十、不動產證券化
　十一、都市更新
　十二、市地重劃、區段徵收與權利變換三者之比較
第7章　國土政策
　一、國土空間計畫之演變
　二、現行國土空間計畫架構
　三、國土計畫法之規劃構想
第8章　住宅政策
　一、回顧
　二、整體住宅政策
附錄　歷屆試題